烟台楼市"西部狂想曲" 豪门非毛坯6500元起
烟台房天下2013/09/03 09:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
金九银十在即，相信很多项目都做好了大干一场的准备！从八月份成交情况看来，今年的楼市注定要火一把。
从数据上看，开发区所占市场比重正在逐步增加，这说明其市场价值被诸多大型开发商充分挖掘之后，已经得到了消费者的认可。从即将进入动作的新盘来看，这一片区的市场竞争将呈白热化阶段。在诸多项目中，有哪些项目值得我们期待呢？
楼市西部狂想曲，带你领略大有作为的西部即将带给我们的惊喜！
小编点评：住宅品牌名声在外，六大项目深耕港城。非毛坯房战略显示着万科的不妥协！然而他的坚持也得到了购房者的回报。8月31号，产品发布会上公布价格立刻成为话题焦点，起价6500元/㎡的价格倍受青睐。然而值得深思的是，北于家那个位置，给他一座万科城，他又几时能成为真正意义上的“城”呢？商业的配套是一大软肋！
开盘时间：预计2013年9月中下旬开盘
入住时间：预计2015年6月份一期入住
价格：开盘均价6500-7000元/平方米
物业地址：烟台开发区北京中路与宁波路交汇处（张裕卡斯特酒庄东南侧约350米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 37821
优惠折扣：认筹两万抵三万
交通状况：万科城位于开发区国家4A级景区张裕卡斯特酒庄以东，金沙滩海滨公园以南，乘坐21路，28路，201路，209路，206路，526路，203路，205路到富士康东门下车即到。 
万科城效果图
烟台万科城为中国房地产品牌——中国万科企业股份有限公司投资开发。万科城是万科“造城计划”的重要组成，致力于打造一座符合该座城市所需的优质生活城邦。万科被评为中国社会责任的上市公司，万科物业更是中国物业服务的百强企业。万科城位于烟台开发区北京中路与宁波路交汇处的北于家村。项目总占地约24万平方米，总建筑面积为约75万平方米。项目规划总户数约6598户，容积率2.6，绿化率约40%，并配有停车位约4719个。
小编点评：海信地产在开发区口碑甚好，品质备受认可。海信天山郡项目作为继往开来之作，被海信地产作为里程碑式的作品来规划和经营。价格迟迟不出，可谓吊足了购房者的胃口，然而根据周边的情况来看，6000元/㎡左右的价格应该大差不差！但是当它跟周边5800元/㎡左右的均价比起来的时候，锱铢必较的购房者是不是还会那么平衡呢？
开盘时间：预定2013年9月8号开盘
入住时间：预计2015年8月份入住
价格：待定
物业地址：烟台开发区柳子河路以南，同三高速公路以北，天山路以东
动态：海信天山郡工程进展顺利，首期的13#主体已经建至10层左右，将于9月8号开盘，共推出房源150套左右。目前项目售价没有公布，认筹正在进行中，优惠为预付2万房款即可抵6万。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 40336
优惠折扣：认筹期间，预付2万房款即可抵6万
交通状况：海信天山郡位于柳子河路以南，同三高速公路以北，天山路以东 。乘27路到大宸食品站点下车南行50米即到。 
海信天山郡效果图
天山郡项目规模较大，具有规模优势，具备打造有影响力大盘的条件。本项目总占地209701.3平米（折合314.55亩），分为南北A、B两地块，且A、B地块还分为居住地块及公建地块，地上总建筑面积562825.28平米。其中居住用地179037.8平方米（折合268.55亩），容积率2.6，建筑形态为高层，共计26栋25-33层住宅，户型分为两室两厅一卫、三室两厅一卫及三室两厅两卫三种，面积区间为78-127平米，车位配比为1：0.7；商业金融及文化娱乐、体育用地共计6万平米左右，包含1栋25层办公楼、2栋商业楼及1栋4层幼儿园。
小编点评：华明星海湾的优势就在于区位，在开发区的好位置基本都被占领连万科都去了北于家的时候，能在长江路沿线那一块地就显得十分难能可贵了。价格同样没有公布，不过同样是万众瞩目。然而华明集团并不是老牌开发商，而且前面还有口碑并不甚好的海琴湾项目，能否持续热炒尚存疑问。
开盘时间：2013年9月8号一期开盘
入住时间： 待定
价格：待定
物业地址：烟台开发区长江路中段（开发区管委西侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 10753
交通状况：长江路、黄河路、同三高速，5到达开发区商业中心，20抵达南大街商圈； 21路、209路在开发区福莱派出所站下车； 208路在怡海翠庭站下。
华明星海湾效果图
项目位于烟台开发区中心主干道长江路中段，北临4A级旅游景区金沙滩，近海不靠海。东邻开发区的市政广场天地广场，南有福莱山生态公园。住宅部分总占地面积12万平米，由22栋高层组成。规划居住户数2735户，半地下停车库总车位3410个，建筑容积率2.82，绿化率高达44%。华明·星海湾在项目规划初期就全方位的考虑了业主未来的生活需求、致力构筑关乎业主一生的高品质生活“平台”。该地块内配套齐全，沿长江路公建部分规划有2万平方星海湾公园，12万平方商业综合体，集购物、商务、运动、医疗、保健、文化交流、休闲娱乐、托幼小学于一体，打造开发区高品质商住中心。
小编点评：作为福山端的项目，甚至没有“之一”。区位、户型和景观配套消费者青睐。5800的均价更是让人激动不已。这几乎是一个没有缺点的项目，如果非要说点什么的话，那就是：“他为什么在福山？”
开盘时间：2013年9月开盘
入住时间：预计2015年6月入住
价格：均价5800元/平方米
物业地址：烟台福山汇福街与河滨路交汇处（银月广场北侧）
动态：东尚蓝湾新品6#观景楼座【观筑】火爆认筹中！二期6#一共两个单元，共192套，预计9月开盘。80-105㎡全明通透典藏户型，限时钜惠一万抵三万！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66553
优惠折扣：交一万抵三万
交通状况：31、36、521、522路车到银河名都下车，301至福山供电公司下车，33、35至玉森明珠下车 
东尚蓝湾效果图
东尚蓝湾，由烟台永弘置业有限公司倾力打造，位于烟台市福山区汇福街与河滨路交汇处，东靠夹河，南抵银月广场，西至松霞路，北邻盐场街，占地8万㎡，总建筑面积24万㎡，绿化率36%。东尚蓝湾占据夹河一线原生态魅力河景，扼守芝罘区、福山区、开发区三区交汇核心的优势地段。路网发达、出行便捷，红旗西路、福海路、同三高速等主干道联通CLD与CBD两大城市中心，出享繁华，入享静谧。东南亚风情园林带来纯美自然的异域体验，静态、动态的水在东尚蓝湾的景观运用中达到了，东尚蓝湾也将成为夹河版块“水的风景线”。东尚蓝湾项目紧邻城市地标--银月广场，周边商业与生活配套成熟完备，独享十生活圈，夹河高尔夫俱乐部、跑马场和夹河湿地生态公园等高端休闲配套环伺周边，品质生活近在咫尺。东尚蓝湾重现Artdeco建筑风格与水岸相遇的世界经典，户型方正、全明通透、精致实用，70㎡-140㎡满足不同家庭的置业理念。东尚蓝湾，让生活靠岸。24万㎡滨河价值典范，永弘置业盛市巨献，锻造宜居地产生活范本。
小编点评：号称“开发区大盘”，然而我的理解却是他们可能不理解“大盘”所包含的意义。并不是说户数，面积就能算得上“大”。当越秀才只卖4900元/㎡起价的时候，你5800元/㎡的价格应该卖给谁去？
开盘时间：预计2013年9月开盘
入住时间：预计2014年底交房
价格：均价5800元/平方米
物业地址：烟台开发区秦淮河路188号（长江路与秦淮河路交汇处动力总成对面）
动态： 嵛景华城目前均价5800元/㎡，6300元/㎡，5200元/㎡，目前还没有优惠。工程方面进展比较顺利。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66389
交通状况：乘坐21、28、201、203路公交车到动力总城下；或乘坐205、207路公交车到嵛景华城下车即可。 
嵛景华城效果图
嵛景华城是烟台嵛景华城房地产开发有限公司斥资18个亿兴建的一个以教育、生态、运动、健康为主题的复合型地产项目，占地面积46.38万平米，总建筑面积约80万平米，停车位：5040个。小区位于开发区长江路和秦淮河路交汇处，嵛景华城南临206国道（福莱大道），东靠秦淮河路和福莱山公园，西临秦山路，北靠通天河路。距开发区主干道长江路不足200米，距海边不到1.5公里。嵛景华城建有小高层62幢，高层26幢，多层12幢，共计100幢。小区的户型规划从50平米至130平米不等，其中90平米以下的户型，占总户数的70%。
小编点评：旧村改造的小项目，但是小体量同样有大梦想，在周边竞争空前激烈的情况下，同样选在9月开盘，誓要与那些“小巨人”一决雌雄，不论结果如何，勇气已然可嘉！值得一提的是，银河怡海的物业为其保驾护航，未来的后顾之忧少了许多。然而，说到底是旧村改造项目，未来会留下什么样的业主，或许好要靠项目自身的过滤能力。
开盘时间：预计2013年9月开盘
入住时间：预计2015年3月入住
价格：待定
物业地址：烟台开发区凤台山路与柳子河路交汇处（舒家）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27963
优惠折扣：认购客户可享受开盘当天两万抵三万的优惠
交通状况：上居和园小区项目位于开发区凤台山路与柳子河路交汇处（舒家），乘坐公交车23、26、205、206、521、522、526路即可到达
上居和园效果图
上居和园小区位于开发区凤台山路与柳子河路交汇处（舒家），是由烟台东晟投资有限公司投资，烟台舒家置业经济发展总公司开发的住宅项目，占地9.08万㎡，建筑面积23.7万㎡，容积率2.22，绿化率41.6%，楼层为25层、28层的高层，总户数2138户。
小编点评：福山的项目越来越多，新出来一个旧村改造项目并不被人熟知。而它承载着一个钟家庄的未来，却喊出“居住可以让人如此骄傲”的豪言壮语，不过其实，它最能让人期待的地方，或许应该是4000左右的价格。
开盘时间：预计2013年9月开盘
入住时间：预计2014年5月入住
价格：待定
物业地址：烟台福山县府街与奇泉路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 22736
交通状况：怡诚花园位于福山区县府街与奇泉路交汇处，乘坐308路公交车在 钟家庄站 下车后步行即可到达
怡诚花园效果图
怡诚花园位于烟台市福山区县府街以南，奇泉路以东。项目规划总用地面积30615㎡，规划总建筑面积：73551.4㎡，绿地率为45.2%，总规划564户。一期共6栋多层电梯花园洋房，其中， 13#、14#楼为7+1层，4#楼为4+1层（1层为会所、2层-4层为住宅），5#、6#楼为6+1层，目前一期主体建筑已经完工。怡诚花园项目的建筑形态借鉴了新中式建筑的元素，同时注入了鲜明的现代建筑特色；其景观园林旨在打造以“自然”为核心思想的中式园林，实属烟台难得一见的宜居宜家的生态洋房。
小编点评：位置是软肋，福山西部都到东厅了，优势就是价格，同样4000左右。客群应该不是问题，周边乡村的居民必将十分留意这样的楼盘。
开盘时间：预计2013年9月开盘
入住时间：预计2014年6月入住
价格：待定
物业地址：烟台福山东厅街道乡忆路188号（高疃派出所北300米）
动态：福缘雅居目前工程进度稳定，目前1#、2#、3#、4#、5#、11#楼已经建至地上二层。项目开盘时间暂时未定，首期开盘的范围和户数也没有确定。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 26991
交通状况：福缘雅居位于福山区福海路湘商大厦北200米，乘坐 303路吴阳泉定点线, 在 乡村记忆小区站 下车；到栖霞、大谷家的中巴车，小区物业提供社区班车。 
福缘雅居效果图
福缘雅居是烟台达然房地产开发有限公司开发建设，共由10栋多层和4栋小高层组成，总共653户，所有楼座都是精致的板式结构，一梯两户南北通透全明设计，特色的是一层带下沉式小院和两间南向卧室，被誉为福山西的精工小洋房。福缘雅居项目，位于福山区东厅街道办事处乡村记忆小区北、乡亿路东。工程规模：71250㎡；1-10号楼6层,11-14号楼11层。福缘雅居城市稀缺的多层、小高层社区，更是一梯两户的纯板式住宅，采用大面宽，小进深，全名户型设计。福缘雅居推出70平米实用两居、80-90平米精致三房，强调实用性又照顾舒适度。
