厦门高地价项目集中入市 周边楼盘将“追涨”
房天下房天下2015/11/05 06:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
高地价项目入市，除了项目自身不断触碰区域房价高点，高企的房价也会影响周边项目跟风提价，从长远来看，将导致片区整体房价走高。
就在各方期待楼市在四季度的表现时，10月以来，厦门楼市有多个高价地项目集中入市，对此，有业内人士表示，对高地价周边项目而言，高地价甚至地王项目的出现意味着片区的未来被市场所看好，价值在提升，楼盘价格随着市场规律而上涨也就无可厚非；另一方面，不断提高的房地产运营成本，使得房企需要不断抓住新的利好来取得溢价空间。所以，接下来各区这几年积累下来的高价项目纷纷入市，将使得其他楼盘“追涨”。
咨询电话：0592-2076716
集美区
集美区杏林湾是改善性房源的主战场，如今沿集美湖畔的项目均价都在2万元/平方米左右，而10月份入市的国贸天悦、龙湖春江郦城两大品牌项目，更是成为集美房价“跨2追3”的排头兵。
国贸天悦项目地块楼面价为13136元/平方米，龙湖春江郦城地块由于自身商办占比达56%，折算后的住宅楼面价也将近1.3万元/平方米，两个项目仅成本就已经站上2万元/平方米的高位，因此，实际开盘价很有可能创集美房价新高。
价格：均价18000元/平方米
动态： 国贸商城同悦2#楼预计2015年11月开盘，户型涵盖97-142㎡的两至三房，现场有存1万抵2个点的优惠，项目高层预计将于下月中旬封顶。
国贸商城效果图
国贸商城交通图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：厦门集美区嘉庚体育馆正门（国贸商城营销中心）
价格：待定
动态： 龙湖春江郦城预计11月正式上市，首开计划推出400余套房源，预约客户已突破800组。项目89-140㎡户型，复式、平层多种选择,营销中心已于9月19日开放，样板房9月26日正式公开，项目推出了存3万抵6万预约办卡的优惠团购活动。
龙湖春江郦城效果图
龙湖春江郦城交通图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：集美区11-11片区杏林北路与杏锦路交叉口南侧；岛内中华城、SM二期、瑞景等接待点
价格：均价14000元/平方米
动态： 联发欣悦湾于2015年9月26日推出3#楼81-120㎡墅区高层，均价14000/平，劲爆销售达九成；联发欣悦湾于10月18日开盘推出21席低总价别墅，折后约230万起。
联发欣悦湾效果图
联发欣悦湾交通图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：灌口中路与三南路交叉口向北500米（厦门一中集美分校旁）
价格：均价22246元/平方米
动态： 水晶湖郡175-490㎡湖墅新品即将面市。项目110-188㎡一线湖景高层火爆热销中，均价为22246元/平，目前享存10000抵500元/平优惠。
水晶湖郡效果图
水晶湖郡交通图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：集美大道滨水小区南侧
海沧区
海沧区10月份更是开启“地王专场”模式，其中就包括马銮湾片区的海尔华侨、融侨官邸。其中融侨观邸首批35套别墅已经推出，定价37000～42000元/平方米，单价直逼海沧湾成熟地段高端别墅价格。
在地价成本的推动下，即将上市的新品或将突破马銮湾2万元/平方米的高层产品价格门槛。
价格：均价20000元/平方米
动态： 泰禾首玺预计于2015年11月加推B1号楼高层，户型面积为94-120平，两梯四户，预计2017年年底交房。据悉，项目目前A2#楼110-142平复式产品在售，均价约20000元/平，总价在250-300万不等，折算价约13500元/平（含赠送面积），有存1万抵5万的优惠。
泰禾首玺效果图
泰禾首玺交通图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：厦门海沧马銮湾长庚医院左转海沧中学正对面，SM二期中庭广场星巴克旁
价格：均价22700元/平方米
动态： 西雅图3#楼三、四房9月26日首次加推，共推出167套房源，均价22700元/平，目前享存2万抵5万优惠。据悉，西雅图3#楼有东芝中央空调、静音地板、智能马桶等高品质非毛坯配备。
西雅图效果图
西雅图交通图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：马青路与钟林路交汇处、海沧公交总站旁
价格：待定
动态： 融侨观邸已于10月24日推出15#、17#、18#共35套联排别墅，其中160㎡中间套27套，174-188㎡边套8套，使用面积可达412-517㎡，目前已售罄。中间套折前均价36189-39253元/㎡，折后34379-37290元/㎡；边套折前均价39521-46510元/㎡，折后37544-44184元/㎡；中间套总价折前579-628万/套，折后550-597万/套；中间套总价折前687-874万/套，折后653-831万/套。（折后价按按揭优惠计算，不含一次性付款）
融侨观邸效果图
融侨观邸交通图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：湖里区SM二期中庭（星巴克旁）（岛内接待中心）
价格：待定
动态： 海尔华玺预计11月推出C1-C3#小洋房产品，包含48-133平米1-3房，2梯3户共16层，预计售价在2万左右。此外，高层及别墅产品预计2016年推出。
海尔华玺效果图
海尔华玺交通图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：厦门海沧马銮湾新阳大桥桥头/霞光北路与霞光路交叉口
翔安区
作为近年来厦门楼市的热门新区，翔安区同样受地王因素影响。禹洲卢卡小镇是2013年12月拿下的地王项目，楼面价为12059元/平方米，该项目首批高层房源将推，售价还未确认，不过考虑到该项目别墅定价28500元/平方米，已触及翔安区房价高水平，预计高层定价也可能成为区域标杆。
价格：待定
动态： 禹洲卢卡小镇高层也推到11月初开盘了 预计推1#楼336套房源，96-122㎡意式阔景高层预计价格在1.6万-1.7万元/平，目前享预存5千抵3万的优惠。此外，180-220㎡台地别墅还有几套在售，折后均价约28500元/平，享有存2万抵10万的折扣优惠。
禹洲卢卡小镇效果图
禹洲卢卡小镇交通图
房天下提供的售楼电话：
价格：均价15000元/平方米
动态： 联发欣悦学府3#楼少量117㎡4房在售，13500元/㎡起，均价15000元/㎡；1#楼预计11月底加推，户型为82㎡3房。
联发欣悦学府效果图
联发欣悦学府交通图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：厦门市翔安区黎林路813号（翔安一中西侧）
价格：均价15995元/平方米
动态： 首开领翔上郡别墅清水样板房已于10月15日开放，项目已于9月26日推出195套92-118平2-3房，整体均价为15995元/㎡，折后价为15355元/平。购房享双重优惠，包括存3千抵3万和认购98折优惠。
首开领翔上郡效果图
首开领翔上郡交通图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：翔安区政府斜对面，VIP接待中心：凯宾斯基酒店四楼K3会议厅，外展地址：SM城市广场二期黄宝石中庭
价格：均价15500元/平方米
动态： 特房黎安小镇目前在售四期，户型为88-112平非毛坯2-3房新品，均价15500元/平，目前7号楼认筹中，可享受存4000抵38888的优惠。
特房黎安小镇四期效果图
特房黎安小镇四期交通图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：翔安区翔安一中初中部南侧项目A地块
