二套房松绑开发商"火力全开" 楼市或迎成交"新高峰"

在价格因素持续刺激下，8月最后一周市场成交量“触底反弹”，环比上涨约21%，高达4284套；成交面积为39.8万平方米，环比上涨约26%，而整体建面成交均价每平方米约为6865元，环比下降约5%。

开发商集中加推

以价换量迎“金九”

在持续3周畜客备战后，上周迎来开发商新盘加推开盘“高峰期”。据晟城地产市场研究部数据统计，上周共有16个项目推出新房源，共计推出2499套，较之前一周增加1125套，创8月新推房源数量，“金九”旺市提前拉开序幕。

记者走访市场了解到，在近期楼市相对平稳态势下，不少开发商提前打响“金九”市场争夺战。一方面在价格优惠上继续做足文章，推出特价房源或者降低准入门槛。如东原·翡翠明珠，跨界与途家合作，首付仅需一成。另一方面，开发商推出更具市场竞争力的优质房源，提高消费者购买性价比。而中海·国际社区推出的海悦府即是整个社区最后也是的“楼王”组团。

在新盘集中放量下，主城各区成交数据变化明显。其中，南岸区以成交596套取得季军，环比上涨约78%,成为上周涨幅的区域。数据显示，该区新盘金辉城·江城著上周首推60套联排别墅，开盘即实现100%去化。而同区域和黄·御峰、中海·国际社区以及东原·翡翠明珠等项目也有较好的持销表现。

二套房政策松绑或掀“换房潮”

在房地产市场持续低迷、多个省市相继放松限购的情况下，8月22日，重庆对于二套房的认定也出现了松动，多家银行对二套房的认定由“认房又认贷”改为“认房不认贷”。而符合新规的“认房不认贷”的条件有三：一是购房者名下无房；二是购房者之前房贷必须还清；三是须出具以前按揭房子的转让证明。

记者走访各大销售现场了解到，之前“认房又认贷”的二套房限购政策，限制了大批欲购买改善性住房的购房者。而此次二套房新政出台，扫除了购买二套房的障碍，市场必将迎来新一轮“换房潮”。业内人士也指出：如今房价进入下行通道，加上“认房不认贷”政策的出台，确实是“换房族”出手的好时机。