业主财物被盗拒交物业费 物业公司状告业主获支持

因业主不缴纳物业费，新余永康物业公司将业主张某告上法庭。9月27日，分宜县法院就一起物业服务合同纠纷作出调解：被告钟某支付原告新余永康物业服务公司住宅物业服务费954元。

2008年4月1日，原告新余永康物业服务公司与开发商签订了前期物业管理服务合同，双方约定由原告为开发商开发的小区提供前期物业管理服务。被告钟某购买了该小区房屋一套，房屋总面积为132.50平方米。2009年1月6日，原告与被告签订了一份前期物业管理协议，双方约定，由原告为被告所在小区提供管理和服务，同时还约定了服务内容、服务质量、收费标准即物业管理公共性服务收费标准高层住宅按建筑面积每月0.40元/m2。被告自2010年1月开始没有缴纳物业服务费。

原告认为，原告为被告所在小区提供了物业管理服务，被告应支付2010年1月至2012年6月拖欠的物业费1590元。

被告认为，其家里价值5000余元的电视机被盗，物业公司对外来人员和车辆登记、定期巡逻等未尽到安保义务，被告不应交纳物业管理费。

分宜法院认为，原告与被告双方签订的前期物业服务协议合法有效，双方应按约全面履行，原告为被告提供了物业管理服务，根据《合同法》百零七条的规定，被告应缴纳物业管理费。但是，原告作为物业服务公司，对业主反映的问题应及时改进，从而提高物业服务质量。被告对因物业公司未尽到安保义务造成财产被盗的损失，可另行主张权利，被告不能因财产被盗而作为不交物费的理由。经法院组织调解，原告认识到自己物业服务存在的问题，表示同意减除一年的物业费，被告也感到物业管理的不易，表示不再主张财产损失的赔偿权利。