买房会有贷款 三大冷门贷款知识别忽视
房天下2017/09/20 09:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
很多人聊到房贷往往更关注公积金额度、贷款办理、房贷利率等问题，在实际操作中，会有一些冷门的小问题困扰到购房者。
贷款年限能改吗？
有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。
在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。建议申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。
30%是房贷月供占比的舒适线
对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻潜力大，可考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
商转公未必真划算
很多人想要办理商业贷款转公积金贷款，其实商转公未必真的适合所有人。
首先，看看你的还款剩余年限。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。
第二，是否考虑提前还款。如果准备在近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
第三，是否准备公积金二次贷款。很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。
第四，二套房公积金贷款上浮城市。如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低。
知道了这些贷款知识，还不赶快趁新鲜贷个款买套房？
动态：鸿曦悦海湾一期现房发售，均价7500元/平米，邻近阅海湾商务区和中阿之轴，阅海湖景，区域位置优势明显。
物业费：1.55元/㎡·月
效果图
| 鸿曦悦海湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金凤区阅海湾商务区 |
| 户型 | 四居室(192.57㎡)三居室(159.44㎡)二居室(114.90㎡) | 收房时间 | 预计2017年6月交房 | 开盘时间 | 2014年4月19日B区11#、12#开盘 |
交通状况：公交307路、34路到太阳岛下车，往北走500米
物业地址：银川金凤区阅海湾商务区亲水大街西侧，阅海东岸
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物业费：1.8元/㎡·月
效果图
| 中城奥莱小镇基本信息 | |||||
| 单价 | 均价3800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 贺兰县 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)三居室(107.00㎡)四居室(309.00㎡) | 收房时间 | 2015年3月底78#79#80#花园洋房、别墅已交房 | 开盘时间 | 2013年10月1日78、79、80#楼已开盘 |
交通状况：317路公交车银川奥特莱斯站
物业地址：银川贺兰县正源北街与园艺路交会处向东1000米
动态：银川绿地城三期瞰景高层住宅在售，成交均价在7500元/平米-8500元/平米不等，115平米、133平米和168平米，一梯两户，奢华空间，预计2018年10月交房。
物业费：2.3元/㎡·月
效果图
| 银川绿地城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金凤区人民广场 |
| 户型 | 四居室(210.00㎡)四居室(217.00㎡)四居室(217.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年10月31日三期16#、17#、18#、20#交房 | 开盘时间 | 2015年11月21日三期16#、17#、18#、20#已开盘 |
交通状况：乘坐49路新九中站下车
物业地址：银川金凤区人民广场贺兰山路与亲水北大街十字西北角（阅海湖西侧）
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物业费：1.8元/㎡·月
效果图
| 悦海国际社区悦玺基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金凤区 |
| 户型 | 三居室(152.00㎡)三居室(140.00㎡)三居室(129.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日1#3#交房。 | 开盘时间 | 2017年6月16日1#2#4#32#36#开盘 |
交通状况：乘坐319路，323路到沈阳路正源街口站下车，步行270米即可达到本项目。
物业地址：银川金凤区正源街与沈阳路交会处
动态：恒大百亿大优惠，提前引爆黄金周分期付款，首期6万元起，再送10000元购房券银川恒大御景半岛，北塔湖上观礼台，私享2公里艾依河水岸景观，建面约83平方米-147平方米悦景水岸高层，118平方米-215平方米观湖瞰景洋房，品牌精装府邸带室内新风除霾系统，火爆销售中！现项目高层7800元／㎡；洋房10000元/㎡；商铺14500元/㎡，具体一房一价，详询售楼部。
物业费：2.6元/㎡·月
效果图
| 恒大御景半岛基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兴庆区北塔湖 |
| 户型 | 三居室(137.00㎡)四居室(162.00㎡)二居室(85.00㎡) | 收房时间 | 恒大御景半岛13#楼等三栋住宅预计2018年下半年交房 | 开盘时间 | 恒大御景半岛13#楼等三栋住宅已于2017年6月17日开盘 |
交通状况：公交：311路车到中房苏荷阳光站、317路花园南街沙海路站、511路海亮国际社区站
物业地址：银川兴庆区北塔湖银川市贺兰山路与民族街交汇处向西200米艾依河北岸
