楼盘离 越近越好?别再被开发商忽悠!

俗话说得好，“一响 万两”，虽然新广告法明文规定“边”等词语不能出现。但是买房就买 还是现在年轻人购房考虑因素之一。徐州楼盘多， 楼盘也不少，但是 真的有那么好吗？开发商不会告诉你的 误区有哪些呢？

误区1：离得近就是 楼盘

关于什么是“”，业内有一套评判标准。一般来说，距离 站点步行5可到达房子称之为“正 ”；10内到达称为“准 ”；15内到达称之为“近 ”。

离得近就是 楼盘？

而很多开发商直接计算项目和 口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的 线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到 站竟然要半个，这也算 ？
建议：购房者不妨考虑步行时间15可到达 站点的项目，这样既可享受 的便利，又可有相对幽静的居住环境。

误区2： 离得越近越好

买 楼盘就是为了出行更方便，但真的是 离得越近越好？从安全性和私密性角度而言，社区与 站距离少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。

离得越近越好？

而且，现在 多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与 距离过近并不宜居， 的震动、噪音会严重影响居住质量。

建议：对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到 噪音的影响相对会小一些。对于那些想在 沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应 带来的噪音影响。

误区3： 楼盘一定能

毫无疑问， 开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。

一般来说，已发展成熟城 区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建 对房地产价格的影响不是很明显；而越是交通不成熟的区域， 对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。

楼盘一定能 ？

建议： 开通前是开发商炒作房地产价值的佳时期，但在此时入市的个人 者，往往容易被套牢。所以对 者而言，要警惕在前期过多透支 对房价的影响。

误区4： 楼盘在手，全城我有

一说起 ，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了 ，在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘 到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？

楼盘在手，全城我有？

另外，出行高峰时段的人流量 大，那么远郊的购房者是不是要考虑一下，自己能否受得了挤 的痛苦？

建议：买房不能只考虑 因素，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。

误区5：规划中的 有盼头

我们都知道 的建成不是一蹴而就的，光 一期就需要5年左右的时间，远期更需要二、三十年的时间。
规

划中的 有盼头？

建议：对于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如 站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。

在徐州买房的禁忌多，因为徐州楼盘多，选择性大，所以很容易挑花眼，尤其是 楼盘，徐州的 大多在建设或者规划中，买房前一定要了解 走向，不要相信卖房者的一面之词。

和平上东400-890-0000 转 627702

1.云龙区核心位置， 和平大道，交通比较便利

2. 1号线、4号线双轨交站点就在项目旁，纯正 盘

3.云龙万达广场、绿地城市广场等成熟商圈

4.周边生活配套齐全，还有云兴 ，以后孩子 的问题也解决了

5.线上选房独享94折优惠，机会难得不要错过

和平上东三期26#5月27日已开盘，开盘总户数64套，主力户型面积94平米和97平米，均价6800元/平米，交5000元抵10000元，享98折优惠。二期18#楼87平方二室房源持续热销中，案场优惠为交5000享95折，该房源还可参加房天下在线团购活动，额外优惠一个点，成交均价6100-6400元/㎡。

工地实景图

和平上东工地方面：二期正在进行外立面建设，三期部分楼栋已经接近封顶。上房时间：二期预计16年年底交房，三期预计17年年底交房。

地理位置图

和平上东 和平路，占据了云龙区的 ，无论是前往 还是金山桥、新城区都是十分方便的。同时，32路及72路在小区门口也设立了和平路东口站方便业主出行。

周边配套图

万达广场、绿地城市广场等综合体都是和平上东小区强有力的配套，另外小区周边还有云兴 东城 。

绿地工润·和平壹号400-890-0000 转 808296

一号线：一号路站(1#、4#双轨交)

项目亮点：

1.绿地及徐工两大巨头联手打造，品质保障

2. 和平大道及一号路交通便利

3.距离1#、4#双轨交站点 ，享 便利出行

4.在售房源贷款享94折优惠

绿地工润·和平壹号优惠94折，在售房源为16#20#，户型面积86-135平方米，均价7100元/平米。

工地实景图

绿地工润·和平壹号一期已售罄，预计2017年3月底交房，部分楼栋已封顶。

地理位置图

绿地工润·和平壹号位于和平大道与汉源大道交汇处，可以乘坐32、49、50、52、 65、71、72、93、612 路到达和平路东口站。另外，该项目规划中的 一号线的一号路站，未来交通会更加便捷通畅。

周边配套图

绿地工润·和平壹号周边配套设施比较完善， 有云龙万达广场和绿地城市广场，购物、娱乐、餐饮、健身等 服务。

荣盛·花语城400-890-0000 转 814674

二号线：姚庄站

项目亮点：

1.荣盛品牌地产，在徐州成功开发多个项目，拥有良好的口碑

2.城南环境较好， 东三环高架快速路，交通便利

3.签约少华街 ，孩子 不用愁

4.项目自带20万方商业广场，满足业主商业需求

荣盛·花语城一期1#、2#在售，1#、2#共342户，面积为82-120平米，均价6300元/平米。优惠：交7000抵20000，一成首付优惠50元/㎡，三成首付优惠100元/㎡（不借款）、全款优惠200元/㎡。

工地实景图

荣盛·花语城工地情况，一期房源部分楼栋已封顶。预计2017年10月上房。

地理位置图

荣盛·花语城位于泉山区三环南路与科技大道交汇处，工程学院城南校区站有20、64、95、99路等多条公交线路经过，规划中的 2号线在 也有出口。

周边配套图

荣盛·花语城 有铜山 ， 资源丰富，还有东三环高架入口，交通便利。

世茂东都·天城400-890-0000 转 812207

一号线：狮子山站

项目亮点：

1.项目目前开发至四期，前期房源已上房周边商业成型

2. 和平大道，公交、自驾都比较便利

3. 徐州汉文化景区，周边环境较好

世茂东都·天城1#5月26日已开盘，户型面积有82平米和110平米，均价7400元/平，共101套，优惠方面，交7000元抵20000元。

工地实景图

世茂东都·天城工程进度1#、2#、8#已封顶，其他楼栋建到15层左右。

世茂东都·天城1#、2#、8#已基本封顶，其他楼栋建到15层左右。

地理位置图

乘坐公交车49、65、71、72、 605、608、92、36路骆驼山桥站； 605路到金狮小区站下车； 5、32路三环路口站下车；在建的 一号线为狮子山站。

周边配套图

世茂东都·天城位于徐州汉文化景区内，风景优美，环境舒适，绿化效果 棒，适合人居。另外，该项目周边有世茂广场，里面的设施已经很齐全，生活购物、餐饮娱乐等都可以 享受。