20年期50万房贷每月少还353元

2015年，央行5次降低贷款基准利率，5年期以上的商业贷款基准利率从2015年初的6.15%降到4.90%。1月4日记者获悉，由于借款人与银行签订借款合同时，大多约定利率于每年1月1日调整，这意味着从本月起，还房贷者可享受到5次降息的福利。

银行人士以贷款金额50万元、贷款期限20年为例，以等额还款的方式，按照2015年初的6.15%贷款利率计算，每月的还款额为3625.56元，总支付利息为37.01万元，本息合计为87.01万元。按照目前的4.90%的利率计算，每月的还款额为3272.22元，总支付利息为28.53万元，本息合计为78.53万元。也就是说，利率下降后，每月的还款额将减少353.34元，总还款额减少8.48万元。

央行连续5次降息后，一些人萌生了提前还贷的打算。银行理财人士建议，如果贷款时与银行约定按照等额本息的方式还款，且已经接近还款期限，在连续降息的背景下，提前还贷并不划算。