徐州房价4连降 购房者或继续观望

9月1日，中指研究院发布数据，2014年8月，徐州市新建住宅房屋均价为6034元，环比下跌1.13%。综合中指研究院发布的2014年前8个月的数据，徐州市1月份新建住宅均价为6178元/平方米；二月份继续上涨，达到6231元/平方米，是上半年点；然而在3月份首次出现了下跌趋势，价格环比下降1.32%，降至6149元/平方米;2014年4月份住宅均价再次略微上调为6211元/平方米；从5月份开始到7月份房价连续四个月下跌，价格分别为6180元/平方米、6175元/平方米、6103元/平方米和6034元。徐州房屋均价已经出现了连续4个月连续下降。

徐州8月1日起松绑楼市限购，至今已满一月，似乎并没有给徐州楼市带来多大的波澜，更没有能够挽回徐州房价下降的趋势。业内人士称徐州限购令在2013年11月时有所调整，已经非常宽松，8月1日彻底松绑之后，对于徐州楼市影响并不显著，象征意义大过实际意义。相对于“松绑”这一政策带来的象征意义，置业者似乎更喜爱实际的优惠。

2014年9月已至，随着“金九银十”供应高峰的到来，徐州多家开发商选择在此时加推楼盘，并加大促销、优惠力度，徐州开发商“真金白银”的让利、优惠让不少观望的置业者尤其是对于价格较敏感的刚需一族选择积极入市。“金九银十”的传统楼市旺季是否能够让徐州楼市回暖，如今还是未知数。

购房时机已到 迅速出手！

观望楼市已经大半年的刘先生最近打算出手购入新城区恒基雍景新城的房子。“不到5千的均价！太合适了，新城区环境好，最主要的还是教育资源好。”刘先生买房主要是为了上小学的孩子打算。“雍景新城离撷秀中学近，应该是吧？就算不是，孩子住得离学校近，来回时间少，孩子也少辛苦些。”徐州注重教育，向来是市场上房价最坚挺的住宅产品。租金、房价未来趋势都非常可观。

在徐州工作已经两三年的杜女士最近也在考虑把家安在徐州新城区。她看好的是绿地泊林公馆。“现在的价格已经很合适了，去年高层的价格今年都能买花园洋房了。半月前，广州的有位女士买房子，辛辛苦苦磨了一个月，置业顾问终于松口把房价降了10万元，结果，房贷收紧，利率上浮，10万元的降价甚至不够付利率上浮部分的房贷。等下去万一房贷还是不放松，降价都要被利息给吃回去了。而且，徐州房价其实波动的幅度不会太大。”

的确，徐州房价波动幅度算得上是非常平稳的。2013年7月，徐州房屋均价为5955元，到2014年8月，徐州市房屋均价为均价6034元，一年来，房屋价格波动范围基本上在300元以内。三年内，徐州房价上涨不过840元，相比2012年各大城市房屋均价大幅上涨，徐州房价算得上是平稳的了。

房价或许还要降？再观望观望

关注徐州楼市已经一年有余的夏女士则认为房价或许还有下降的余地，对于看好的房子，她认为还可以再观望一阵。市中心的房子都能降到八九千一平米了，这搁去年谁也想不到。随着限购令的松绑，更多置业者进入市中心市场，市中心楼盘房屋价格略有回升。这并不影响人们对于市中心楼盘的喜爱。

市中心交通便捷生活便利，更重要的是学区、医院、商业等各项配套样样俱全，对于置业者的吸引力是非常明显的。但是，同样的，价格与价值相符，相对来说，市中心的房价更高一些，而人们对于市中心房子的购置与否总是更加慎重一些。

从来看，四大行对于刚需置业者房贷业务似乎有松动的痕迹，而在”金九银十“传统楼市旺季，开发商也会给出更多更实际的优惠，在不久后的中秋、国庆双节中，徐州楼市有怎样的变化，能否借”金九银十“之势回暖，让我们静待徐州楼市给出的答卷。