2月天津土地火租房热开盘多 多项目蓄谋涨价

（来源：北方网）二月份是楼市传统淡季，记者走访天津多家售楼处发现，节后多数项目延续了春节假期的优惠打折活动，但促销力度不大，没有新的优惠推出。由于成交量超出预期，不少项目出现提价倾向。根据实时的成交数据显示，上周天津新建商品住宅成交1650套，环比大涨325.2%，楼市逐渐回温。

节后开发商优惠促销力度不大多项目酝酿提价

2月14日，记者走访了我市河东区、河北区、北辰区的几个在售项目，适逢元宵佳节和情人节，各售楼处都极力营造节日气氛，布置的喜气洋洋。虽是工作日，售楼处并不冷清，陆续到访的购房者都在咨询项目实时的报价和优惠情况。景瑞阳光尚城的置业顾问告诉记者，节后到访的客户量和成交量都超过了他们的预期。

由于不少项目选择了春节假期连市销售，所以目前基本延续了春节期间的优惠，购房可享受3、4个点位的优惠，促销力度并不大。这与春节前后是楼市传统淡季，开发商推盘和入市的意愿较弱有关。2013年下半年天津土地市场大热，多宗热门土地成交，这些地块将会在今年下半年入市，这意味着楼市竞争的热点可能会集中在下半年。同时，开发商的业绩压力也会促使其在下半年加大优惠力度。

采访中记者发现，不少项目流露出提价倾向。在售楼处得知，欧铂城预计每平米涨200元左右，旷世新城预计提价10%左右，中粮大道、金御瞰景、米兰阳光等项目也表示下一期会涨价。中指研究院天津分院研究总监秦晓鑫分析认为，年初项目营销以“利润”为主，涨价趋势明显，主要原因是多数房企去年年底业绩冲高，年初并无过多业绩压力，对于市场预期较为乐观，且部分去年年底开盘的项目依然处于强销期，因此提价意愿强烈。此外，土地市场的火爆使得开发商土地成本大幅上涨，开发商为了保持其利润空间，会选择提升销售价格。

远郊项目拉低成交均价 小户型备受青睐

根据中指研究院统计的数据显示，春节假期后首周，天津新建商品住宅成交1650套，环比上周大涨325.2%，同比去年微涨0.92%。和去年相比，销售面积、销售均价和销售金额均出现不同程度的回落。

业内人士分析认为去年同期正值新国五条出台，促使刚需和改善出手，拉动了市场成交的飙涨；而今年由于市场上屡有蓝印户口政策将被取消的传闻，不少楼盘项目销售人员也拿此来做噱头，催促客户买房。因此，以蓝印房销售为主的远郊区县成为成交主力。其中仅武清区上周就有432套房源成交，成交结构的变化带来全市销售均价的下跌。

虽是传统淡季，但仍有热销项目的出现。数据显示，上周津南区的米兰阳光以100套的销售成绩问鼎销售排行榜。记者了解到，米兰阳光地处咸水沽中心区域，周边配套成熟，且项目以小户型为主，总价较低，一经推出便受到购房者的关注。

米兰阳光的策划经理毕先生告诉记者，项目主推小户型，客户群以刚需为主，54平米的一室、74平米的两室购房者欢迎，来购置婚房的年轻人很多。他认为现在的市场无所谓淡季旺季，只要开发商的产品够硬，能准确迎合消费者的购房需求，就不愁有销量。

贷款利率优惠难寻 信贷收紧或将成为今年常态

13年年底，天津多家银行已经明确表示个人房贷业务取消85折利率优惠，春节后，信贷仍处于收紧状态，利率优惠并没有恢复。记者以购房者的身份咨询了多家银行得知，目前公积金和商业组合贷款只能执行基准利率，纯商业贷款能申请到9折利率优惠。

中指研究院天津分院研究总监秦晓鑫认为这和整体大的金融环境有关，13年兴起的互联网金融理财对传统银行业的冲击很大，个人信贷业务对银行来讲相对较低，银行要把资金投向更高的领域。所以，年初贷款优惠的可能性较小，信贷紧缩或将常态化。

2月天津楼市"醒得早"土地火租房热开盘多

（来源：城市快报）跨越了1月和2月的7天春节假期，显然没有让楼市在2月持续呈现“休假”的状态。早早醒了年盹的楼市在正月十五之前已经呈现出了一些升温的“端倪”。随即而来的是，不管是租房市场还是土地市场，抑或是2月的开盘情况都让这个寒冬不再冷。

一级市场升温 品质土地入市

19日，新梅江地块再次推出优质土地，该地块位于河西区解放南路东侧，出让面积共计135293.1万平方米。其中住宅用地面积为68101.4平方米。总出让金287970万元，未开拍起始楼面价已达到9097元/平方米。最终该地块被农垦集团以底价拍得。

其实，进入2月以来，特别是春节假期过后，土地市场新一轮的出让潮再次出现。品质土地的集中入市也让诸多地产人对2014年的房地产市场充满了畅想。17日，天津市政以1.46亿元的价格拿下北辰双街镇小幅商住用地。12日东丽湖以北三宗共35万余平方米土地也找到了自己的主人。

不得不承认的是，自开年以来，土地市场的声音就不断。一月底，融创天房联手20.86亿元底价再夺天拖地块、恒通华创以8.84亿元竞得华苑科技园内一宗4.59万平方米地块都让土地市场抢尽了人们的眼球。由此不难看出，华苑板块、天拖地块、新梅江区域等天津优质片区，特别是市内六区的地块密集入市，着实给人们增添了信心。一级市场的升温让后市变得可期。

租房热再呈现 大年初五开启

记者从租赁市场得到消息，今年的租赁市场，年盹苏醒的时间相比较往年来说，要更早一些。记者从某中介门店了解到，从初五开始，已经有客户陆续走入门店，寻求优质的租房房源。统计显示，节后与节前相比，日均新增客源量上涨两倍，日均新增房源量上涨1.5倍。我爱我家市场研究中心认为，年后外地来津人员的增多加上换租需求上涨，市场活跃度增强，部分热门片区业主心理价位提升。预计租赁市场成交量将快速上涨，尤其正月十五之后，家长陪读需求入市，租赁旺季将随之启动。“年后的门脸房供不应求。年后很多外地人想在天津创业，纷纷求租繁华地段，人流量大的门脸房，租金在2000元至10000元不等”。天津链家西南大区租赁督导崔永丽表示，目前王顶堤商圈内求租较为集中的就是商业街附近，但是房源稀少，很多租客表示没有合适房源。崔经理表示预计年后租金将暂别去年年底降价的情况，每月租金将会上涨100元至200元。

据我爱我家市场研究中心预计，春节后租赁市场首轮高峰即将开始，随着外来人员的陆续回津，市场中的新增需求将持续释放，租赁需求也逐步入市，其租金价格或将逐步回调到去年八九月份的水平，部分热门片区的租金价格亦有可能小幅上涨。同时，建议求租者在承租房屋时注意合同中关于水、电、煤气和物业费等费用的约定，以及在交验过程中，房屋前期费用是否结清，配备家用电器登记在合同备注中，避免后期出现问题。

2月市场复苏 预计开盘渐多

有统计显示，本市2014年2月将有17个项目预计开盘，其中有6盘是全新项目。开盘数量环比减少34.62%，同比增加112.50%。其中市内六区有1个、环城四区9个、滨海新区2个、远郊区县5个。不过截至目前，仅有位于武清的远洋红熙郡和花溪畔、位于西青的社会山2014以及位于东丽区的金隅悦城等4个项目开盘或加推。假设2月能够实现17个项目开盘或加推的话，从本周末开始到下周末或将迎来开盘或者加推的小爆发。

成交方面，2月10日至2月16日一周天津市二手私产住宅交易日为5天，成交总量835套，日均成交167套，与前一周相比上涨127.2%；成交面积为6.9万平方米，日均成交1.4万平方米，环比上涨115.6%；成交均价9169元/平方米，环比上涨1.7%。而新房方面也比较可期，据本市国土房管部门每日房价数据显示，2月10日至2月16日一周天津商品住宅共成交1650套，为春节一周成交量的5倍。成交面积为161123.2平方米，环比增加5205.69%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9485元/平方米，环比上涨18.41%。与去年春节后个完整周相比，上周商品住宅成交同比小涨0.92%，均价跌6.55%。由成交数据体现的2月市场，不难看出蓄势待发，相信2月市场呈现出来的成绩将相对可期。