上市房企利润率普降 分化明显加剧

截至目前，公布2015年销售业绩的上市房企合计有78家，其中业绩预告为预盈的有38家，占比为48.7%，另外还有15家企业预期亏损，25家企业出现了预期减少的利润变化。中原地产研究部昨日发布了如上统计数据。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，不仅房地产城市之间的分化明显，从企业数据看，分化也明显加剧。

虽然整体2015年房地产是复苏的一年，但对于房企来说，利润率降低成为普遍性的现象，部分房企甚至持续的亏损，市场分化延续。

目前，房地产市场出现了需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡的现象。张大伟分析，从房地产市场看，一二线市场升温，库存降低，但很多三四线城市的库存积压已经非常严重，局部三四线城市即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。

如果从城市分类来看，一线城市被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。张大伟分析，三四线城市因为库存值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

从标杆房企看，销售金额增幅居前的房企包括恒大、金地、新城、华润、保利等，业绩同比增幅均超过三成。而富力及绿城今年表现不甚理想，业绩同比降幅超过一成。整体房企之间的分化也明显加剧。

推荐阅读：宁夏住房城乡建设将实施“六大工程”

记者2月1日从宁夏住建厅获悉，我区住房城乡建设系统今年将以加快推进新型城镇化为主线，深化规划引领、提质扩容、城乡安居、美丽乡村、绿色建筑、质量安全“六大工程”。

据悉，我区今年将完成宁夏城镇体系、太中银-银宁盐城镇发展轴等规划编制，全面开展城市设计。加快实施“一主三副、两带两轴”400个城镇化项目，积极推进固原市、平罗县、宁东镇国家新型城镇化综合试点，全区城镇化率达到56.6%以上。

今年，我区将采取有力措施治理交通拥堵、环境脏乱、城市内涝、管线杂乱等“城市病”，积极推进地下综合管廊建设，实施一批海绵型建筑、小区、公园、绿地和道路、广场雨水收集利用等海绵城市示范项目。加快综合交通、步行及自行车慢道改造建设，新增泊车位5万个。积极推动下沉式绿地、街头小微公园、立体式绿化等示范项目建设，开展城市黑臭水体治理，开工建设城市污水处理厂8座、改造提标12座，建成6个市民休闲森林公园。

我区将着力提高住房保障水平，把符合棚改条件的城中村、城市危房、老旧住宅区、国家重点镇等房屋和相关配套基础设施纳入改造范围，实施保障性安居工程7.05万套(户)，新增城镇低收入家庭租赁补贴3650户，基本建成3万套(户)，帮助19万住房困难群众圆住房梦。

我区将积极推动房地产市场去库存，加大宏观调控力度，鼓励房地产企业向旅游地产、文化地产、养老地产、创业地产和房屋租赁、二手房市场等组合开发方式转变，进一步提高棚改货币化安置比例，提升商品住房供给品质，拉动市场梯次消费。