首套房商贷首付25% 烟台四行落地

9月30日央行宣布，在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷，首付款比例调整为不低于25%。小编致电烟台各大银行，目前工商银行、招商银行、交通银行、中信银行已经落地——首套房商贷按揭贷款首付25%；其他银行还处在观望阶段，目前还执行首套房商贷首付30%的规定。

在国庆长假之前央行放的这个大招还着实让人激动了一把，其实在长假刚结束不就小编已经致电过烟台各大银行，那时烟台还没有一家银行执行。当时小编还担忧了一把，毕竟这项新政不具备强制性：既然如果不强制，烟台是不是一直都会保持三成首付呢？没想到，令人惊喜的是，在不足一月的时间，烟台已有陆续有工商银行、招商银行、交通银行、中信银行四家银行落地25%首付，力度还是杠杠的。

首套房的认定

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套

3、全款买过一套房贷款买房——算首套

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京房天下经纪人

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

又添一块瓦 新政全面为买房开绿灯

今年以来，基准利率下调、商业房贷政策放松、烟台公积金额度提升至45万、提取条件放松等一系列政策变化都为购房者提供了更为便利的购房条件。25%的低首付更是直接降低了买房门槛，这对于首次购房的年轻人来说，至少省下了购房前期的装修资金。

首付并非越低越好

总购房款100万元，贷款期限30年，等额本息，基准利率来计算：

首付3成：贷款70万元，每月还款额3817.87元，总利息67.443万元。

而首付2.5成：贷款75万元，每个月需还款4090.58元，总利息72.261万元。

在首付款比例降低的情况下，贷款金额会增加，利息及每月还款额都相应增加了不少，虽首付款少付5万元，但需要多偿还约4.8万元的利息。