"红五月"到底能不能红
房天下2012/05/03 08:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
五月一向是楼市的销售旺季，开发商在五月份会推出许多平时少有的折扣优惠，因此被称为“红五月”，但是今年与往年不同，经历了“史上最严调控年”后，楼市库存量激增，开发商面临巨大的去库存压力，“红五月到底能不能红，还是个未知数。
成交走势
1、2月份，楼市延续春节前的观望态势，成交不尽如人意，进入3月份，刚需大量释放，首套房贷款松动的消息漫天飞，开发商为了尽快去存货也频传折扣利好消息，在各种因素的综合作用下，楼市在3月份迎来小阳春，成交大幅攀升，4月份，受清明假期的影响，首周成交大幅下滑，之后慢慢回升，因为处于“五一”的前夕，4月楼市比较稳定，没有出现大幅度的涨跌。
开盘走势
从开盘情况来看，1、2月份由于市场冷清，观望情绪浓厚，开发商推盘意愿不强，开盘量普遍较少。3月是传统的销售旺季，观望许久的购房者也准备入市，开发商对3月份充满期待，因此，3月份推盘数量较前两个月有所增加，3月份的火热加上五一的来临，让开发商推盘意愿大增，4月份，徐州有20项目推盘入市。
打折促销情况
1、2月份，市场冷清的局面让开发商心灰意冷，没有太多的促销动作，因此打折优惠的楼盘比较少，3月刚需大量入市，成交猛涨，开发商对楼市充满期待，打折促销大战不断升级，打折楼盘的数量也迅速攀升，据房天下数据中心统计，3月份徐州打折优惠楼盘有52家，4月基本延续了3月的行情，并且由于“五一”的关系，许多开发商在4月份就开始酝酿促销活动，打折优惠的楼盘在3月份的基础上有所增加，据房天下数据中心统计，4月份徐州楼市打折优惠楼盘共有58家。
五月已经来临，至于楼市会不会像3月份一样持续回暖，很难下定论，需多业内人士认为，开发商“以价换量”的策略是3月回暖的开路者，而相关政策给回暖的市场又助了一把力：存款准备金率下调、银行对首套房贷的倾斜、差别化利率的执行等等。于是，压抑了太长时间的刚需，迫不及待地掏出了攥了许久的银子，楼市终于被催暖。
但是目前市场存在两个现实的问题：一个是调控至今并没有丝毫放松的迹象，另一个问题是，在刚需得到一两个月的释放之后，很可能后继无力。投资客的返场才能继续支撑后续的市场，但他们的谨慎会使他们继续观望。市场将再次迎来无助的凄凉。因此，开发商必须清醒地认识到“红五月”的形成是“以价换量”作为铺路石的贡献，一旦放弃这样的努力，市场的报复也会随之而来，所以“红五月”能否红起来，还得看开发商“以价换量”的诚意。
