2016房价将会这样走看西宁如何是啥走势
天天看房2015/12/23 00:00
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国家统计局数据受降息、公积金政策调整等房地产优惠政策影响,11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为33个,比上月增加6个。
70个大中城市房价涨幅扩大
国家统计局发布11月70大中城市房价指数,受政策利好影响,11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为33个 ,比上月增加6个;其中,一、二线城市新建商品住宅,环比涨幅均扩大;三线城市新建商品住宅价格环比由降转平。环比涨幅高的依旧是深圳为2.9%,北京、上海、广州的环比涨幅在1%到1.9%之间。
青岛、长春、兰州、沈阳、贵阳、大连六个城市的供需比均超过3,大连供需比则达到7.18,成为样本中供需关系失衡严重的城市。
北上广深四大一线城市来说,由于经济发展快,有更多的就业机会,人口持续流入,未来的住宅需求将保持平稳上升,但由于城市规模的限制,供地将会受到一定限制,所以供需比较低。而部分二线城市,如福州、合肥、石家庄这种区域性城市,人口流入较快,其住宅需求也较大。
对于部分供需比大于2.0的城市,且由于其经济放缓人口外流加速,未来市场容量小,这样的城市往往也面临较大库存压力,风险已经累积较多,开发商和投资者都要提高警惕,该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。
人口流入超过100万的13个城市,三大都市圈就占了8个,长三角有沪苏,珠三角有广深莞佛,渤海湾有京津。
长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。
珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。
渤海湾北京+天津=流入684万人。
流入人口超过100万的城市中,只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。
其中的成都、重庆、武汉,这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市,分布在长江中上游的枢纽位置,既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心,又得益于近年来沿海产业转移的东风,出现在榜单上一点都不意外。
意外的是郑州和厦门。
35个主要城市合计流入3778万人,其中前13个大城市就流入了2832万人,后面的22个二线城市,则只流入了946万人,相当于总数的25%。
那么,是否是人口越多的大城市越适合安家呢?
35个一二线城市中,流入缓慢的有人口千万级的石家庄和哈尔滨,流入快速的也有中等规模的东莞、佛山、厦门。
但是,如果我们换一个角度,从都市圈的角度而言,确实是人口越多的大“城市”,越适合生活。
因为在这三大都市圈里,城市与城市之间紧密联系在一起,互相叠加,专业化分工协作,经济效率更高,工作机会也会相应的变得更多。