12.12角美土拍大战一触即发 三幅待嫁地实探评测（图）

12月12日，角美将迎年内第四场土拍。2017P05-07三幅相连地块位于角美龙池大道与锦湖路交叉口东南侧。总建筑面积36万平，起拍总价合计33.7亿元， 起拍楼面价9288元/㎡。

公告介绍，此次土拍依然采用“限地价，竞配建”的拍卖方式，但公告中却没有明确表明此次土拍限价多少。从9.12角美土拍结果来看，角美2017P03地块（9月12日土拍地块）位起拍楼面价9008元/㎡， 终古龙以以8.8亿元+竟配建面积17000㎡夺得，去配建楼面价15639元/㎡，成为角美新 。而2017P05-07三幅地块 起拍楼面价9288元/㎡，可以预见此次地价或将刷新！

地块角美龙池大道与锦湖路交叉口，东北临龙池大道，西南接疏港大道，衔锦湖路，靠鸿渐路，近龙池老城区。可从角嵩路、马青路、海沧大桥，到岛内，全程不到半。此外，地块的东南侧即是厦漳大桥，可快速到达厦门与漳州两地。

地块虽然龙池老城与角美新城之间，周边项目有联发欣悦华庭、阳光城凡尔赛宫、万益广场、中骏四季阳光的楼盘。目前因角美限价，一众楼盘价格约19000元/㎡~20000元/㎡。

医疗配套：在地块周边即有规划中的泰禾国际医院，规划床位总数1000张，按照三级综合性医院标准。项目建成后，将进一步完善台商区医疗卫生供给体系、提升 医疗服务水平。

资源：周边有双十 、鸿渐 、鸿渐 、金山 、鸿渐 等 资源。

商业配套方面，有角美万达、万益广场、吉家家 、龙池商业街，可满足居民基本购物、生活需求。

地块也存在明显的缺陷，地块隔着道路即是金山工业区，还有卡宾工业园区，厂房众多，居住环境较差。

2017年至今，角美多次刷单价 ：5月9日角美出让2017P01地块，大唐地产以总价15亿元、去配建楼面价13514元/平方米竞得；8月10日，漳州经发以总价14.2亿元、去配建楼面价15038元/平夺得2017P02地块；9月12日，古龙以去配建楼面价15639元/㎡夺得2017P03地块，成为目前角美 。

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