一周大事回顾：陕西印发房产税实施细则 14盘获证9盘公示价格 供应量充足

【西安房天下讯】西安楼市一周大事件播报，本周五如约而至！记录楼市热点、备案价公示、开盘、供应情况，也记录城市建设变迁，房小妹带来一周楼市大事件，助力大家2022年安家置业！

回顾本周，备受关注的陕西省房产税政策出台，具体执行细节，我们拭目以待。

楼市供应方面比较平稳，有14盘新获预售证，9盘公示备案价，供应量充足，同时，登记平台9盘1995套房源上线登记平台，另外，本周仅有4盘开盘，3盘都不需要摇号，快跟着房小妹一起看看吧。

【备案价公示】放量！本周9盘公示价格

7月后半程，几乎每个工作日西安都有房价公示。据统计，7.18-7.21，住建局官网共计公示9盘备案价格，共计2091套房源，其中毛坯项目6盘共1616套房源，精装项目4盘共475套房源（其中有1盘既有毛坯房源，又有精装房源）。

本阶段商品房公示，2万+项目有3个，融创望江府有6栋楼均价突破2万，最高价格达到23354元/㎡，招商央玺5#楼精装小高层备案均价22254元/㎡、中铁沣河湾个别楼栋备案价也达到2万+；3万+项目3个，三迪·灞河壹號均价30383元/㎡、招商西安序备案价36430.76元/㎡、招商央玺备案价22254.93-31852.49元/㎡

值得注意的是，招商西安序迎来了加推！占据灞河水系“前排”位置开发的顶级项目，坐拥一线湖景，是今年西安市场上亮相的一个千万元级别豪宅项目。

【预售证】13盘获证 9盘为住宅房源

据统计，本周（7.15-7.21）拿到预售证的楼盘有14个，其中9盘为住宅类型产品：保利锦上、招商央畔、绿城西安全运村(房价、户型图)、御锦城、招商华宇长安玺、奥园和悦府、高新金茂悦园、招商华宇臻境、金旅·南星台，其中金旅·南星台房源均为不可售状态，其余3盘为商业，1盘为车库，1盘为办公 独立开间。

【线上登记】9盘1995套房源登记

本周登记平台共有9盘上线，截止发稿，5盘已结束登记，仅1盘确定摇号，同时，2盘登记中，2盘登记时间待定。另外还有1个限价商品房在本周开启了线上登记，有资格的购房者可重点关注。

截止发稿，本周登记楼盘中，仅招商华宇长安玺明确需要摇号，18套房源，在线锁客108组参与摇号。

同时，浐灞生态区网红盘-御锦城18期新品再迎登记，整个御锦城的高端系列-水岸云萃二期，属于整个御锦城2000亩大盘中最好的住宅地块，1.53的容积率，在主城区新房项目中几乎已经找不到了，目前已经提前锁定“千人摇”。

》》西安这个限价商品即将开始登记

很多人关注的限价商品房终于迎来进展，中宝达理想时光(房价、户型图)预计7月22日开启线上报名登记，取得经济适用住房、限价商品住房购房资格的家庭，可重点关注。

中宝达理想时光所处的徐家湾板块，地铁4号线（已通车）10号线（在建中）双地铁，5公里内聚集熙地港、大融城、大明宫万达等大型商业综合体，项目自建一站式社区商业配套，自建幼儿园、小学等，周边配套比较成熟。

项目目前价格已公示，均价9935元/㎡！

【开盘】4盘开盘 仅1盘摇号

本周开盘楼盘共计4盘，合计1629套房源，较上周开盘数有所下降，房源套数有所上涨，仅1盘需要摇号，其余3盘均不需要摇号。

【房产政策】陕西省房产税实施细则印发

7月20日，《陕西省房产税实施细则》正式印发，2022年7月18日起已施行，房产税依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳。

》》点击查看房产税详情

【房贷利率】央行官宣最新LPR！

7月20日，中国人民银行公布最新LPR报价，5年期继续保持4.45%。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据了解，西安目前的房贷利率，首套最低能够做到4.39%，相当于LPR不加点，二套多数银行统一为5.1%。

当然不同银行、不同支行，根据贷款人的信用资质不同，也有不同的执行政策。

但是毋庸置疑的是，西安这段时间的房贷利率已经降至低点。

【城建】曲江新区即将打通一批断头路

为方便市民出行，近日曲江新区一批新建道路和断头路正在抓紧施工。在西安文化科教园内，北陆路、荣家寨路、黄渠头一路与通渠巷构成了“三横一纵”格局，延兴门一路、延兴门二路、延兴门东路等断头路打通后，将方便周围数个小区居民出行。

北陆路：西起新安路，东至公园南路，全长602.351米。目前正在抓紧施工中。该路段建设内容主要包括：道路工程、排水工程、交通工程、照明工程、电力管沟工程、景观工程等配套设施建设。

荣家寨路：作为曲江新区交通配套的“毛细血管”，荣家寨路未来也将承担起市民通行的重要任务。荣家寨路西起新安路，东至公园南路，全长630.215米。

目前，北陆路、荣家寨路道路工程已经完成，乔木栽植完成50%。

通渠巷：北起北陆路，南至黄渠头二路，全长845.27米，目前通渠巷土方外运完成60%。同时，道路周边是正在建设中的城市公园还有曲江第三学校，各种城市配套正在逐渐形成。

延兴门一路：西起雁翔路，东至延兴门一路现状段，全长996.858米，道路沿线与雁翔路、延兴门西路、新安路相交。截至目前，延兴门一路市政工程配套管线施工完成，路床灰土施工已经完成，沥青下面层摊铺完成40%，绿化完成30%，自来水施工完成55%。

》》一周好房推荐

推荐理由：最新备案价已公示 城南改善住区

效果图

动态：奥园和悦府3#价格已公示，本次公示房源共128套，房源面积169㎡，备案均价：19055.28元/平米，3#总高32层，毛坯交付，详情请咨询售楼部。

实景图

交通状况：公交：268/280/173/150/183/环山旅游二号线等30多条公交线路 地铁：6号、7号、8号线 自驾：西安·城市生态公园旁，周边不仅有三横三纵式井字状路网，项目距离绕城高速高新区入口、出口驱车都在3以内，“西汉高速”、“西柞高速”、“机场高速”、“福银高速”、“京昆高速”、“连霍高速”、“西延高速”。

物业地址：西安高新太白南路南三环与子午大道东南角

交通图

推荐理由：时代奥城珑樾府，项目位于西安奥体中央公园北侧（奥体板块），港兴三路与和畅路交汇处，距项目约1公里有地铁3号线新筑站&双寨站、地铁14号线新寺站，区域内地铁10号线一期（规划）共有3线地铁加持，接驳主城核心区。项目南侧临陕师大附小。

效果图

动态：时代奥城珑樾府1#、2#、7#于2022年7月14日备案价格已公示，均价15540元/平米，其中1#备案均价15563.33元/㎡、2#备案均价15190.18元/㎡、7#备案均价15926.74元/㎡，户型面积122-143㎡，预计2025年1月31日交付入住，具体信息以售楼处为准，售楼处的咨询电话：400-176-0760 转 633444。

交通状况：=周边直线3km范围内有7个地铁站（港务大道、新寺、贺韶、双寨、新筑、国际港务区、保税区），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新寺。 周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

物业地址：西安浐灞国际港务区国际港务区港兴三路以南、和畅路以东

交通图

推荐理由：近两年西安楼市“逢开必摇”项目，大体量楼盘，周边配套成熟，即将加推的是18期水岸云萃的二期产品，容积率仅为1.53，居住舒适度高。

效果图

动态：御锦城18期水岸云萃Ⅱ期，首开6栋楼，5栋洋房+1栋小高层， 约178套房源 140-220㎡，即将开始登记！

交通状况：临近地铁1号线浐河站A2口 周边公交线路:11路、15路、105路、301路、231路、232路、233路、401路、406路等公交线路阡陌交通。

物业地址：西安浐灞浐河沿线浐灞生态区浐河东路以东、东城大道以南

交通图

推荐理由：生态宜居 未央湖C位健康好房

效果图

动态：远洋未央华府，7月1日开始意向登记，首开均价14290元/㎡，房源面积70/85㎡两室，112/126/143㎡三室、四室，首付30万起，置业主城区，地铁口，首付30万起即可上车主城区。

交通状况：

物业地址：西安城北未央大学城北辰路与花蹊路交汇处西北角

交通图

推荐理由：元熙樾府紧邻二环，周边通路网非常发达，紧邻地铁3号线石家街站，周边配套一应俱全，均价13633元/㎡，你一定不能错过！

效果图

动态：元熙樾府，即将新推13号楼，项目均价13633元/平方米，在售户型有：100平-140平3居。

交通状况：项目咫尺快速干道、金花北路，无缝联动三环绕城；下楼即达地铁3号线石家街站，并且与3号线零换成的1号线，让你无论在西安东西来往无阻，而未来开通的地铁8号线让您更是西安出行不必自驾，周边覆盖21条公交线路如：410、28、20、707、604、227、16路等，确保您出行无忧。

物业地址：西安城东胡家庙东二环地铁3号线石家街站C1口向东150米

交通图

推荐理由：九锦云廷，位于南二环和含光路交汇处的东北角，地理位置优越，周边商圈云集，有着42%的超高绿化率，可以说下楼就是公园。

效果图

动态：九锦云廷项目预计即将推售，目前在前期咨询中。

交通状况：公交：可乘坐24、32、46/K46、286、504、608/608区间、618/K618路等多条公交线路至何家村站，下车即达到本项目。 轨交：项目一公里范围内规划有3条地铁线，已经在运营的地铁2号线（体育场站）和地铁3号线（吉祥村站）、在建中地铁5号线（黄雁村站）

物业地址：西安城南南二环含光北路15号

交通图

推荐理由：大明宫金茂府-下半年西安性价比最高的豪宅之一，项目占据着曲江大明宫板块的核心地段，周边拥有着二环城市核心区做优质的生活配套，大明宫万达广场、大华1935、四海唐人街、已开通的地铁3、4号线等优质资源配套环绕，距离大明宫国家遗址公园仅有约1公里左右的距离，在家推窗即可见公园盛景。

效果图

动态：大明宫金茂府，备案均价23503元/㎡，房源面积168-272㎡，毛坯交付，营销中心近期即将开放。

交通状况：交通：4号线、8号线<规划中>双线地铁、北二环、玄武路、太华路等城市主干道 自驾：玄武路以北，红旗铁路线以东，太和路以西（红旗铁路线与玄武路十字东北角）

物业地址：西安城北大明宫大明宫遗址区红旗铁路线与玄武路十字东北角

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