徐州商业地产快速发展 市场前景看好

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。住宅限购，住宅投资空间缩小加上逐渐缩水，让越来越多的开发商与消费者将目光转向了商业地产。徐州商业地产虽然起步较晚，现在也已经进入快速发展的阶段。

徐州城市化进程加快，商业地产进入快速发展时期

商业地产健康持续发展的必要因素就是购买需求的大量存在。随着徐州市消费者购买力不断提升，徐州市消费者的购买力、购买需求都是足够的。而相对于一二线城市，徐州的商业供给远远不足，徐州市商业地产发展前景很大。

2011年徐州高铁站建成通车，徐州同时进入长三角和环渤海“3经济圈”；

252省道将于10月底建成通车，连接徐州贾汪区和山东枣庄台儿庄区的252省道将进一步带动徐州家湾去发展；

徐州东三环高架快速路年底将通车，徐州轨道交通已获得批准，即将动工建设，届时，徐州市空间距离将因为交通的发达而缩短；

2010年铜山区划调整以后，徐州城区的面积由原来的1160平方公里增加至3037平方公里，人口超过300万。根据徐州五环路的规划，徐州市域合围面积将拓展10倍。目前，在徐州三环路合围的城区面积110平方公里，绕城高速公路的合围区域为530平方公里，规划的003省道将徐州市域的合围面积拓展至1100平方公里，占徐州市区总面积的35.7%。

徐州城市化进程加快，越来越多的居民进入到市区范围内，而这些新兴区域的项目，必须有商业配套的存在。而且，片区内居住规模越大，对于商业配套的需求就越大。

在徐州市，商业项目几乎遍及每个版块：主城区的和信广场、苏宁广场，东区的云龙万达广场，高铁版块的绿地之窗、高铁时代广场，新城区的绿地商务城，还有位于主城区与东区交界处的世贸广场······徐州市的商业地产经过这几年的发展大有遍地开花的趋势。

徐州、最繁华的商业区是古彭广场周边地区，这里有金鹰、金地、中央百货大楼等辐射周边城市的大型商场，也有定位目标客户为工薪阶层的古彭大厦，还有追求时尚的年轻人喜欢的中央时尚大道与悠沃时尚街区。

而现在，这里也不再是的商业区了，已经成型的人民广场商圈、正在发展中的世贸广场以及即将成为又一个商业中心的云龙万达广场都将为徐州商业地产添上浓墨重彩的一笔。

根据徐州市统计局2013年8月19日公布的数据，2013年上半年，徐州市实现生产总值2177.9亿元，同比增长11.9%，其中，第二产业和第三产业同比增长12.7%与12.5%。全市固定资产投资同比增长22.0%，其中，房地产投资142.7亿元，增长25.0%。全市城镇居民人均可支配收入11799元，扣除价格因素，城乡居民收入实际增长为6.5%和9%。

徐州城市在快速发展，徐州人的购买力不断提升，而人民币的购买力在逐渐下降。为了让自己手中的钱保值甚至增值，越来越多的徐州人开始选择理财投资。而在各种投资理财的渠道中，稳妥有保障也比较客观的，似乎只有房地产。

从1993年开始，我国政府对于房地产调控就一直没有放松过。十八大会议上，中央重申房产调控不放松，而目前的调控政策绝大多数指向住宅市场，对商业地产没有任何限制。没有限购的约束，商业地产是的投资渠道。

“一铺养三代”？投资商业地产有门道

手里有闲钱，担心资金缩水，又缺乏专业知识，在股票、基金、民间信贷等高风险投资渠道前望而却步，想买房作为投资，又看不明白住宅市场的前景，不少徐州市民看好回报高、风险低的商业地产。“一铺养三代”，投资商铺就一定能够高枕无忧？显然并非如此。

买商铺也是有门道有讲究的。现代商业地产的商铺不再是以前那种简单意义上街边的门面房了。现在的商铺大多是有着成熟的发展、运作模式。一个好的商业地产项目，会带来许多大品牌进驻徐州，可以极大意义上刺激徐州城市的经济繁荣发展。

购买商铺，投资商业地产，要选择好的地理位置，选择成熟商圈或潜力巨大的商圈，最重要的，要有的运作团队。与传统的住宅地产相比，商业地产是商业经营和房地产开发的复合模式，是以出租物业收取租金为长期的物业形式，并且商业地产对开发企业的资金能力、对项目定位的判断把握、对经营团队的运作水平有着更加严格的要求。

徐州市商业地产氛围渐浓，发展日趋成熟，前景无可限量。商业地产已成为投资渠道。