徐州购房者5成刚需置业 2013房价看跌不看涨

虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2012年的房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌，楼市多方博弈也日益深入。在这看似平淡的一年中，发生了许多掀风弄雨的事件，三年半来首次降息、住宅公积金政策调整、轨道交通等大事件深深影响楼市；9折、8折、房天下狂等不断横空出世，开发商快跑卖房以期现金为王，购房者寻找突围时机。

购房者：错过买房时机 买没买房都纠结

“别急，有点乱，有点乱啊！”小品《卖拐》中这句台词或许能反映近期许多购房者的心态：一边是不断爆出的销售量和价位的上涨信息，一边是监管部门不断强调房产调控绝不放松的信誓旦旦；如此的“乱花渐欲迷人眼”，这房子买还是不买纠结在心头。

而在大部分人心中，一个显而易见的道理是，自2008年房价猛涨开始，徐州3000元/平方米的房价早已一去不复返。直到2010年国家不断推出各种宏观政策以控制不断上涨的房价，房价才渐渐趋于稳定。而2012年初的房价下跌以及不断回升的成交量再度严重刺激了购房者的神经。大量刚需以及改善型需求纷纷出手，更多的是对未来房价上涨的担心，客观上促成了徐州楼市2012年成交的火爆。

买房需要考虑很多方面的事情，房价是首要因素。在购房这件事上，还是量力而行为主，而对刚需来说，只要在经济承受能力之内，什么时候买都是合适的。

买房对于还未置业的购房者来说是一间非常纠结的事情，对于已经买房的人来说同样如此。“买房子真是一件麻烦而痛苦的事，在房子面前，你对社会和金钱会有更深的认识。”刚刚买房不久的“房奴”梁先生说，“对我来说，除了这些还多了一分纠结，买房前房价噌噌涨逼着我出手，没想到的是，我刚买完房，国家新一轮的调控就来了。”

跟梁先生一样，刚需置业者对房价的新闻都显得特别敏感。“跌了觉得自己买赔了，涨了吧又怕国家再出重拳房价跌得更惨而让我的房子缩水。”这一方面也是此前支撑房价不断高涨的一种普遍存在的社会心理。纠结于房价的涨跌中，梁先生只好以“我是自住的，又不是用来投资的”这种话来安慰自己，梁先生感言：虽然很纠结，但我还是希望房价能降下来，谁说房价只能涨不能跌呢？

不管如何，纠结的2012年过去了。回首过去，您对2012年徐州楼市的发展是否满意？您在2012年是否完成了自己的买房大事？点击未来，您对2013年的徐州楼市又有什么期待？对徐州房价下滑是否还抱有一丝期许？

年末徐州房天下对徐州的购房者再次进行了置业调查，结果显示，今年置业人群有5成是刚需购房，超过6成受调者表示徐州房价依然偏高。而对于2013年的房价走势，受调者们均是“看跌不看涨”。

对2012年徐州的房价走势是否满意?

超半数受调者表示不满意

总结2012徐州楼市，有人欢喜有人忧。“回暖”是整体趋势，而“以价换量”是开发商贯穿整年的促销手段。尤其是下半年以来，价格和成交量虽有小幅跌宕，但是整体趋于稳定的大势未变。不少观望的购房者对市场的发展很失望，也提前结束了自己的买房梦。在调查中，有53.7%的受调者表示对2012年的楼市不满意，高达37.04%的甚至表示“非常不满意”。而仅有近10%的网友表示“满意”。

2012楼市行情对买房有何影响？

5成人延迟买房计划

在楼市的动荡之下，在“反抗情绪”的影响之下，有5成购房者表示对2012年的楼市发展延迟了自己的买房计划。另外有31.48%的表示“没有什么影响，想买的房子没涨价”，纵观整个2012，开发商在对产品的定价方面依然是比较清醒和明智的，房价都不算高，因此“日光盘”在现通城在2012年已经不是稀奇的事情。

现阶段徐州房价合理吗？

近6成表示房价依然很高

2012年有几大事件值得关注，降息、公积金政策放松、房贷利率下调对购房者的影响还是比较大的。加上18大的召开，大家对政策趋紧的预期加强、房产税扩征传言不断，整个环境对买房置业有不小的有利之处。但是徐州市民依然认为，2012年整体房价偏高，59.26%的受调者表示目前徐州房价太高很难接受，还有31.48%的表示勉强接受。而认为房价水平正常和偏低的人少之又少。

从百城指数看徐州这一年的房价走势可以看出，在房价下跌的时候徐州房价略涨，而到下半年百城价格连续上涨的时候，徐州的房价又略微出现了下跌，但是不管如何，上下幅度不过百来十元，整体趋势依然是平稳。购房者当然希望房价越低越好，但是想要回到几年前3000元/平米的水平已经基本不可能，因为整体房价的基数已经上升到一定的水平了，“祈祷不涨价吧”，有网友这样无奈的表示。

2013年徐州房价将如何变化

多数人看跌

不管房价是涨是跌，2012年成为历史再不回来。而对2013年房价的走势，早在9月份，华远任志强就表示明年三月份房价会暴涨，这样的观点他一直坚持到目前依然未改变。而与此同时，喊跌的专家也不在少数。

关于未来房价的走势，专家们也莫衷一是，甚至开起了“赌局”，对于普通市民来说，房价的涨跌更是不能把控的事情，只能希望它朝着自己所想的方向发展。

在调查中，超过3成的受调者认为2013年房价会一路下跌，27.78%的认为会“先涨后跌”。还有33.33%的认为依旧会保持稳定，只有5.56%的人认为最后逃不过“涨”的结局。

准备何时在徐州买房置业？

一季度是抄底时机

无论2013年楼市如何发展，饭要吃，房要买。那么究竟什么时候是出手买房好时机，大家都准备在什么时候买房呢？调查显示，有35.19%的人表示一季度就会买房。除了“房子是必需品”之外，还有很大的原因是大家对楼市走势难以判断，早买早住思想占到主流，另外表示会在2-4季度买房的也不在少数；同时，还有31.48%的人表示没有计划，看到好的觉得时机成熟了就会买。

什么原因促使在2013年置业？

刚性需求依然占到主流

“刚需”是2012年楼市的热门词汇之一，尤其是徐州市场，外来人口买房比例少，数据表示，重点还是刚需自住人群占到主流。调查结果也再一次印证了徐州存在强大的刚需市场。结果显示，有5成受调者是刚需买房，另外有14.81%的为改善需求。但不可否认的是投资者依然存在，这部分比例达到24.07%。

2012年数据显示徐州购房者购买较多的是120平米以下的中小户型普通住宅居多，那么2013年徐州购房者的置业意向有没有新的变化呢？

面积：调查中，分别有40.74%的受调者青睐60-90平米及90-120平米的产品，这也表示刚需置业人群的购买需求和购买能力。

户型：虽然因为总价关系，购房者对面积要求不大，但是对户型都希望是三居室，在调查中，表示会购买“三室一厅”及“三室两厅”的人群占了大多数。

意向购房面积是多少

120平米以下能承受

理想的户型是什么样的

三居室收欢迎

楼盘类型：在调查中，希望是小高层的人群占比最对的，达到了35.19%，也有喜欢“高处不胜寒”的人，比例达到33.33%，另外稀缺的多层也收到了25.93%购房者的喜爱。

物业类型：因为受调者大部分是刚需置业，因此在物业类型上，普通住宅的受欢迎程度自然不言而喻。高达85.19%的受调者中意的物业类型选择为“普通住宅”，另外“非毛坯公寓”也有小部分人喜欢。

总价：在对价格的调查中，选择“60-80万”总价区间的人群为35.19%，另外有25.93%的表示考虑到目前徐州房价水平，能承受“80—100万”之间的价格。

中意的楼盘类型是什么

普通住宅是主流

中意的物业类型是什么样的

普通住宅需求

购房预算是多少

60-80万区间能承受

对2012年徐州开发商信用感觉如何？

开发商和购房者是主导楼市的主要人群，而这两方的关系是：开发商“讨好”购房者，想尽一切办法，比如价格、活动、品质，当然最主要目的是为了自己的销售和金额；购房者对开发商不满意，再好的楼盘，一旦买了，业主总归会在”鸡蛋里“发现这样那样的”小骨头“。

但是回顾2012年的徐州楼市，确实也有个别开发商在楼盘品质或者配套等等一系列方面出现了问题，加上这个“价格敏感”的时代，已购房业主“愤愤难平”的心情似乎找到了宣泄口，各种放闹上演，开发商的信用遭遇危机。

在调查中，超过5成的购房者表示对2012年徐州开发商的信用不满意，另外有44.44%的表示基本满意，表示“满意”的人为0.

购房者们随着政策和市场变动，买房的跟着紧张、开心、难过、愤怒……哭的哭，笑的笑，张张密布着兴奋、无奈、愤怒的脸将楼市生动呈现，一时众生百态，心情迥异。

无奈：房价依然太高

2012年并未因限购等措施导致房价下跌，而真正的需求者却因为60%的首付而不能买房改善，颇为无奈。“无奈，房价太高了！”总有一些人急需买房，却又受困于房价，往往找到了合适的心仪楼盘，偏因为高房价而“望房兴叹”。有网友留言表示：“找个合适的房源真的很难，对于普通工薪层来说，房价还是高了，买房不是一个人的事情，是一家人甚至两家人的事情。”

有人因为房价高，无奈不买；有人虽然无奈，却也买了。有网友说：“徐州楼市整体是：便宜的地段偏，稍好一点的就不便宜。”看透了这一点，接受起来，也许会不那么纠结。

开心：房价没降 自己也有"家"了

尽管调控并未拉低房价，但是庞大的刚需购买力依旧喷涌而出——这也是虽然今年调控并未放松，徐州楼市成交却一直颇为不错的原因。

随着销售的一路看涨，楼市升温，不少人却也开心起来：房价没降，甚至还了。其实不仅是自己房子了会让人开心，已经成功的买到自己心仪的房子的购房者，同样也很开心，虽然这开心里夹杂着淡淡的复杂。时常会看到有朋友将QQ签名改成“房奴了。”简单的几个字，却也流露了自己的开心，虽然有着月供的压力，但是能在徐州有一个属于自己的家，谁说不是一件开心而让人倍感幸福的事情呢？

失望：被房价伤害的一群人

“对楼市的发展很失望，所以暂时不准备买房，可以再等5年左右”2012年，徐州房价稳定发展，不少观望的购房者对市场的发展很失望，也提前结束了自己的买房梦。房天下出具的一份网络调查的数据显示，63%的调查者对徐州楼市的房价走势不满，74%的调查者认为徐州房价偏高。而在9-10月对于涨价的风声传言之后，不少购房者对明年的房价走势持悲观态度——近半数网友认为明年房价将上涨。

在高房价的压力下，不少网友反而淡定了。某网友声称要将买房计划推迟五年：“对楼市的发展很失望，所以暂时不准备买房，可以再等5年左右。”由此可见高房价对购房者的伤害之深。淡定的言语，却怎么也掩藏不住内心涌动的失望。

愤怒：都是房价惹的祸

总有一类表情，令人无法忽视。房子归根到底只是商品，是商品就总有好坏之分。就好像好人与坏人之分。往往同一家开发商的房子，质量却不能一脉相承，好似盗跖与颜渊的故事，同系一母，却迥异千里。

2012年，徐州楼市发生多起业主维权事件。不同于2011年底因风声鹤唳"降价"风潮引发的不理智维权。2012年发生的多起业主维权，起因都是为质量问题。虽然开发商在不紧气的大环境下，资金周转受到影响，但是在质量上偷工减料，用次品糊弄购房者，却极不应该。虽然绝大多数楼盘最终都与购房者达成和解，部分楼盘拿出了整改计划。但是此种极不负责、极度自私的做法，不仅伤害了业主，也对自身的名誉造成了极大地影响。

购房者说：

“2012徐州楼市其实不太景气，但房价未跌。”

“希望2013年徐州房价暴跌。”

“徐州，地区发展缓慢，收入水平太低，房价却是高之又高，炒房的太多，最后楼市之后大崩盘，空置房越来越多，有啥用？”

“对徐州楼市很不满意，一个三，四线城市，房价如此高，简直扯淡！”