江麓新城拆除围墙圈入"外来户"引业主不满
湘潭在线2013/06/06 08:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日,雨湖区江麓新城春晓苑的业主致电湘潭在线新闻热线58276731反映，最近小区围墙被开了一道口子,原本住在围墙外的一户人家纳入到了小区内，不仅占用了小区公共资源，还给小区带来一定的安全隐患。
业主：开发商私拆围墙破坏小区格局，既不美观又有安全隐患
日前,家住江麓新城春晓苑的成先生发现,位于小区东北角的围墙被人开了一道口子，起初他并不知道怎么回事，但没过两天，小区围墙外的一栋房子被重新砌好的围墙圈进了小区。原本不属于小区的私房竟成了小区的一员。
发现这一现象后，成先生和小区其他业主对物业公司和开发商这种私自将小区外私房纳入到小区的行为很是不满。“开发商和物业公司凭什么做主接纳‘外来户’?这不但破坏了小区原有的格局,外来人员进进出出还会带来安全隐患。”成先生认为，小区是所有业主共同的家园，将外面的私房纳入小区，不仅占用了小区公共资源，也侵害对小区业主的权利。
在春晓苑东北角,我们看到，有一段围墙已经被打开，一栋修建豪华的小洋楼原本在小区的围墙外，现在已经被划入小区,两位工人正在修建入户的水泥台阶。
物业公司：将外来户纳入小区可减轻物业负担
随后,我们来到小区物业管理方江麓房产物业公司了解情况。物业公司工作人员说,他们并不清楚此事，只是接到了上级领导的指示行事。
物业公司一位刘姓负责人表示，因为小区物业成本不够，新纳入小区的一栋居民要享受小区的保洁、保安等服务，又愿意交纳一定的物业费，为了减轻物业的负担，物业、开发商、私房业主协商后，几方都同意后才进行拆除施工的。
开发商：将与业主尽快协商处理此事
对于将“外来户”纳入小区管理一事，江麓集团房地产开发公司总经理夏富成表示，当初在江麓新城春晓苑开发兴建之初，这栋私房的房主就表示，小区的建设将对其采光、通风等造成一定影响，要求将房子纳入到小区进行管理。因为考虑对方的感受，开发商便同意小区建好后将这栋私房纳入小区管理。
“当时小区内没有住户，所以也没有跟小区其他业主进行协商。”夏富成表示，他们将尽快召集小区业主协商处理此事，希望能够得到小区其他业主的理解。如果协商不成，他们将按照相关法律法规处理。
房产部门：改变小区结构应向规划和国土部门申报
湘潭市房产局监察大队相关负责人表示，每个小区都有自己的规划和审批面积，任何人不得私自改变小区原有规划和结构。如果发现私自改变小区规划和结构行为，开发商和物业公司不进行制止，主管部门可对其进行处罚。
这位负责人还说，江麓新城春晓苑开发商拆除小区围墙，将“外来户”纳入到小区管理，会导致小区面积和结构发生变化，这种行为即使经过开发商和业主共同协商同意，也不能违反相关法律法规的规定。开发商和建设单位应及时向规划部门和国土部门进行申报，在没有取得审批的情况下，不能改变小区的面积或结构，否则相关部门有权要求其对围墙进行恢复。