买房不成退房反贴钱 合同藏玄机购房者吃哑巴亏

去年9月邵先生付了20万元首付，在现代森林小镇买房，当时开发商预测公积金可贷36万元，隔了两个月后，他被通知只能贷到30万，要么补上6万元首付款，要么退房。邵先生凑不出这么多钱，只能退房。

邵先生查询购房合同，发现退房远不是那样简单，上面有补充条款：买房人贷款审批程序无法完成，如果不能继续支付申请贷款金额或贷款差额，视为付款，开发商有权终止合同，并按应付款的2%收取违约金。

邵先生说，签合同时和开发商没有谈判空间，自己几乎就是在对方打印好的合同上按手印，没想到其中藏有“玄机”。经协商，现代森林小镇同意全额退款，但要邵先生补齐付首付款时刷卡手续费和做活动送的电脑折价费，几项合计3000多元。

像邵先生这样吃哑巴亏的还不少。记者最近接到多起投诉，都是因为贷款不成退房时开发商要求购房者交违约金。(记者 马振华)

开发商扛不住降 12盘跳水惊现9折

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每个城市都有市民们关注的热门楼盘，而这些热门楼盘的价格变化一直是大家关注的问题，本期小编为大家整理了银川楼市一周热门楼盘排行15和这些项目的动态及报价，快来一睹为快吧！

中海国际社区(论坛动态团购户型图)

项目特色：水景地产

动态：中海国际社区庆祝中海地产上市20周年，3月18日【中海国际社区】湖景高层新品将震憾发售！3月3日已公开认筹，万人关注，引爆全城！

价格：待定

中海国际社区效果图

  中海国际社区项目由世界500强、中国房地产行业领导品牌“中海地产”开发。项目规划总用地面积约2000亩，建筑面积约300万平米，位于政府重点规划的高端居住区——金凤区正源南街“七十二连湖片区”。项目分为东西两区，将千亩湖景围合其中，形成“一湖两岸”的生态景观；数百亿投资、300万平米巨型体量以及千亩生态水景资源皆创下了银川地产之最。【商业集群】——银川中海国际社区内设约15万平米商业配套，涵括高端商务写字楼、购物中心等业态于一体，打造银川规模的社区商业集群。【名校云集】——中海国际社区斥巨资拟率先引进国际一流教育机构“二一十世纪双语幼儿园”，银川市小学“金凤区一小中海分校”也已同步落户中海国际社区，全方位集中银川社区教育资源；社区周边实验小学、银川新一中等多所名校云集。【便捷交通】：目前公交车35路、39路、352路、28路、40路、32路等可以到达项目附近，社区内也规划了公交总站，由于社区规模较大，社区中会设置多个站点停靠，以此方便业主出行。【医疗配套】——附属医院、五医院等享誉国内的三甲医疗资源近在咫尺又与社区保持有好距离；倡导健康人居理念。【休闲娱乐】——除享约15万平米社区自身商业外，又万达、新华、南门等商业中心，打造吃喝玩乐一站式生活主场，呈现高端生活圈。

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物业地址：银川金凤区宝湖南·唐徕公园西·七十二连湖畔

东城人家(论坛动态团购户型图)

项目特色：小户型,花园洋房

动态：东城人家2期目前已基本售罄，现余少量204平方米复式房源，3920元/平方米，预购从速！

价格：均价3920元/平方米

东城人家效果图

  东城人家位于银川市兴庆区以东，西临友爱中心路，东临燕庆路，北临新华街，南临银横公路。从市中心可以通过北京路、解放路、长城路三条城市主要道路快速便捷的到达本地块，仅仅需20；同时项目连通银佐公路、银通公路、银古公路、G109国道、燕庆路，东南边紧邻石中高速公路，为出行提供便利的交通条件。该项目是中房银川公司在银川市开发的又一高档住区。 项目总占地面积31万㎡，总建筑面积62万㎡，其中住宅建筑面积48万㎡，容积率1.8、绿地率35%。整个项目以多层为主，小高层为辅，建筑结构有框架结构和框架结构局部剪力墙两种形式；整个项目规划总居住户数为5184户。本项目从城市总体规划的近期及长远定位出发，强调对该地块及周边片区环境品质的提升。整个项目采用“大社区、封闭组团”的管理模式，共分为4个组团，分别以中国古文化中的琴、棋、书、画为组团主题。景观规划设计理念紧扣银川地域特性，将黄河文化、西夏文化、贺兰山岩画(史前文化)等文化形态创造性地融入项目当中。建筑外部空间形成高低起伏、错落有致的格局，强调个性化的情感空间，并与景观有机结合，体现其休闲、运动、康居、文化等多重功能。在住宅产品类型上，项目主要以11层小高层和6层多层住宅为主。在满足1.8容积率的前提下，小区围绕Y字形的小区主干道布置11层的小高层，形成了内高外低的空间格局，也更留出足够的外空间做相应的景观布置，满足了外部空间环境上的功能要求。在建筑单体方面，产品公共部分外墙采用夹芯墙，表面贴瓷砖，部分为乳胶漆；内墙贴墙面瓷砖，楼梯休息平台及踏步铺贴花岗岩，开防滑槽。室内部分设有分户计量磁卡水表，天然入户以及低温热水地板辐射采暖和采暖、洗浴两用的分户壁挂炉采暖等设施。社区内部设有24电子监控系统、周界红外对射探测器和单元门非可视对讲禁系统等。项目内部交通规划顺应城市人流方向，将机动车主入口设于地块西侧，同时设计入口广场，另在小区东、南、北向分别设置了三个次入口来组织交通。而6m宽的Y字形主要车行道设计，将各个组团和出入口相互连系，实现对交通的合理组织。为解决小区内停车问题，在小区的Y字形车行道外延和北侧高层地下设置半地下车库，在主要车行道两侧设置地上临时停车场，每个组团的入口进行独立管理，实现组团内人车分流。目前，社区共规划有车位3138个，其中地上1624个，地下1514个，停车率每户达到0.6以上。商业设施配套上，整个项目在基地西侧入口住宅沿线，布置了的配套商业用房，在此处可以形成较为强烈的商业氛围。特别是沿友爱中心路和新华街两侧布置了两层或三层商业用房，有效地隔绝了城市道路对居住区域的影响，同时解决了地块自身及周边临近区域居民的购物需求。在西北转角处修建大型的集办公和公寓一体的商住综合楼，极大提高该地块的商业价值。会所、幼儿园等服务用房设于内部交通便利处。垃圾收集处、变电箱等设施则安排在隐蔽处。项目凭借依靠新华东街的地利优势，周边商业配套、教育、医疗、交通等设施一应俱全。

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物业地址：银川兴庆区友爱中心路与燕庆路交汇处(丽水家园向东300米)

澳海澜庭(论坛动态团购户型图)

项目特色：宜居生态地产

动态：澳海澜庭缤纷女人季，3月8日看房前38名家庭有丰富礼品相赠，首付7.5万元起，近3000位澳海会员见证大城生活，31万㎡都市果园社区，超值性价比惠动全城，67-117㎡小户型大空间，可变空间10余㎡不计面积。

价格：均价4100元/平方米

澳海澜庭效果图

  澳海澜庭项目位于银川市西夏区，紧邻北京西路北侧，东边是宁夏石化家属院。67-117平米百变空间系列，一房变两房，两房变三房更多可变空间任您自由发挥。大飘窗不计面积，双阳台只计一半面积，给您更多实惠。项目周边规划有西夏风情园（各种特色农庄、酒庄、周边果园林立），住在澳海澜庭您可以想象是把家放在果园中，四季飘香其乐无穷。浪漫的法式建筑风格排屋，和新古典简约风格的高层建筑布局合理错落有致，小区内部绿化、园林景观设计独特时尚，水系环绕，户户都可观景，引领西夏区居住品质。

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物业地址：银川西夏区北京西路北侧

阳光美林(论坛动态团购户型图)

项目特色：投资地产

动态：阳光美林主力户型50-130平米，项目针对团购客户根据房源具体位置、景观、楼层等因素施行一房一价。 1、团购数量达到300套，可享受均价4500元/平方米； 2、团购数量达到400套，可享受均价4400元/平方米； 3、团购数量达到500套及以上，可享受均价4360元/平方米； 团购预约登记中，起价3900元/平米。

价格：均价4500元/平方米

阳光美林效果图

  阳光美林项目地处黄河路以北，包兰铁路以东，铁路专用线以南，良田渠以西，占地面积18公顷左右项目处于西夏区、金凤区两区交汇处，近邻双总站，区位优势明显。项目近邻市政府，具有一定政治基础底蕴。规模具备一定优势，易打造大盘整体气势。总占地面积约186506平米，总建筑面积约457124.04平米，坐拥金凤区黄河路与良田渠交会处，小高层、高层鳞次栉比。项目分三期开发，一期为20栋楼，二期为8栋楼，三期为9栋楼，主力户型50-130平米，南北通透，整体风格统一，现代中式风格能够体现出尊贵气质的同时不失时尚风韵。高层建筑高大挺拔，小高层建筑庄重浑厚。

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物业地址：银川金凤区黄河路与良田渠交会处

恒大名都(论坛动态团购户型图)

项目特色：豪华居住区

动态：恒大名都2012置业季，恒大帝景湾143㎡-169㎡景观豪宅，周末特享95折，优惠18万。

价格：均价5200元/平方米

优惠折扣：周末特享95折，优惠18万

恒大名都效果图

  恒大名都位于银川市金凤区通达南街与双渠口路交会处向西500米，东靠通达南街，南至6号规划路，北到长城西路，西临凤翔街。良田渠街将项目东西一分为二（周边有新六中、森林公园等优质教育景观配套。） 项目总用地面积21.8万平米；总建筑面积56万㎡；项目规划有近万平米生态御湖，约2.1万㎡商业综合体，约5200㎡奢华会所，约1890㎡国际双语幼儿园。目前周边商业配套日趋完善，距银川市商业中心8公里，距行政中心5公里，距离银川河东机场24公里。 恒大名都建筑风格是“精致典雅”的欧洲新古典主义。在建造形态上采用欧式风格，具有简洁、线条分明、讲究对称、运用色彩的明暗，鲜淡来对视觉进行冲击的特点。在意态上则使人感到壅容华贵、典雅,富有浪漫主义色彩，给人感到无限向往及产生遐想的力量。项目充分利用现有的景观资源和迷人的小气候，采取错落布局、多重建筑形式的方法确保住户的景观眺望，另外，绿景向小区内部延伸，使小区内水景与住宅互补关联，在小区中心营造多个中心花园，使水运、绿意无处不在。小区引进珍贵的高大植被，形成水滨绿廊，结合中心湖设置沿湖景观带，体现“高尚生活、浪漫水滨”。各住宅楼之间超大楼间距为100-130米；各栋住宅、会所、幼儿园、恒大剧场均有极佳的园内景观和视野，南北双向观湖或观中心园林，在恒大综合楼可以大角度观中心园林和中心湖，幼儿园的孩子们在玩耍的时候也能看到中心湖景。小区对于人车分流处理恰到好处，做到人车分流，商业和住宅区人流分流。建筑细节上，更为考究，运用巧妙的拱形门、欧式雕花阳台栏杆、气势恢弘的穹顶、独特的景观大门、别致的钟楼彰显其欧式风格。在门、窗、地砖、电器等各类产品中，与摩恩、我乐、大自然、世友、海尔、欧神诺、马可波罗、西门子、老板、松下、三雄极光等几十家国际一线品牌，签订协议，组成战略联盟。全面整合知名品牌的技术优势，全力打造皇家园林。近2000平米的皇家湖景幼儿园，位于小区内部，安全、安静、美景。 5200余平米的皇家殿堂级奢华会所，拥有超市、美容院、中西餐厅、会议室、阅览室、网吧、形体室、音乐室、棋牌室等服务项目。 项目产品主要以中等面积的舒适型户型为主，传承了恒大地产多年的精装修经验，将成熟的9A精装理念引入宁夏，为客户提供高品质、高性价比的精装修房。

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物业地址：银川金凤区通达南街与双渠口路交会处向西500米

兴庆府大院(论坛动态团购户型图)

项目特色：复式,水景地产

动态：兴庆府大院东区3期阔府，逆市热销，56-185㎡新品户型应市加推，28万㎡北塔湖地标级商业中心，14席160-500㎡独立商铺全城发售。现场看房95折！

价格：均价7000元/平方米

优惠折扣：现场看房95折

兴庆府大院效果图

  兴庆府大院位于银川自然人文和传统的——北塔湖自然生态住区，紧邻凤凰北街和北塔路（北距贺兰山路约450米，东临北塔寺约1.3公里，南距上海路约790米），占地面积650亩，包括五星级酒店、高端写字楼、独立商业、花园洋房、小高层住宅等多样产品形态，复合型大体量，提升地段和片区价值。 兴庆府大院集民生地产十年积累之大成，依托未来市政高端旅游和人文地标的高端定位，国际团队打造的精英力量，追溯银川城市的历史人文记忆，将质朴、人文、闲适的精神融入建筑中，还原人们最初在院落中生活的美好记忆，一种现代、生态的人文国际社区，将对银川大盘居住形态进行最后的建筑文化意义上的定格。

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物业地址：银川兴庆区北塔路与凤凰北街交汇处(海宝西区对面)

华雁香溪美地(论坛动态团购户型图)

项目特色：复式,水景地产,打折优惠楼盘

动态：华雁香溪美地一期现主打户型灵动两居104㎡、160㎡，最后仅剩不到20席之作，荣耀奉献！二期产品全面升级，尊享低密度的超然生活95-210㎡小高层官邸，电梯洋房，多层公馆，诚邀鉴赏。

价格：均价5700元/平方米

优惠折扣：全款98折，按揭99折

华雁香溪美地效果图

  华雁香溪美地，亘元地产携手政府的倾城力作，打造金凤区南部百万平米亲水生活住区。项目坐拥艾依河300亩华雁湖生态湿地，总占地面积约1289亩。致力于“城市新核心，亲水生活住区”的定位，站在打造银川城市新地标的高度，运用现代简约的建筑设计手法，融合新中式、地中海、新亚洲、欧式等不同风格的建筑集群，以亘元所独有的城市生活内涵引领塞上人居潮流。

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物业地址：银川金凤区宝湖路与亲水大街交汇处东南角

颐和城府(论坛动态团购户型图)

项目特色：复式,景观居所

动态：颐和城府商住两用叠拼别墅起价5000元/㎡，收官臻品，即买即住；收官两房，精品三房超值起价4380元/㎡。3月15日至3月25日期间购房将享受倾情回馈，9折并送价值3万元家电，名额有限。

价格：均价5300元/平方米

优惠折扣：购房9折送3万元家电

颐和城府效果图

  颐和城府是广州颐和集团在银川倾情打造的纯美地中海建筑风格新社区。项目位于金凤区核心位置，黄河路与通达南路交汇处西南片区（黄河西路双渠口段），占地400多亩，规划建筑面积近45万㎡。颐和城府所在的金凤区在多家品牌地产开发商中国名盘、大盘的孕育下已经成为银川人居价值的区域，森林公园庞大的城市绿肺，700余米长的城市景观水道，北京路、上海路、长城路三条8车道贯通城市核心，商业与娱乐、市政配套设施完善，随着政府行政、文化机构的建成使用，金凤区成为银川人居核心区的目标已经基本实现。颐和城府北靠黄河路，南接长城路，东接通达南路，畅达路网繁华与静谧自如切换。颐和城府本着 “建设美好生活”的理念，2009年在社区交通、配套、景观、教育等方面不断突破创新。近45万平米的大型社区内涵盖五星级酒店、广州风情商业街、浪漫别墅、情景洋房、电梯公寓等多种建筑元素，被誉为“银川的颐和园”。颐和城府位于银川新崛起的城市新区——金凤区，北靠黄河路，南街长城路，东接通达南路，畅达路网繁华与静谧自如切换。银川六中、金凤区一小、市二医院、新城商业中心等均在便捷生活圈内。近旁31路、42路公交银川新华街与南门城市商业核心，短时间内完成怡然社区与繁华都市的过渡，一期业主入住以后，颐和城府从为业务日常生活服务出发，于2009年4月12日开通了社区巴士，绕行全市主要商业、办公、教育网点。

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物业地址：银川金凤区黄河路与通达南街交会处（新六中西侧）

城市阳光(论坛动态团购户型图)

项目特色：景观居所

动态：城市阳光艾依河畔73-96㎡经典婚房，毛坯公寓均价4600元/㎡，住宅均价4800元/㎡，低首付，准现房，省去小夫妻等待的时间，花期房的钱买现成的房

价格：均价4800元/平方米

城市阳光效果图

  城市阳光地处金凤区良田生态板块内，未来金凤区第二开发区核心地段及CLD生态核心居住区，经九路与纬十四路交会处。项目地块华雁湖与艾依河，西靠宁夏儿童医院新建院址。距离宁安大街与正源街东西各500米左右，周边公交线路多。附近有新百连超、10万平米商业街、五里水乡菜市场及沿街商业街。地块辐射2公里内可享受的教育资源有宝湖中学，银川市二十六中、银川市外国语实验中学、艾依宝幼儿园。规划建设3栋楼，包括1栋商务公寓，1栋小高层住房及1栋商业多层，完美满足购房者的多样需求。项目住宅户型推出稀缺户型90-100㎡两室两厅一卫，舒适大气125-131㎡三室两厅两卫。精装公寓37.21-87.72平米一居室精装公寓，满足居住、办公、投资需求各有其所。办公写字楼90-180㎡框剪结构，自由组合，办公于此，近享繁华，坐拥财富。项目地块方正，整体建筑属于半围合式建筑，西高东低，满足北方采光需求；公寓外立面设计现代时尚，具有标志性建筑的外观。一二层商业部分用大面积玻璃结构，门面效应俱佳；住宅外立面采用大面积面砖，档次拉伸，墙面砖再被雨水洗刷后不会留下污痕，立面色彩持久干净；米色墙砖衬托了项目高档次住宅的品质。城市阳光。有了城市，有了阳光，也就让您有了灿烂的人生。

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物业地址：银川金凤区经九路与纬十四路交会处（宁夏儿童医院旁）

京能天下川(论坛动态团购户型图)

项目特色：花园洋房

动态：京能天下川二期观澜阁，98-128㎡城市经典高层，北塔湖边恭候，实景、样板、准现房，唯美呈现。

价格：均价6500元/平方米

京能天下川效果图

  京能天下川在社区规划、建筑、园林、绿化、户型、配套做到国际化人居品质同步的同时，特邀北京2008年奥运会国奥村物业服务商“长城物业集团有限公司”这样著名的物业管理公司对项目进行物业管理服务，将国奥级物管服务请到每一位社区业主身边。 项目特色： 1 复合城市职能，北塔湖生态区，兼具历史文化与未来发展的地址条件； 2 科学规划思想，低层、低密，拥有更佳的景观动线，有修养的建筑； 3 住区绿色生态，临北塔湖，爱依河，垄断优质生态、景观资源； 4 高度人性化空间，电梯花园洋房，叠拼联排别墅，努力提高舒适度； 5 规范生产模型，百万平米，集约化运作； 6 现代立体景观，中央水系，从景观秩序出发； 7 当代精工建筑，立足银川本土，兼具民族性的现代风格建筑； 8 一级专业团队，专业化建筑营造者； 9 甲级教育配套，新二中，自治区重点学校；

搜房网提供的售楼电话：0951-7691999 2085555

物业地址：银川兴庆区北塔湖生态区（海宝公园西侧）