厦门"联盟一号"诈骗有进展 小产权房暗藏大风险
厦门日报2012/02/02 08:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【核心提示】
昨日，厦门警方向外界发布，“联盟一号”合同诈骗案主要嫌疑人郭闽英、赵磊归案，这对于受害者来说是个好消息。但是，反观整个骗局的来龙去脉，蹊跷不少。购买所谓的小产权房，似乎从一开始就是一场冒险——在同地段房价16000元/平方米左右的东浦路，以6000元/平方米的低价就可买到一手新房，有这样的好事吗？
昨日，记者调查发现，尽管小产权房涉及诸多法律风险，但由于低价诱惑，还是令不少人心动，让诈骗嫌疑人有了可乘之机。
惊天骗局
租来土地卖期房半年后卷款潜逃
“前面走，上六楼。”昨日下午，市公安局2号楼大厅的咨询处保安反复说着这句话。厦门警方向外发布“联盟一号”合同诈骗案主要嫌疑人郭闽英、赵磊归案，请尚未报警的购房者尽快报警后，许多购房者拿着各种材料，纷纷赶到市经侦支队。因为只有受害者才能进入大楼备案，记者被挡在了大门之外，但还是遇到不少前来报案的购房者。
“开发商就是大骗子。”一名不愿透露姓名的女子告诉记者，去年年初，她在一个售楼广告上看到“只要预付部分定金，就可购买到位于厦门市东浦路122号‘联盟一号’房产，每平方米仅售6000多元。”当时她有点不相信，但厦门城市联盟房地产开发有限公司的人拿出了所谓的土地使用权限协议、建筑工地的建筑证、楼盘开发许可证明等各种证件。去年五月份，她自己去过工地，看见当时正在建楼，旁边还有工人住的板房，觉得挺靠谱的。她万万没想到，原本承诺五十年使用权的土地，其实只限出租，且出租时间为三年……厦门城市联盟房地产开发有限公司并无权销售转让所说的房产，开发商不久就卷巨款逃之夭夭。
这名女子说起这事时还算冷静:“我还算好，只被骗了五万元的定金。刚刚有一个男的，据说被骗了两百多万。”
低价诱惑
房价相差近2倍 明知冒险还是买
在采访中，记者发现，被骗的购房者基本都知道，6000元/平方米的低价买来的房子其实是小产权房。同等地段其他楼盘均价16000元/平方米，这个楼盘却只卖6000元/平方米的低价。吸引购房者下手的主要原因就是:便宜。一名购房者说，听亲戚朋友说是小产权房，没有房产证，但其他一手房实在买不起，每月租房又太贵，就想着买一套能自己使用的房子，可没想到是骗局。
记者从厦门某房地产网站近期调查结果中看到:在“如果您在厦门买房，会选择小产权房吗”的问题中，不少人的回答是肯定的，原因很简单，就是图便宜。
危险赌博
没有核实房源 容易落入陷阱
从该案分析，其实骗局的基础源于小产权房。据了解，从简单意义上理解，小产权房就是买完以后无法办理产权证的房子。换句话说，低价诱惑的代价，就是购房者买了房子，无法拥有房子的合法凭证。
据市中级人民法院介绍，小产权房一般分为两大类，一类是在农村占用集体用地违法建设，用于商品住宅开发的建筑，还有一种是在军队享有使用权的土地上进行商品房开发，之后作为商品房性质销售。这些小产权房所在用地的开发，不少是限于开发商与土地拥有者之间的合同关系，不像通常的房地产开发那样会在土地管理相关部门备案登记。所以，即使消费者在购房前想核实真伪，一般都找不到地方。如果涉及部队用地，部队相关后勤部门一般不对外开放，消费者几乎没办法查到房源资料，就很容易掉下陷阱。在这样的情况下，买小产权房成了危险的赌博。
福建金海湾律师事务所郑志宁律师提醒:业主购房时，应让开发商提供其使用土地的相关合同文本，如果不易核实，可要求开发商提供经公证的合同文本。
背后利益
可能获拆迁补偿 受到投机者青睐
现在的小产权房市场情况如何？昨日，记者咨询了数家房产中介。据一名中介介绍，目前在他手上的小产权房集中在洪文及东浦路一带，价格从每平方米6000元到8000元不等。他说，从去年的销售情况看，小产权房比往年略有增加。原因一类是刚性需求，租房越来越贵，不少人会选择购买价格低的小产权房。还有一类是用于投资，限购令出台以后，正常的房产没法多买了，小产权房有了新市场。小产权房买卖最常用的交易确定方式，就是做公证。
“小产权房在很多情况下只有使用权证，但却受到不少投机者青睐，如果小产权房刚好纳入城市规划中，一旦拆迁，或许能挣到一笔赔偿费。”他最后补充，“这要是视情况而定，有的地方只要业主没产权，就不给予同等赔偿。”
