9月2136亩土地出让 创徐州前8个月之最

在连续三月零出让后，徐州土地市场终于迎来了集中爆发期！房天下数据监控中心显示，截止8月31日，徐州国土资源局发布三次土地出让公告，共计23宗142.39万平方米土地将在9月份集中挂牌，土地出让起始总额达到60.16亿元，其中14宗土地将在9月份上市，其他土地将在10月份集中出让，土地出让总数及总面积均为2014年以来首次！

开发区成金九"地主"新城区吸金

首先，从各区域（铜山区与贾汪区不在统计之列）出让土地情况来分析，呈现了多种差异化。

各区域土地出让情况

出让总数上，9月份出让的土地主要集中在泉山区、鼓楼区、金山桥经济开发区与新城区，云龙区暂无土地出让。其中金山桥经济开发区以10宗土地位居其他三区之首，占总出让地块数目的43.5%，其他三个区域宗数相当。

从各区域出让地块的总面积上看，新城区以50.4万方位居四区之首，占比达到35.4%。而出让宗数的金山桥经济开发区仅43.67万方。

再从各区出让土地的挂牌起始总价上看，仅出让4宗地块的新城区则以30.61亿元，领先于其他区域，鼓楼区土地挂牌总价，仅9926万元。笔者认为，这主要是新城区出让的土地大部分是商服用地造成的。

其次，从地块用途上分析看，9月份让的地块涵盖了住宅、商业、工业、医疗卫生及文体娱乐等多种用途，其中住宅和商业用地共计12宗，成为今年以来住宅和商业类用地出让总数的一次。

土地质量相对较高 徐州重点推介土地"露脸"

总体上看，9月份挂牌的土地大部分地处二外环、甚至三环路环线等新兴区域，符合外围型城市发展需求。虽然距离市中心距离较远，但是从周边成熟度、发展潜力看，依然有很多地块非常值得期待，比如2014-16号白云东路北侧地块。据悉，该地块临近市中心，隶属崛起中的下淀路板块，作为老城区改造的重点区域，地块周边基本生活配套相对完善，24中、白云山公园、仁慈医院等等资源环伺，生活便利舒适。

再加上已通行的东三环高架快速路，大大缩短了下淀路板块到达万达广场的距离，商业氛围浓厚。此外，作为拆迁形成的新型社区，存在强大的潜力客群，都成为开发商聚焦该板块的重要原因。目前，该区域已集中了美好汇邻湾、恒邦锦都汇等知名楼盘。

难能可贵的是，在9月出让的住宅地块中，除白云东路北侧地块外，还有2014年度徐州市重点推介的土地——2014-27号华东机械厂二期地块。据了解，该地块地处健康路南、矿山路北，靠近市中心，规划为商业和住宅用地，总面积为98087平方米，容积率为2.0-2.5，出让起始价为10.3亿元，出让楼盘价为4000-5000元/平米，为2014年前8月的“单价地王”，目前该地块周边在售楼盘价格在8500-10000元/平米。据了解，该地块将于10月12日出让。

此外，南三环欣欣路附近，由于远离市中心地价适中，再加上开发商目光聚集较少，竞争不太激烈，也成为很多开发商稳妥拿地的重点区域。位于南三环以南、欣欣路以北的2014-25号姚庄地块，总出让面积为14.49万平方米，出让起始价为6.065亿元，或成为部分开发商关注的重点，据了解该地块将于10月12日出让。

2014年9月出让地块一览