央行降息后楼市"霸气外露" 父亲节将至楼市或迎"爸气十足"
房天下综合整理2012/06/13 08:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
父亲节将至 楼市或迎来“爸气十足”
（来源：现代快报）降息后的房地产行业霸气外露，开发商涨价的底气越来越足，随着父亲节的临近，我们迎来一个“爸气十足”的楼市。
2012年6月8日起，金融机构一年期存贷款基准利率同步下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。时隔三年半，央行空降一纸降息令，打开货币政策转向“宽松”的通道。
有猜想认为：降息释放流动性，改善开发商贷款环境，减缓购房者月供压力，提振市场购买信心，房价或将迎来反弹。本报结合近年货币政策变化，综合分析未来房价走势。
观点1 刺激作用毋庸置疑
这是央行自2008年金融危机以来的首次降息，6月7日信息公布当日，A股仍然持续下行。此次降息为对称式降息，存贷款利率同步下降。具体的效果是：流动性大量释放，企业融资成本降低，个人消费贷款更积极。经济学家认为，央行此举出发点在于“稳增长”，刺激实体经济，而房地产行业无疑成为公认获益的行业。
知名财经专栏作家叶檀公开表示：“最近五个月房地产成交量大幅上升，很多地方又接连推出大块土地，房地产市场确实有所回暖，此时进行降息，对于房地产刺激作用毋庸置疑。”申银万国分析师李瑜也认为，降息全面降低融资成本及个贷成本，首套、二套皆受益，有效刺激购房需求，楼市春季行情有望继续。社科院经济学博士马光远则更直接地做出判断，认为楼市将迎来明显反弹。
观点2 房价断难大幅反弹
2007年以来，货币政策一直处于松、紧交替的过程。记者总结历年货币政策及楼市相应表现之后发现：货币政策宽松，则房地产市场明显转好；货币政策紧缩，则房地产市场受挫严重。有个别业内人士指出，本轮货币政策的放宽与2009年类似，房价或将迎来报复性反弹。对此，大部分专家持保留意见。
《经济参考报》发文称，目前的楼市情形与2009年差异明显：2008年楼市成交量快速下滑，房价暴跌，而本轮楼市调控中，成交量虽有下滑，但房价并未暴跌。且本轮调控“抑制投资、投机性需求，促房价合理回归”这一基调始终未变，楼市的库存依然偏大，短期之内“供大于求”局面很难出现逆转，这决定了房价大幅反弹的基础并不存在。
但即便房价不大涨，继续下行的可能性也几乎为零。中策中国咨询机构田步亮判断：“短期内，中国房价不会明显反弹；长期看，中国房价的螺旋式涨势不可逆转。”
观点3 6月赶紧出手买房
目前业内较为普遍的观点是，未来楼市调控不会松懈，银根则有可能进一步放松。
叶檀分析：“如果降息之后市场的反应不明显，资本货币市场继续大幅下挫，进一步降息将成为可能。”这一猜想为楼市回暖提供了可能性。
然而，天诚不动产研究所副所长吴翔华则表示，在货币政策放松的同时，房地产行业政策或将有所收紧，以此来平衡楼市发展。
的购房机会稍纵即逝。南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，目前南京房价正在见底，下跌的空间越来越少。除了这次降息，后期贷款利率或将实现8折优惠。这意味着“房价大跌论”正式破产，投资客也将开始抬头，对刚需客群形成一定的补充。6月份会是不少房企冲半年报，冲刺跑量的关键时期，购房者在多种利好兑现的情况下，可以选择在6月出手。
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编者按：为什么淘宝总是那么不让人放心，为什么网购总是会被坑爹？原因还是因为网购是属于先看图片就付款的形式，等货物到手才惊讶的发现现在的网店店主的PS已经用得如此的出神入化。买房子也一样，期房就等于看完图纸，听完置业顾问给你描绘的未来宏伟蓝图就得把自己未来几十年的时光都绑定在一所虚无飘渺的房子上，而买现房盘则不一样，房子的格局、质量、朝向都看的一清二楚，看清楚、想明白再买房自然买的放心、安心、舒心。
价格：均价15000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67356
动态：嘉盛豪园尾盘在售，目前仅剩160平左右的四房户型在售，价格约为15000元/平。
嘉盛豪园效果图
交通状况：东芳山庄站：19、30、91、95、805等30余路公交车。
嘉盛豪园交通图
售楼地址：思明区莲前东路288号嘉盛豪园B组团中心广场
物业地址：厦门思明莲前东路288号（莲前东路与云顶中路交汇处、瑞景新村对面）
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价格：均价30000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66908
动态：城立方目前60平左右非毛坯复式公寓在售，均价在30000每平。项目已全部落架完毕，外立面清晰呈现，预计2013年5月交房。
城立方效果图
交通状况：双涵路口站：3、17、18、19、25、37、38、42、52、53、54、55、56、67、96、106、507、517、521、526、529、532、534、602、610、616、617、618、619、620、810、813、815等路公车。
城立方交通图
售楼地址：思明区厦禾路双涵路口
物业地址：厦门思明厦禾路双涵段南侧
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价格：均价13000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67361
动态：海晟维多利亚一、二期房源完美热销鹭岛，目前30余套臻品海岸现房在售，包括89㎡温馨两房、169㎡阔绰三房、161-291跃景复式四房，均价13000元/平——无需等待即买即住！
海晟维多利亚效果图
交通状况：海晟站：805(原814)、807、831(原451)、856(原810)等多路公车。
海晟维多利亚交通图
售楼地址：海沧大道与沧虹路交汇处
物业地址：厦门海沧沧虹路与海沧大道交汇处
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价格：价5500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67364
动态：锦辉国际花园目前两房户型已售完，82平三房7500元/平左右，125平四房约5500元/平。
锦辉国际花园效果图
交通状况：烧灰站：602(原362)、603(原363)、612(原352)、615(原355) 、618(原638)、651(原621)、655(原625)、657(原617) 、658(原厦79)、659(原厦59)、671(原356)、680(原70)、690、756(原厦56)、760(原605)、761(原608)、764(原614)、791(原厦69A)[区间线]、791(原厦69B)等多路公车。
锦辉国际花园交通图
售楼地址：同安文化体育公园正对面（商会大厦东侧）
物业地址：厦门同安文化体育公园正对面（同安商会大厦东侧）
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价格：均价24000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67365
动态：鲁能领秀城B区15-17#楼在售，户型为158-171㎡伴山大宅，实景现房，户户附带20—33平米，带3个厦门红印户口，均价24000元左右/平。
鲁能领秀城效果图
交通状况：电化宿舍站：4、42、804、813、533、旅游2线。
鲁能领秀城交通图
售楼地址：文曾路与机场路交叉口北侧
物业地址：厦门思明文曾路与机场路交叉口北侧（金榜山公园西大门南侧）
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价格：均价10000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67366
动态：海投天湖城目前仅剩130㎡三房，为M户型，价格9500-10000元/平。
海投天湖城效果图
交通状况：海沧国税站：801路、805路(原814)、830路(原450)、831路(原451)、833路(原455)、834路(原454A)、836路(原454C)、837路(原454D)、842路(原72)、846路(原73)、850路、856路(原810)、890路、892路(原802)等路公交。
海投天湖城交通图
售楼地址：海沧钟林路260号之3未来海岸主会所(海沧公交总站正对面)
物业地址：厦门海沧兴港路东侧，滨湖南路北侧
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价格：价27000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67369
动态：君临宝邸目前少量房源在售，户型为100平左右两房，160—170平三房，均价27000元/平。
君临宝邸效果图
交通状况：快1线、1、快2线、快3线、4、L5线[二市站链接线]、26、96、102、116(原806)、127(原529)、756(原厦56)、840(原53)、941(原201)、943(原534)(原617B)、952(原厦52)、955(原532)(原51B)、957(原507)(原厦50B)等路公车到“二市”站。
君临宝邸交通图
售楼地址：市府大道与厦禾路交叉处工地现场(白鹭洲路16号团结大厦前)
物业地址：厦门思明厦禾路与市府大道交汇处(白鹭洲路16号团结大厦前)
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价格：均价11000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67375
动态：古龙御园目前80多平的复式挑高和100多平的户型在售，均价11000元/平，现已是准现房。
古龙御园效果图
交通状况：乘坐厦59、614到“同安岳口小区”站下车。
古龙御园交通图
售楼地址：同安区凤山路银湖桥头(凤山路63号同安广播电视台以西)
物业地址：厦门同安凤山路银湖桥头(凤山路63号同安广播电视台以西)
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价格：均价28000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67371
动态：源昌鑫海湾目前在售房源仅剩100多平的大户型，均为毛坯房，均价为28000元/平，物业费为2.5-4.0元/平方米·月。
源昌鑫海湾效果图
交通状况：519、7路公交车到“厦门二中”站下车；BRT“L18”连接线到“厦门二中”站
源昌鑫海湾交通图
售楼地址：环岛路南侧、枋钟路东侧
物业地址：厦门湖里环岛路南侧、枋钟路东侧
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价格：价58.80万元/套
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67404
中骏蓝湾尚都效果图
交通状况：700路、701路、702路、704路、706路、707路、711路 、750路、 752路 、755路、 756路、760路、761路、764路、 791路等多路公交车到“马巷车站”
中骏蓝湾尚都交通图
售楼地址：翔安区舫山北路与翔安北路交汇处（冠捷科技旁）
物业地址：厦门翔安舫山北路与翔安北路交汇处（冠捷科技旁）
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价格：价8585元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65705
华润橡树湾效果图
交通状况：自驾：杏林公铁大桥——通过杏林公铁大桥进出岛，只需10；集美大桥——通过杏林湾路，取道集美大桥进出岛只需20；厦门大桥——通过集杏海堤，经厦门大桥进出岛，只需15。公交线路：杏林北二路站——946路、958路；西亭路口站——907路、926路、927路、936路、937路、948路、981路。 BRT：由杏林湾路至集美大道，经BRT1号线进出岛预计25。轻轨：项目北部预留有政府规划的轻轨1号线站点用地，为出行提供更多便利。1号线路南起中山路，沿桂花路向东北辐射，穿越金榜山转入厦禾路，后沿嘉禾路向北，经海堤跨海后沿着杏前路、杏锦路到达杏林组团东侧，后沿规划路向北贯穿集美新城，过沈海高速后止于厦门北站。火车：驱车15可达省内的动车枢纽之一——厦门北站，由此可快速福、漳、泉及沪、宁、杭等地。
华润橡树湾交通图
售楼地址：集美杏北三里（橡树湾）1号
物业地址：厦门集美杏北三里（橡树湾）1号
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价格：均价22000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67379
动态：新景缘尾盘在售，主推130㎡平层户型，起价18000元/㎡，均价22000元/㎡。
新景缘效果图
交通状况：乘坐6路公交终点站“五缘湾运动馆”站下车
新景缘交通图
售楼地址：江头售楼部,五缘湾南岸销售中心
物业地址：厦门湖里五缘湾体育馆旁，明发大酒店南侧
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价格：价6500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67383
动态：彩虹湾佳园目前90平左右三房在售，仅剩1、10层楼房源，起价6500元/平。据悉，购买80平以上即可带三个户口。据悉，项目社区为封闭式，围墙会在9月份之前建好。
彩虹湾佳园效果图
交通状况：蔡店站：BRT快2线。
彩虹湾佳园交通图
售楼地址：厦门同集路蔡店社路口（盛洲食用油对面）
物业地址：厦门同安西柯镇洪塘头村蔡店社（嘉庚体育馆北面）
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价格：均价27000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67385
动态：联发五缘湾1号二期熙岸珍藏海景现房19120元每平起，车位，仅余少数席。购买项目可就读五缘湾实验学校，即买即办产权及入户。项目14号、15号位于临海排，观景效果好，且有挑高6米的花园阳台。
联发五缘湾1号二期熙岸效果图
交通状况：乘519、7路公交车到“厦门二中”站下车或BRT“L18”连接线到“厦门二中”站
联发五缘湾1号二期熙岸交通图
售楼地址：湖里区五缘湾环岛路南侧，安岭路西侧（五缘大桥旁500米）
物业地址：厦门湖里五缘湾环岛路南侧，安岭路西侧（五缘大桥旁500米）
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价格：均价6500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67419
动态：华森公园首府目前40、49㎡单身公寓及79-80多平两房在售，均价6500元/平，80平以上的房源带户口。
华森公园首府效果图
交通状况：同安枢纽站：BRT；祥桥路口站：旅游3线(原610)[线]、600(原350)、602(原362)、606(原366)、607(原357)、613(原353)、651(原621)、655(原625)、657(原617)、658(原厦79)、659(原厦59)、680(原70)、690、756(原厦56)、760(原605)、761(原608)、791(原厦69B)、791(原厦69A)[区间线]等路公车。
华森公园首府交通图
售楼地址：同安环城西路同莲路口（凤翔别墅区对面）
物业地址：厦门同安环城西路与同莲路交汇处
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价格：价6900元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67408
动态：禹洲环东国际目前84平两房在售，特价6900元/平左右，房源所剩不多，项目80平以上的房源均带3个户口，交房后办完产权证再办户口。
禹洲环东国际效果图
交通状况：禹洲大学城(天马)站：651(原621)、655(原625)、658(原厦79)、659(原厦59)、690、755(原厦55)、756(原厦56)、790、 791(原厦69B)、791(原厦69A)[区间线]等路公车。
禹洲环东国际交通图
售楼地址：岛外：同安区同集路中段
物业地址：厦门同安同集路中段（禹洲大学城公交站）
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价格：均价7200元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67405
康城芳邻效果图
交通状况：51路到“大学康城”站下
康城芳邻交通图
售楼地址：集美区锦园西路556号(大学康城小 幼儿园正对面)
物业地址：厦门集美锦园西路270-276号(大学康城小 幼儿园正对面)
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价格：均价28000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67397
源昌宝墅湾效果图
交通状况：近临机场，直接链接环岛路、环岛干道、翔安海底隧道、集美大桥等城市主干道，便捷交通畅达全城。公交系统：BRT快1、快2（到双十中学站转L18连接线），公交7路、519路、528路到“厦门二中”站。
源昌宝墅湾交通图
售楼地址：五缘湾片区、环岛路与五石路交叉口东南侧
物业地址：厦门湖里环岛路和五石路交叉口东南侧
