开盘优惠先别着急 买房七计策让你轻松反忽悠

（来源：千龙网）相信对购房者来说“”“开盘必特价、特价必”等的宣传语都很熟悉，开发商的如簧巧舌有时还真让人心动。但“冲动是魔鬼”，专家就提醒，想要保持冷静、理性购房，不妨谨记以下七条计策，让你轻松反忽悠。

计策一【规划跟着政府走不管开发商说有没有】

开发商总强调自己楼盘地段多么多么好，但一个区域哪里有医院、学校、公交站点、菜场，这些工作都需要自己仔细去考察，做到开发商了解的你也了解。

计策二【开盘特价别心急过后常有好房子】

开盘起价通常是位置、朝向、户型最差的产品价格。开盘后一段时间，开发商通常会加推一部分优质户型，但价格要上涨一些。

计策三【销售、主管到老总 誓把折扣磨到手】

一般销售员能给的折扣比较低，到销售主管或经理那儿，折扣又要高一些，如果是项目总监或公司负责人，折扣就更高了。因此只要用心争取，就能省下不菲的费用。

计策四 【订金定金要看清 涉及赔偿要关心】

在法律中，同样是定金，修订的“订”和决定的“定”有很大区别。修订的“订”，订金属于预付款不预备担保作用，任何一方违约，只要退回订金就可以了。如果是决定的“定”，违约方需要双倍返还定金。因此分清两个词语对你的钞票很有意义。

计策五【看过千遍样板房 不如雨天进工地】

选择雨天去工地看看这样就可以清楚了解房间在天气最阴霾情况下的通风采光、梁柱设计、管线分布是否合理等情况。

计策六【专家意见只参考 无论涨跌你买单】

一定要擦亮双眼自己决定。

计策七【年底开发商缺钱 正是买房好时机】

春节前无论大小房地产商，都是最缺钱的时候，最渴望现金流，一些条件可以谈得更优惠。

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推荐阅读：多少钱才可投资房产? 生活支出不超过收入30%

（来源：羊城晚报）]“老百姓有些小钱如何理财？今年把钱投哪里好？”日前举行的“城市观点论坛中国行2010年度论坛”上，著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮被问及上述问题时，建议家庭正常生活支出占比不超30%，才可投资房产。

陈淮认为，钱放在哪里好要看你有多少钱，“买得起和买不起房子、能不能做房地产投资和你有多少钱有关系。”

在陈淮看来，对于“中产阶级”的定义，有的人说年收入30万元有人说50万元，还有人说要有房有车，才算是中产阶级，“这些都不准确，我发表一些看法：如果你年收入中80%以上用于正常生活支出的话，你基本不具备资产累积能力。”如果你的支出占总收入的60%、70%，你就具备了资产累积能力。“这个时候你就可能形成金融资产，你可以买国库券、储蓄，炒点股票也可以。”

“如果支出占收入的50%，你才具备投资不动产的能力，但是你拥有不动产抗风险的能力还不够。”

那需要怎样的财力才能投资房产呢？陈淮给出一个答案：当你的家庭正常生活支出占收入的比重不超30%，这个时候才真正有能力。

2011年理财师支招：多参与短期投资 锁定投资

2010，股市、楼市，有喜有忧；基金、黄金，有涨有跌，股市箱体振荡，在平淡中度过。在2011年里，理财投资更要身体力行，不能盲目地跟着"小道消息"走。多到实地看看，要像淘宝下单前去商场先试穿衣服一样，看看投资对象是不是符合自己的风险承受能力和预期率。通胀的强压下会带来新一轮的加息，投资者预期率也会水涨船高。在CPI的高位运行中，以跑赢物价上涨为根本出发点，实现资产保值增值的长期理财目标。黄金依旧有很大的投资价值。在资本市场不明朗的情况下，以基金定投的方式介入，用时间来熨平市场波动的不确定性，多参与短期投资，程度地降低风险，锁定投资。

浦发银行杭州分行财富管理部 崔志鹏

走过跌宕起伏的2010年，相信每个人都有很多感悟，不过这些都已经成为过去，我们已进入21世纪的第二个十年，在崭新的2011年里，不仅经济环境有了很大变化，市场也有着更多的不确定性。中国经济已经正式进入加息周期，而通胀压力仍没有减弱的迹象，在这种调控初期阶段，证券市场将变得更加敏感和冲动，理财市场可能更多地表现在提升和品种增加，老百姓将更容易从中找到更多更好的投资机会，但风险永远与机会并存，一旦调控变得过于频繁则应充分规避风险，而黄金等贵金属可能成为 "投机+避险"双重工具。希望各位在新的一年里用更加轻松平和的心态看待投资，祝愿大家2011年能够从理财投资中获得更多乐趣。

诺亚财富理财规划师 苏日娜

2011年将进入加息通道，这种货币政策下，普通投资者可以考虑将股票或者房产作为主要配置，但是考虑到国家对房地产市场的持续调控，对于房产配置选择住宅投资并不合适，资金充足的投资者若要配置房产可以考虑商业地产。在经济回暖和资金推动的作用下，股市将是资产增值配置的，不过是自己操作还是选择基金间接参与，就要看投资者根据自己的专业水平来决定。对于资金量比较大的投资者，也可以选择股权投资，艺术品或者黄金等可进行资产配置。总之，今年的配置中要尽量减少现金类资产的比例，固定类资产也至少要达到4%以上的才能让自己的资产不缩水。

中信银行杭州分行贵宾理财中心丁志毅

2010年六次上调存款准备金率，二次升息，货币政策由适度宽松转为稳健，但通胀预期依然强烈，2011年CPI难逃高位运行。流动性泡沫的外部源头在美国，6000亿美元的二次量化宽松之后，伯南克仍提不排除第三次量化宽松政策的可能，所以2011年证券市场"猫"和"老鼠"的游戏仍将继续上演，震荡盘升的可能性较大，个人投资者在投资策略上仍要稳中求进。房地产市场上有乌云盖顶，下有暗潮涌动，个人投资者建议静观其变为好，但大资金可关注商业地产。升息预期下，债券市场难有长期性机会，但作为基础配置仍然需要，所以2011年资产配置建议投资者要重股轻债，普通投资者建议通过基金、券商集合理财等方式参与市场，方法上可选择基金定投等，大资金者建议关注阳光私募、股权基金等。

太平人寿保险理财师 朱庆

2010年已经结束，这一年对保险来说，是一个规范年，制度年。随着新的保险法实施，一系列的监管制度正走进普通老百姓的生活。2011年，央行的加息和保险资金在资本市场的更多应用，为我们的分红险带来更高的红利预期，险利率重新站上4%大关，投资者也可以适当考虑。保险从业人员不得通过电话号码骚扰客户，不得将保险产品与银行理财等混淆，为老百姓明明白白投保开辟了一片净土。保险营销在中国走过了20多年，2011年它将向更健康的方向前进，家庭理财只有有了保险这个后盾，才能安心地去做其他安排。

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