福厦楼市新年开场火爆 土地出让方式推高房价
中新社2013/01/30 09:19
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福州与厦门的楼市新年火爆开场，而在福州举行的福建“两会”上，为房价攀升加“冰”呼声起。
作为福建房价“晴雨表”的福州与厦门两地，均在2013年岁首显现房产销售火热之势。1月份前三周厦门共成交住宅3568套，刷新近7年来厦门1月份住宅成交数据的纪录，新盘价格也在上扬;而福州闽侯本月举行的一场土地拍卖会上，开发商抢地大战三百回合的背后，是闽侯、长乐等地一些楼盘均价已突破万元，逼近市区房价水平。
楼市一派火旺的背后，还有参加福建“两会”的代表、委员期待房价合理回归的呼声。据民建福建省委统计，福建省商品房销售均价从2005年的每平方米2801元人民币涨到2011年的7371元，攀升幅度不小。
民建福建省委在福建省政协十一届一次会议上指出，近期房地产市场的需求逐月上升，均价在万元以上的厦门、福州等区域销售升温回暖的势头明显，市场预期有所增强，这给市场的稳定和房价的合理回归带来不利。
据福建省统计局发布的数据显示，2012年，福建房地产市场在限购等多项房价调控政策下，仍现销售趋旺态势，全省商品房销售面积3258.94万平方米，增长20.4%，增幅比上年高15.3个百分点，其中住宅销售额增长39.1%。
民建福建省委指出，土地出让方式推高房价，购房者成开发商提款机，没有限购地区涨势强劲等仍成房价合理回归的障碍。
据了解，福建目前施行土地招拍挂制度，土地拍卖“价高者得”，土地成本作为房价构成的主要要素之一，土地价格企稳艰难，房价上升的预期也被强化。
房地产专家江映辉对媒体表示，土地市场一旦出现回暖，就预示着市场的信心在恢复。据其称，2012年与2011年福州土地市场的变化就是，几乎再无出现土地流拍情况。
此外，商品房预售如何监管再成话题。据民建福建省委的一项调查，2011年福建全省房地产开发企业定金及预收款和个人按揭贷款合计1339.43亿元人民币，是同期贷款的3.4倍。而目前，福州等地开发商违规预售的行为仍存在。
此次“两会”上福建亦重点布局城镇化发展，而城镇化过程中如何为房价虚火加“冰”亦成瞩目点。记者在福州的调查中发现，“地铁经过”、“新城所在地”等“招牌”被开发商在营销中普遍使用。以福州为例，2011年，福州周边未入限购范畴的福州七县市及平潭商品住宅平均售价每平方米达8053元，比限购令开始实施的2010年增加2022元。
住房关乎百姓幸福感。福建省长苏树林在27日开幕的福建省十二届人大一次会议上指出，今后5年，福建将建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。
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