比周边盘价低1100？梧桐年华傍 性价比解析

 【西安房天下讯】梧桐年华地处新区西咸新区—沣东新城二环至三环，具体位于阿房路与阿房一路交汇处西北角，距离 1号线皂河站约800米，占据着较佳的地段 。因其购房群体定位为刚需盘，五证齐全且价格低于同区域的其他项目，引来不少购房者的关注。但是否真的是低价不低品质呢？我们一起来看看。

综合评分4.40分／5分

优点

1、 一号线皂河站，交通便利；
2、五证齐全准现房，公积金98折；
3、小区规划35000平米社区MALL；
4、小区自带幼儿园，目前正在建设中；
5、城西二环至三环，发展前景可期。

缺点

1、周边大型商配，还待完善；
2、和城西区域大环境一样，项目周边发展需要一个过程。

价格5.00分／5分

均价5200元/平 比周边盘价低1100元/平！

和周边楼盘房价相比，梧桐年华项目均价5200元/平很是低廉，比较亲民。在区域的房价 中，梧桐年华居于后5名之列，是刚需一族的较好选择。

地段交通5.00分／5分

1号线皂河站

项目地处新区西咸新区—沣东新城，具体位于阿房路与阿房一路交汇处西北角，售楼部门前有公交站光华长，共有三条公交线路，分别属12路 713和503。另外，项目距离 1号线皂河站约800米，小编步行从项目地前往 皂河站约20。骑公共自行车到 口的话会更方便一些。

楼栋户型4.50分／5分

70米楼间距 38.1%绿化率

梧桐年华项目占地面积约100亩，分两期开发。其中，3、4、5、6号楼为一期，一期预计2017年交房 。户型：3室2厅1厨2卫面积区间为113-117平；3室2厅1厨1卫面积区间为94-98平； 2室2厅1厨1卫面积约为86.92平。目前，1号楼在售中，整体均价5200元/平米，房源面积为122平（已无房源）、127平（3室）。2号楼、3号楼、5号楼已无房源。现在推出14套特价房，低总价62.62万就能买到127平的大三房，南北通透，并且没有暗室。

发展

李嘉诚说过，决定房地产价值的因素， 是地段，第二是地段，第三还是地段。而梧桐年华项目就凭借其所处的二环至三环的地段，其发展前景就变得比较客观。目前虽然受到城西整个区域发展的限制或者影响，但是随着 一号线的通车、宜家的入驻、三桥商圈的日益发展，加之 对沣东新城区域发展的大力支持，作为刚需盘的梧桐年华项目前景还是相当可期的。

配套4.50分／5分

规划35000平米社区MALL

小区规划有35000平米社区MALL，并且社区内有自带的幼儿园，目前正在建设中。社区设立邮件驿站、楼栋管家、宠物托管、老年大学、代订服务等便民服务点，为业主的日常生活提供更多的便利。小区周边目前没有大型的商业配套，但是坐 1号线或者自驾去宜家还挺方便的。小区售楼部的斜 有个小型的菜市场，另外周边也有其他一些小型的药店、超市等商铺，业主的日常生活需求均能满足，但是发展起来，就需要一个过程了。