三季度主要监测城市地价发布 一线城市地价升

10月15日发布的第三季度主要城市地价监测显示，地价水平呈平稳涨势，其中一线城市地价水平表现较为突出，环比和同比增速均高于平均水平和二三线城市平均水平。

分析称，这与近期政策推动下一线城市房地产市场回暖有较大关系，反映了开发商看好后市，或将助推一线城市房地产继续企稳回暖。

中国土地勘测规划院公布的数据显示，第三季度主要监测城市综合地价同比上涨3.30%、住宅地价同比上涨3.41%、工业地价同比上涨3.48%，分别较上一季度上升0.29个、0.70个、0.06个百分点，增速出现年内首次微升。其中，一线城市中上海、广州、深圳住宅地价都呈较快增长，涨幅均超过3.0%。

去年以来，政策对房地产市场多有推动。下调房贷首付比例、松绑房地产“限外令”、下调公积金二套首付比例等措施带动一线城市房市率先回暖。数据显示，三季度以来商品房销售量价齐升，8月份，房地产开发景气指数为93.46，连续3个月回升。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，楼市成交走高，带动了局部土地市场的升温。

上海甚至开始对不断升温的土地市场进行结构性调控。10月12日，杨浦区新江湾城D7地块收到意外通知：中止出让活动。此外，上海近期还有松江、青浦、嘉定3区等4处土地出让被叫停。

业内人士表示，就短期而言，经济稳增长非常需要房地产业复苏，虽然当前商品房销售已经复苏，但更加重要的指标，即房地产开发投资却仍未好转，前8个月增幅已持续下滑至4%以上，明显低于固定资产投资增幅。

不过，因同期商品房销售面积和销售价格增速继续扩张，个人按揭贷款增速达到2014年以来的新高，市场销售层面显著好转，去存量化速度明显提高。房地产开发企业到位资金增长连续6个月回升。“这为下一阶段房地产开发投资准备了资金条件。”赵松说。

赵松表示，第四季度经济稳中向好的格局不变，地价整体也将保持稳中略升的态势。同时，土地市场的综合作用效果将逐步显现，供需紧张、市场活跃的热点城市吸引投资能力加强，量价上涨动力可能进一步增加。

高价地频出 一线城市土地市场持续火爆 人民网

受益于房地产市场利好政策，一线城市土地市场持续火爆。中原地产研究部数据显示，9月，一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元，创今年以来的高纪录，环比8月全月涨幅高达188%。当月，一线城市土地平均溢价率达到了29.44%，也创造了年内高。市场分析认为，在一线城市带动下，十月整体土地市场上升可期。

国庆节前后，北京、上海等城接连拍出高价地块。国庆节前夕，北京土地市场上，朝阳、丰台等先后出现“区域地王”，几宗地块的楼面价连续突破5万元大关。上海、广州、深圳也陆续有高价地块成交。10月9日，广州白云区三宗住宅用地正式出让，总占地面积67715平方米，总起拍价为22亿，终成交的楼面价均超过1万元/平方米。

整个9月一线城市土地市场持续火爆。其中，广州有两宗地块溢价率达到45%，楼面价达到两万元左右；上海有三宗住宅用地争夺激烈，溢价率在82%至97%之间；深圳市以112.5亿元底价成功出让龙华新区一宗商办用地，并刷新今年以来土地总价纪录。

中指研究院的新数据显示，截至9月底，今年前三季度京、沪等地土地出让金均突破千亿元，前三季度标杆房企拿地重心也偏向一二线城市。在土地成交总价榜单中，广州市有四宗土地成交价达到80亿元以上。

值得一提的是，目前北京土地市场的成交价格位居之首。数据显示，前三季度北京土地市场共成交25宗商品房住宅用地，土地出让金合计1065.29亿元，住宅楼面价上涨幅度为11%。

业内人士认为，近期北京等一线城市土地市场持续升温，既有楼市销售回暖的原因，也是房企战略布局的需要，土地仍是房企运营的核心资源之一。他认为，当前我国房地产市场严重分化，土地市场也相应分化。实力房企越来越倾向于布局北京、上海、广州等一线城市，而三四线城市的土地市场则无人问津。

市场分析认为，住宅市场销售回暖已成定局，土地市场也因此延续9月份以来的火爆行情。房地产企业拿地更为积极，特别是针对一二线城市的土地资源，竞争将更为激烈。