8成网友看跌徐州房价 东区仍是置业首选

谈起房子，总是有人欢喜有人愁；说到房价，让人感受的莫过于无奈。从年初开始，楼市上演着跌宕起伏的剧情，而徐州楼市却仿佛置身风浪圈外，一直保持着“稳中有升”的姿态。2014年楼市车轮驶过一半，上半年楼市不论好坏都将结束。下半年楼市又会有怎样的色彩？徐州房价是否依旧稳定，还是追随着“降价潮”呼啸而去？对此，房天下特推出《房地产走势猜想 2014下半年徐州购房者置业调查》，一起来了解网友眼中的徐州楼市吧。

调查统计显示，6成以上网友有买房打算，其中有32.21%的网友计划一年以后在徐州买房；38.74%的网友表示在一年内买房；14.11%的网友计划2个月内买房；14.95%的网友计划2个月至半年以内买房。在房天下6月28日看房团中，王先生表示要在两月内买好房子，“徐州房价比较合理，遇到合适的就赶紧买下来。家里孩子已经三岁了，所以想尽快购买，是非毛坯现房，不用我再费力装修了。”王先生说到。

在这次调查中，刚需购房者比例为53.68%，这与徐州新房供应中刚需户型占据大头是一致的，接下来徐州楼市或将进入“刚需时间”。当然，改善置业人群也是不容忽视的群里，占比达到34.32%，高品质配套楼盘更受改善者青睐。

对于徐州当前的房价水平，受访网友中9成以上网友的表示徐州房价偏高或太高，不能接受；认为房价还行，基本合适的占6.53%；仅有2.2.52%的受访网友认为徐州目前房价低。尽管相较于江苏其他城市来说，徐州房价并不算高，但对于购房者来说，房价还是越低越好，房天下友代女士说：“对置业者来说，房价肯定是越低越好，不过现在的房价也能接受。”

买不买房，不仅与购房者所准备的资金有关，另一方面，开发商所能给予的优惠力度也起着至关重要的促进作用。

与半年前相比，受访网友认为当前徐州楼市的优惠情况有怎样的变动呢？60.21%的网友表示优惠基本没变持平；25.68%的受访网友表示优惠力度大了很多，买房更合适了；6.53%的网友认为优惠变少了，还没有去年的力度大。

对此，专家表示：各地不绝于耳的“降价潮”或是导致观望人数增加的原因之一，“降价潮”虽没有吹动徐州房价，但却在购房者的心态变化中显现，如果楼市继续出现大范围或典型降价现象，可能会继续影响购房者的心态。

对于下半年徐州房价将有怎样的变化？60.42%的网友认为房价会小幅下跌；12%的受访网友表示会持平、不涨不跌；认为小幅上涨的有5.26%；认为大幅下跌的占比22.11%，认为房价会大幅上涨的仅有0.21%。

从数据中可以看出，随着降价潮的蔓延，对楼市看跌人数的增加，一定程度上显示出未来楼盘销售的压力加大。

据房天下调查显示，66.32%的受访网友表示房价高是阻碍购房的主因；22.95%的网友表示楼市走向不明，对未来房价心里没底是影响购房的主因；6.53%的网友认为贷款难极度影响购房；仅有4.21%的网友认为徐州的限购政策限制了自己的购房计划。

提到要购买多大面积的住房，47.79%的网友表示想要90-120平的房源；18.53%的网友想买120平以上房源；28.84%的网友准备入手71-90平；仅有4.84%的网友准备购买70平以下房源。房天下调查了解，100平米左右小三居，小三居户型既符合首次置业刚需，又贴近改善型需求。

而在网友喜欢置业的区域中，23.16%的受访者选择云龙区政府板块，21.26%的受访者选择了中心区，随着几大品牌楼盘中心区价格战的打响，一向不温不火的中心区一跃成为置业者心中的圣地；新城区博得了14.32%的受访者芳心，另外，云龙区政府板块的高铁商务区也凭借大东区的优势，有高达11.58%的受访者表示愿意把家安于此。

对于徐州下半年楼市会如何前行，业内人事表示徐州房地产由于本身的地域性，人们的消费生活方式的特点，房地产市场处于相对较良性的市场环境下，而正是因为这些特点，徐州房地产市场一直相对平稳，房价也处于的一个平稳的态势，不会大起大落。