百城房价连跌3月 分析称楼市仍会保持降温态势

中指研究院1日发布的数据显示，2014年7月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10835元，环比上月下跌0.81%。这是百城房价连续第三个月下跌，且跌幅继续扩大。

自5月份房价结束近两年的环比逐月上涨之后，百城房价“掉头”向下，连续三个月下跌。分析人士预测，在库存积压和负债率较高等压力下，多数房企下半年仍会采用降价促销的方式，消化库存、加快周转。从涨跌城市个数看，100个城市中，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。价格环比上涨的城市数量继续减少。此外，被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州等十大城市，7月房价全部环比下跌，且跌幅超过。

本轮楼市降温始于今年年初。受到信贷收紧、市场预期不稳等因素影响，楼市成交明显萎缩，一些城市甚至同比腰斩。与2013年的旺销和房价普涨相比，今年的楼市骤然间“由夏入冬”。随后，库存和成交的压力传导到房价，降价潮开始逐渐蔓延，目前已覆盖了多数大中城市。许多房地产企业都将降价促销作为下半年的主导策略。

中原地产首席分析师张大伟指出，截至日前，发布松绑政策的城市已超过40个。他认为，在未来，各地楼市政策将出现明显分化。在北京、上海等一线城市仍然保持限购的状况下，更多二三线城市会慢慢部分或完全放开限购。

对于下半年的形势，业内人士认为，“楼市仍然会保持降温的态势”。

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