啥叫做认房又认贷 你是否有购房的资格

继南京、青岛、三亚、赣州、滁州、嘉兴嘉善县等地楼市调控升级后。北京实施了“认房又认贷”的限购政策，并对企业购买的商品住房也作出限制，此举被认为是“北京严限购”。随后，郑州、长沙、石家庄、广州、保定也陆续出台了楼市调控新政。那么，在限购限贷的大背景下买房可要看清购房资格哦！

七类人请注意购房资格

类人群：

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

案例分析：A先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住。现如今A先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。像A先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，A先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

第二类人群：

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

案例分析：A家庭成员名下有一套住房，父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。根据相关，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的。如果买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策。

第三类人群：

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

案例分析：A先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与B小姐结婚多年，想用B小姐的名义再贷款购买一套住房。结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

第四类人群：

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

案例分析：A先生和B小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了B小姐，A先生想向银行申请贷款购房，是会被算作二套房的。

第五类人群：

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

案例分析：A先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子问题，想将此房产出售后，去孩子再买一套房来居住。根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然A先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

第六类人群：

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

案例分析：B女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年数已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。虽然B女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到B女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。

推荐理由：多层 低公摊

效果图

动态：澳海熙园4+1多层洋房热销中，均价5800元/平米，3月25日11#楼开盘，74平米-118平米不等，温馨两居和宽敞三居等您来选，预计2018年1月1日交房。周边生活配套完善，交通便利，有意向的购房者请随时关注。

容积率：2.00

绿化率：35.50

交通图

物业地址：银川金凤区正源南街庆丰街与湖畔路交汇处秦杨中医医院北侧

推荐理由：低价

效果图

动态：庆丰御锦湾位于六盘山路与金凤十三街交汇处向南800米，1期共36栋楼，15栋高层总高26层，12栋小高层总高11层，9栋多层6层，社区于2016年10月31日一期1#-13#楼已交房。庆丰御景湾在售约89㎡、112㎡，2-4房户型，均价3200元/平。物业费：1.20元/㎡·月。具体一房一房请致电咨询：400-890-0000 转 809244。

容积率：2.18

绿化率：36.90

交通图

物业地址：银川金凤区六盘山路与金凤十三街交汇处向南800米

推荐理由：位置

效果图

动态：清苑尚景均价6300元/平米，目前62平米送装修的公寓，首付只需1万元，拎包入住，置业老城，想要给自己一个独立的小空间的购房者可以考虑，资金少，无压力。

容积率：1.64

绿化率：35.00

交通图

物业地址：银川兴庆区凤凰南街与民族南街交汇处（一中光华校区西侧）

推荐理由：现房

效果图

动态：世茂倾城位于长城路和福州街交汇处，均价4400元/平米，127平米三居室热销中。项目大部分楼栋已经交房，临街商铺已经营业，生活配套相对较完善。小区邻近六中，满足业主孩子的教育问题。

容积率：2.50

绿化率：36.01

交通图

物业地址：银川金凤区新城长城路与福州街交汇处

推荐理由：低价

效果图

动态：派胜金溪里交房时间：2016年8月1日一期1#4#-13#已经交房，周边配套：1800平米的幼儿园，还有长达600米的风情商业街，超市、银行等。现均价：4800元/㎡。

容积率：2.60

绿化率：40.30

交通图

物业地址：银川贺兰县大连路与花园南街交汇处西北角

推荐理由：

效果图

动态：建发枫林湾位于宁安大街与宝湖中路交汇处向南300米处，是一处主打“北美枫情”风格的社区，目前项目二期在售。其中，二期47#楼已于3月11日正式对外发售。3月期间在建发枫林湾购房，可享受以下优惠

容积率：2.03

绿化率：35.00

交通图

物业地址：银川金凤区宁安大街与宝湖中路交汇处向南300米处

推荐理由：

效果图

动态：欧洲印象由中拓·合创开发，项目由6层电梯洋房，9层和11层纯板式住宅组成，全通透，双面采光、双面观景。由洋房和高层建筑组成，首推主力户型78-125平米奢适雅居，完美生活离不开完善的配套。预计2017年6月30日1-4号楼,13-15号楼共计七栋交房。物业费为1.20元/㎡·月，目前均价3800元/㎡，欢迎您的品鉴与咨询，致电热线：400-890-0000 转 673127。

容积率：1.90

绿化率：35.55

交通图

物业地址：银川永宁县正源南街延长线与双庆路交汇处

推荐理由：

效果图

动态：花样年华南区三期4栋高层现房两梯两户135平米和126平米成交均价5400-5800元/平米，多层一梯两户成交价5600-5800元/平米。

容积率：2.54

绿化率：36.32

交通图

物业地址：银川金凤区正源南街正源南街与金凤一路中段向西300米

推荐理由：

效果图

动态：金凤新华联广场三期二批次新品加推中，均价5600元/平米。项目位于北京路的，邻近火车站和新城成熟商圈，斜对角就是第二人民二医院。BRT、1路、102路等在通达街站下车即可到达。

容积率：5.00

绿化率：40.00

交通图

物业地址：银川金凤区北京路与通达北街交汇处西北角

推荐理由：

效果图

动态：御景湖城均价4980元/平米，按揭99折，全款98折优惠。小区项目周边的金凤区十八小已经正式动工建设，实现家门口即可接送孩子上学，极其方便，同时也弥补了亲水大街附近无小学配套的漏洞。

容积率：2.00

绿化率：35.00

交通图

物业地址：银川金凤区亲水大街与湖畔路交汇处向东200米

推荐理由：

效果图

动态：亲水人家目前均价5500元/㎡,目前购房享按揭98，一次性97折优惠。在售房源为，110-128㎡电梯多层小洋房，256㎡宽景平墅清盘热销中。

容积率：2.00

绿化率：35.03

交通图

物业地址：银川金凤区森林公园亲水南大街与宝湖西路交汇处南200米

推荐理由：

效果图

动态：银川永泰城9号楼，13号楼于2016年12月30日交房，共1400户。周边配套有五星级喜来登酒店，永泰欢乐世界，泰莱国际时代影城，泰泰百货，泰酷电玩城，泰乐会KTV，国际连锁超市，快时尚中心。现均价5300元/㎡。

容积率：3.20

绿化率：35.00

交通图

物业地址：银川兴庆区新华东街901号

推荐理由：

效果图

动态：绿地国际花都交房时间：2016年5月31日19#-21#42#45#共5栋楼已经交房，配套医院：区医院、中医研究院。

容积率：1.35

绿化率：35.00

交通图

物业地址：银川西夏区宁大金波湖北大学城中心

推荐理由：

效果图

动态：民生城蔚湖湖景现房已发售，周边配套主题公园：长滩湿地公园、城市运动公园、银子湖公园、三沙源国际生态文化旅游新城，现均价：3800元/㎡。

容积率：2.70

绿化率：35.11

交通图

物业地址：银川永宁县南绕城以南双庆路与李银路交汇处