成交大涨 五一期间北京楼市明显回暖

(记者方王洋陈禹铭)在一连串政策刺激下，北京楼市在今年五一期间终于开始明显回暖。据亚豪机构统计数据显示，2015年“五一”期间(5.1-5.3)，新建商品住宅(含保障房)成交套数324套，比去年同期增长91.7%，而二手房网签数据比去年同期也上涨了58.1%。

五一期间开盘的项目数量并不多，且开盘项目均为老项目后期。据了解，除华远和墅雅园是自住房外，五一期间开盘的西山艺境傲山湾、中铁花溪渡以及一品嘉园等3个商品房项目销售均价同上期相比基本持平。

五一期间的开盘项目虽然不多，但是相比去年五一期间169套的成交量，大幅回暖，而成交产品大多是以刚需(含自住房)为主。“楼市利好政策密集出台，增强楼市整体信心，使得一些购房者开始结束观望，整装入市。”亚豪机构市场总监郭毅表示，“此外，开发商欲借政策红利实现去库存的目的，因此销售时大多仍以‘平价跑量’为主，价格的平稳进一步拉动了成交量的反弹。”

近几个月来，在房企的持续去化之下，北京新房市场的库存量已经从高位下滑。据亚豪机构统计数据显示，4月北京仅新增供应2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套。截至5月4日，北京商品住宅库存量已降至78904套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。

除了新房市场外，先期已经出现回暖迹象的二手房市场在五一期间成交持续回升。各大中介的实际成交量也在成倍增长。

根据链家地产市场研究部统计，五一小长假三天时间里，北京二手房实现49套网签，比去年同期上涨58.1%。

中介门店的实际成交量也表现突出。链家地产市场研究部统计，五一小长假期间，链家地产门店的日均成交量比4月同期增加了36%，相比去年同期增加了141.2%。“新政后，不少换房客户都加快了出手的节奏。五一小长假期间正好有充足的时间看房，所以门店的到访量增加十分明显。”通州梨园区域一中介门店经纪人介绍。

五一小长假三天，北京我爱我家合同签订量比去年同期增长了272.13%，成交面积也增长了261.54%。

在刚过去的4月，北京楼市创下了两年来的成交新高。

据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手住宅共成交17282套。全月网签量仅次于2013年3月份，创下两年来单月网签量新高。成交均价也以2.9%的涨幅打破了此前市场维持了近半年的价格低位稳定状态，房价初现上涨态势。

■ 后市

5月市场将继续升温

对于后市，业内人士都较为看好。链家地产市场研究部李巧玲认为，3·30新政对市场预期的影响极大地刺激了需求入市的积极性，尤其改善型需求的入市热情受到了很大的拉动。而降准对于预期和市场实际增长也都有托举作用，未来北京市场将继续升温。

但也有业内人士指出，虽然今年新政后市场成交有明显回暖，但是从历史交易水平来看，仍处于偏低水平。目前二手房市场中换房人群比例占到70%左右，政策对于二套房认定和首付比例的规定有所调整，但银行信贷实际优惠力度不大，纯二套购房需求入市仍相对较少，未来整体行业复苏依然有待进一步的宽松政策出台。

在新房市场上，因为政策利好的带动，开发商看待后市的信心也逐步复苏。加上4月底土地市场热度上升，一些购房者已经开始结束观望，整装入市。

保障房申请的资格审核时，后一关要过一遍信息比对核查，就是与民政、公积金等各部门比对核查申请家庭的家庭人口、收入等是否如实申报。而今后这个环节将前移至初审环节。昨日，北京市住保办下发《关于进一步加强保障性住房资格审核管理有关工作的通知》，此举将方便申请家庭，节省申请审核时间。新政从下月1日起实施。

街道联网各部门核查家庭收入

根据此次发布的通知，保障性住房申请家庭信息比对核查工作调整到初审环节，由街道(乡镇)住保部门在住房保障综合信息管理服务平台完成启动操作。

在保障房的申请审核中，首先是家庭提出申请并提交材料进行初审，然后经过“三级审核、两次公示”，从街道、区县、终到达市住保办的审核备案环节。而信息比对核查就是处于备案这个环节前。

“过去，信息比对核查的环节靠后，申请家庭都经历了街道、区县的审核、公示，后到市里的核查显示有问题，这时再通知申请家庭。此时如果他觉得有异议，再提交证明材料，无疑会影响申请家庭的审核进度。”市住保办相关负责人说，而将此环节前移至初审时，就能在个环节发现问题，并告知申请家庭。

这位负责人说，过去是由于条件并不允许，才将信息比对核查放在市级审核环节。“过去都是刻的盘送过来，初审又在街道住保部门，不可能拿到数据。而现在系统升级了，从网络上就有端口实现与各部门信息的交换。所以核查就可以前移由街道来完成了。”

报送备案将按比例抽查

同时，此次北京还首次规定，市住保办要在区县批次报送的资格备案和变更家庭中，按照一定比例进行抽查。

“我们要求各区县要将抽查家庭的全部纸质档案材料复印或扫描录入管理服务平台，一一对应这些材料是否有问题。”这位负责人说。

此外，通知还对每年一度的保障房资格复核做出规定，今后保障房轮候家庭购房或租房签约时，系统将自动校验签约家庭的资格复核信息，属于摇号家庭范围，且资格复核时间未超过一年的家庭，方可签约。上次复核时间距离签约超过一年的，必须重新进行资格复核。

保障房申请流程

1 申请 向户口所在地领取并填写《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》并提出申请及提供相关资料。

2 初审 街道(乡镇)受理申请，并组织对申请家庭入户调查，组织评议并公示。家庭信息比对核查工作前移至初审，方便发现问题及时告知申请人。

3 复审 区(县)住房保障管理部门组织对申请资料的复审，符合条件的，确定配租方案。

4 备案 市住房保障管理部门组织对区(县)住房保障管理部门上报材料进行复核，符合条件的，予以备案。(记者马力)