官宣！临潼与曲江合作共建区范围正式确定，不包含临潼新区

2020年12月，临潼区通过了《西安市临潼区和曲江新区实施深化合作加快推进临潼经济社会发展合作协议及相关问题的请示》，重新提及了临潼关于曲江新区的合作发展。

紧接着，临潼与曲江新区深化合作签约举行，涉及金额1000余亿元，吸引了各方的目光。

至此，临潼与曲江新区再一次牵手成功。而这一次合作开发的区域在哪？是否和次一样？都成为公众关注的焦点。

近期曲江新区政府官网回复了网友关于：曲江与临潼合作开发的区域和方向？“的问题。正式官宣两个区域牵手的具体形式。

网友提问：”年初，曲江进行了与临潼合作区域初步规划方案设计制作。请问，这次合作还是只局限于临潼度假区吗？包括不包括临潼新区？以后的规划方向是哪些？“

曲江党政办公室回复：”2020年12月，临潼本着“开放办区、全域合作”的理念，与曲江新区签订深化合作协议，合作共建区范围位于陇海铁路以南，不包含临潼新区范围。按照市政府要求及两区合作共识，曲江新区将充分发挥下属公司在城市规划建设及文化产业运营方面的优势，在遵循临潼国土空间规划的基础上，按照生态优先、绿色发展理念，围绕文旅融合发展、副中心城市建设和打造世界一流旅游目的地的方向和目标，推进相关项目实施。

官方回复中我们可以看到，这一次牵手重点开发区域为陇海铁路以南，不包含临潼新区部分；重点开发的方向依然是曲江新区最拿手的文旅。

基于此，我们来看一下，这次牵手所开发的范围在哪？将会带来什么样的影响？

首先是官方提及的陇海铁路以南，地图上显示：陇海铁路临潼段以南区域为闻名遐迩的临潼旅游度假区板块，版块内拥有：骊山、华清宫、秦始皇陵兵马俑等著名旅游景点。也是临潼打造的康养休闲、温泉疗养、研学体验旅游片区。

而网友最关心的临潼新区并未在此次合作的范围内，因为紧靠西安港务区，临潼新区是这两年比较热的一个区域，位于临潼老城区西侧，西邻西安国际港务区，南依西安国家旅游度假区，北接西安渭北（临潼）现代工业新城，是四者中心的契合点。

特别是渭北新城，是目前临潼与西安主城重点合作的区域，刚刚与西安经开区签订区域合作；但与曲江的牵手里没有这部分区域的合作开发，也足以证明，曲江还是更擅长在自己有把握的文旅板块去开发。

两个板块定位不一样，因此合作区域及发展方向当然各不相同。

除此之外，这个板块在2011年至2019年交于曲江管委会打造，延续曲江“旅游文化区"的传奇，将临潼定义为“旅游度假区”，也是为数不多的别的旅游度假区之一！但在2019年9月，曲江新区管委会便退出临潼度假区，在同年6月，临潼区加入限购区域，导致临潼区的房地产市场一片低迷。

其次是官方提到的合作方向：围绕文旅融合发展、副中心城市建设和打造世界一流旅游目的地的方向和目标；合作区域继续开发，合作方向依然是文旅，看来再一次牵手还是要深化临潼“旅游度假区”的功能，让这个板块真正成为“东部曲江”

小编带来临潼热盘，供大家参考！

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效果图

动态：高新·骊山下的院子目前在售颐养美宅，面积区间65-113㎡，均价14500元/㎡，装修交付。

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：1.73

绿化率：30.00

项目简介：高新·骊山下的院子，是高新地产积极探索适老养生战略的转型之作。项目开发是以枫叶邻里骊山下的院子长者之家为基础，以枫叶玖玖·骊山下的院子护养中心为依托，以现代城市综合养老服务平台为支撑，将本项目打造成一个集“颐养、文化、休闲、度假”为一体的全龄化颐养生活社区，真正为居住在这里的全龄段业主提供最完善的服务和最舒适的生活氛围 高新·骊山下的院子项目总占地与560亩，分5期开发，一期以低密住宅为主，并已交付。二期以低密多层住宅产品和适老化装修颐养公寓为主，现在售。项目以“颐养、文化、休闲、度假”为定位，配以长者之家、营养膳食餐厅、养生温泉、颐悦影院、颐乐讲堂等配套，并已投入使用；在二期地块规化有护养中心，颐养特色商业街等配套。三至五期规划为低密住宅产品。

交通图

交通状况：紧邻西潼高速、108国道，通接轨地铁9号线（2020年年底开通）芷阳广场站、芷阳五路站

物业地址：西安临潼临潼旅游度假区凤凰大道与芷阳三路交汇处

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效果图

动态：中海阅骊山·贤庭14000元/平方米。容积率1.5。中海阅骊山·贤庭楼盘地址：凤凰池东路和芷阳五路东南角。主力户型为117平-143平3居-6居。物业费：1.8元/㎡·月。

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：1.50

绿化率：40.00

项目简介：中海·阅骊山·贤庭，位于曲江临潼国家旅游休闲度假区核芯，据守城市稀缺山居资源；一山一带三湖四园环绕，得天独厚自然资源，全城生态瞩目之地；品牌幼儿园、曲江政府规划9年义务制国际学校环伺，北大光华管理学院等高校相伴；路网四通八达，地铁9号线芷阳五路站，未来无缝接驳1号线；项目3公里内，3大核心商业群，出则繁华入则宁静。

交通图

交通状况：公交：306，915，916，307乘坐到工程大学步行2公里 地铁9号线芷阳五路站600米左右

物业地址：西安临潼临潼旅游度假区凤凰池东路和芷阳五路东南角

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效果图

动态：蓝光·长岛国际社区9400元/平方米。共1439户。物业费：1.5元/㎡·月。毛坯,公共部分带装修交房。项目为小高层,高层板楼。

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：2.60

绿化率：35.00

项目简介：蓝光·长岛国际社区，择址西安临潼新区，临潼新区管委会，雄踞未来城市 。地铁1号线延伸段9号线（在建） 、秦汉大道与 凤凰大道，无缝连接西安主城区。 蓝光·长岛国际社区项目距离三里河城市运动公园、近距离鸣犊泉公园、2座市政公园，绿意鲜氧环绕，形成集生态、居住、休闲、娱乐等为一体的宜居版图。以产品——“芙蓉系”首发西安，汲取中国传统园林精粹，筑造生态、宜居的大城生活。涵盖108-141㎡低密小高层。

交通图

交通状况：1路公交车，303路公交车，9号线地铁在建

物业地址：西安临潼临潼新区秦汉大道蓝光·长岛国际社区

推荐理由：

效果图

动态： 雁泊台项目位于临潼凤凰大道和芷阳五路交汇处，产品为9F的低密纯粹洋房产品2#、5#、8#目前少量房源在售，1T2户，南北通透，户型建筑面积142㎡-155㎡，参考均价10289元/㎡，恭迎品鉴；以上信息仅供参考，具体以售楼部公示为准。

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：1.25

绿化率：44.80

项目简介：雁泊台项目是曲江大明宫置业公司在临潼曲江旅游新区核心腹地打造的高端品质社区，作为西北旅游度假区，依托度假区天然环境资源为背景，“一山一带三湖四园五谷”的纯生态为基础，让未来生活在这里的您不出家门便可会客全球！项目占地约209亩，开发周期约5年，总投资约16.5亿，容积率1.25，总建面约23.703万㎡。小区自带3760平米的幼儿园；比邻王府井赛特奥莱商业中心；近邻核工业四一七医院，临潼康复医院，天骄疗养机构；周边有北京大学光华管理学院、西安工程大学临潼校区、西安科技大学临潼校区等教育资源；更有悦椿温泉酒店、爱琴海温泉酒店、芷阳温泉、日本亚童梦国养老中心、大唐华清城、贾平凹文化艺术馆、芷阳光场、鹦鹉寺公园等高端资源；地铁九号线五步行可达，临近西临高速108国道、凤凰大道、骊山大道等主干道。交通便利，配套完善，未来潜力不可估量。

交通图

交通状况：公交：临潼1路公交线路；307路、914路、915路、游5(306)路 地铁：地铁9号线芷阳五路站，距离本项目步行只需5； 自驾：临近西临高速108国道、凤凰大道、骊山大道等主干道

物业地址：西安临潼临潼旅游度假区凤凰大道和芷阳五路交汇处

推荐理由：

效果图

动态：天朗·悦玺台11000元/平方米。在售户型有：107.5平3居。容积率3.92。1#、2#预计2022年6月底交房。共286户。

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：3.92

绿化率：35.00

项目简介：天朗20载，匠心沉淀，战略布局持续发力。2020年，首进临潼，在临潼世界文化旅游示范区主城中轴，倾力打造悦系新品力作——天朗悦玺台，致敬城市美好生活方式。 作为天朗首入临潼之作，天朗悦玺台天赋临潼主城腹地，扎根文化中路，紧邻西临高速，核心路网快速接驳西安城心，约900米近距地铁9号线（建设中）西花园站，傲享文化西路、人民路双黄金生活圈。

交通图

交通状况：：临潼1路、临潼1路区间、303路、826路、602路、301路、102路、201路、309路、826路房管所站下 地铁：9号线西花园站（在建中）

物业地址：西安临潼临潼新区文化中路大秦建材市场西侧