房贷市场松动可期?刚需申请房贷未见优惠利率

“年前家家银行都喊没钱，现在好不容易房贷市场宽松了点，希望再等等能出现优惠利率啊。”市民张小姐告诉记者，由于置办婚房的缘故，自己从去年就一直关注银行的首套房利率，“自从四大行回复基准利率了，我就感觉这利率优惠可能‘有戏’。”

响应央行的号召，目前四大行在座谈会上表示，将根据风险情况合理定价，业内人士分析，优惠利率可能重现市场。

摸底调查：实行基准 未见9折优惠

这几天，关于银行首套房利率出现优惠折扣的消息甚嚣尘上，传出多家银行纷纷放宽首套贷款条件，在基准利率基础上亮出“9折优惠”的招牌。

昨天，记者以普通客户身份咨询南京多家银行个贷中心发现，传言中打折利率并不属实，普通客户要争取优惠实属不易。

“南京各家支行都没有接到通知，目前仍是实行基准利率。”某商业银行建邺支行信贷员称，外面流传的9折消息他也有所耳闻，事实上基准利率的政策没有改变。“现在房市成交量的低迷，导致贷款热度降低，资料齐全的话一个礼拜就可以办到贷款。”

而四大行方面，首付3成实行基准利率的政策照旧。“其实前来贷款的客户数并没有减少，现在的贷款额度比去年底宽松很多，所以总体上下款速度加快，资质较好的客户比较容易贷到款。”国有大行鼓楼支行信贷负责人表示。

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银行层面响应号召 优惠或将重现

之前，有业内人士曾向媒体方面透露，如果申请人可以为银行带来千万元以上的存款或者存款大客户，可以和银行谈基准利率优惠，不过该人士表示，银行针对首套的具体利率优惠没有标准，要依据具体情况来看。

近日，央行发出的“满足首次购房家庭的贷款需求”号召得到了工、农、中、建四大行的响应，座谈会上提出，要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价。

而面对市场上应对首次置业和首次改善型置业房贷恢复7折优惠利率的观点，银行业人士表示，目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付不得低于30%。“这一红线截至目前暂未松动。”

业内人士预计，由于四大行的示范效应，中小银行会进行房贷政策调整。“随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率很可能将重现市场。”

据按揭公司资深人士预测，根据以往的经验，北京首先出现一些利率变化调整后，国内一线城市通常也会效仿，并且时间不会太久，随后才会带动二三线城市的房贷市场。