胖胖看房记292期：高新科技路超舒适盘非毛坯小户型铂悦

胖胖 近很是烦躁啊,朋友要买房,可是他人现在不在西安，不方便看房，让我帮他先看看顺便推荐一些合适的，我就问了一下他有啥要求，要知道看房子可不是瞎看啊，得找准方向，既可以节约时间又可以达到目标。人家说就要高新区的，要交通方便、配套齐全，要小户型的，要非毛坯的，要 好、质量好， 重要的是一定要 ！ ！胖胖百里挑一还真找到一个满足这些全部要求的楼盘——高新科技路非毛坯小户型铂悦。

胖胖乘坐312从博文路到位于科技路西口的铂悦，约15左右，在铂悦售楼部 下的车。下车时发现马路 尘土飞扬的正在修建 ，经了解就是传说中的 三号线——丈八北路站， 三号线预计2015年中旬开通，所以说铂悦借势 发展的前景可见一斑。

而除去 以外，胖胖发现周边的公交也 多，科技路上有40余条公交线，将来到二环也就半个。可以满足 开通前，小区业主的基本出行。

所以事实上胖胖对铂悦的交通，印象不错。

进了售楼部，大家一起跟胖胖一起了解下铂悦的具体情况。

沙盘图：

胖胖了解到，铂悦项目北临科技路，西接丈八北路，位于科技路西口 三号线丈八北路站。

项目由和本地产开发。占地23亩，总建筑面积9万平方米。以普通住宅和公寓为主，由北向南共有三栋楼：

1号楼是非毛坯公寓，共25层。其中从5层到负2层为综合办公体，也就是后期的商业。从6号楼开始向上是非毛坯公寓，非毛坯公寓是由美颂雅庭打造的。公寓40年产权不限购。33㎡-62㎡的户型，北边主要以开间为主，南边以一室一厅和两室一厅为主。6部电梯21户。

2号楼主要是住宅 ，共有33层，两梯五户设计，70年产权，主要是74㎡-119㎡的大两室和小三房。

3号楼是小高层，共有3个单元，东边是1单元10层，中间是二单元18层，西边是3单元，14层，3号楼公摊15%，是高新区 的，是项目的一个卖点，二号楼和三号楼有60米的楼间距，舒适度很好。

其中60米楼间距的地上是8000平米绿化景观，地下负二层立体升降横移车位，有4层，价位未定，车位比是1:0.8。

小区将来会在内部建一个圆形喷泉，周边还有防辐座椅。此外，地上公共区域WIFI覆盖，随时随地可以满足业主需要。

胖胖认为，铂悦这个楼盘 的亮点，就是它的 前景！

下面胖胖来跟大家说道说道。

点：

相信大家都知道，要想富先修路。 的开通必将带动周边区域发展，飞速拉升沿线楼盘价值。从 二号线的规划、建设、开通到现在，以城南长安大街3号为例，均价从8000元/平升至9000元/平，宫园壹号从1万涨至1万2。 可见一斑。

而铂悦不止 3号线（门口即是 三号线丈八北路站），更在设计上与 三号线。直白点说，就是铂悦负二层可以 。（西安部分 楼盘可以见到）

这种设计不止方便业主出行（刮风下雨不用再绕道 站，出门），更是开发商利用此点 化的突出 价值，增加铂悦自身独特性，凸显 3号线所带来的 。

第二点：区域 。

区位图：

高新区域已经不用多说，铂悦所处科技路北口更是高新成熟区域，繁华地段。

据胖胖实地踩盘了解，铂悦周边小到餐饮，大到购物， ，因为周边楼盘挺多，已经形成成熟生活圈，周边配套齐全。

一路之隔就有华润万家，汇集了肯德基、麦当劳、2068香辣虾等，距离玫瑰大楼、世纪金花商场公交也至多3站路距离。

铂悦所处科技路是高新区域发展十几年以来 成熟的区域，每一处繁华都影射着其高额的土地价值。同时科技路西段的东方米兰国际城、南飞鸿天锦、绿地国际花都等小区正在建设，当其入住以后，必将形成成熟的生活圈。而铂悦处在一个成熟商圈与新兴商圈交汇地段，其区域价值不言而喻。

此区域毛坯均价在8000左右，而铂悦非毛坯公寓均价8500元/㎡，毛坯住宅均价7200元/㎡，凭良心说，这个地段这个价格还是有一定 的。

第三点：非毛坯小户型 租金 高

胖胖的朋友现在是单身，所以就买了非毛坯的小户型，将来他结婚了，这个房子依然可以继续住，因为这个房子二人 很不错，要是不想住了，卖了也可以，在高新区房子是不愁卖的，再买一个好一点的大房子，改善一下生活是很不错哒。当然，房子不想卖了，租出去也是不错的选择，租金 肯定不低，据胖胖了解，电视塔那边的公寓，租金都可以达到17000元/月，更别说高新区这边了，。

下面胖胖就为大家展示一下公寓的样板间，大家一起来感受一下样板间公寓的非毛坯。

公寓样板间展示：

胖胖 喜欢铂悦公寓36㎡的样板间啦，因为36平米一变为客厅，再变为餐厅，又变为卧室，真正的实现全能变形功能，而且客厅厨房卧室卫生间动能完备齐全。

第四点：性价比分析

胖胖看房子，对价格很是看中，要是不分期或者不按揭，那胖胖是 不考虑的。铂悦是可以分期的。铂悦热销的一号楼公寓H户型，36㎡，总价是323344元，优惠为总价减去26000。这个房子是首付50%。也就是说要首付要付163344元，以后要贷款16万左右。其中首付163344元可以先付6万，签订合同后再付10万。胖胖想了好久，在高新区铂悦36㎡的非毛坯总价33万，均价差不多八九万，所以，首付16万，分期付款，先付6万其实还是可以接受的。

第五点：户型分析

后胖胖来给大家说下铂悦的主力户型。

铂悦，项目主推33-62㎡非毛坯公寓和74-119㎡住宅，其中公寓均价8500元/㎡，住宅均价7200元/㎡，目前36㎡公寓推出优惠房源，购房既享2.8万优惠大礼包；115㎡三室住宅享9折优惠。其余房源目前购房享受全款97折，按揭99折优惠。此外公寓首付6万即可订房，住宅首付10万即可订房。公寓总房款 可以减26000元。预计2013年10月开盘，2015年7月中旬交房。

公寓户型图例举：

一号楼公寓H户型：36平米一室两厅一厨一卫

1．36平米一变为客厅，再变为餐厅，又变为卧室，真正的实现全能变形功能，

2．客厅厨房卧室卫生间动能完备齐全。

住宅户型图例举：

二号楼C户型：建面115.77平 三室两厅一卫（115㎡三室住宅享9折优惠）

1.主卧和客厅窗户朝南，利于采光。

2.客厅带有观景阳台，利于观景。

3.动静分离，互不影响。

4.明厨明卫。

5.厨房L型，利于操作。

6.户型较为反正，功能区齐全，每个房间反正，便于家具摆放。

劣势：

1.南北不通透

2.卫生间里离卧室较远，不方便。

3.从门口进来，浪费面积太大。

总结

铂悦作为高新区的非毛坯小公寓代表，其 有很多，胖胖现在来为大家总结一下：

1.地理位置优越，位于西安高新区，北临科技路，西接丈八北路；配套齐全，商业繁华，具有区域 。

2.交通便捷，位于科技路西口 三号线丈八北路站，铂悦负二层可以 ，，真正做到 覆盖商业。

3.非毛坯户型、 ，分期付款、买得起。

4.三号楼小高层公摊只有15%，在高新区是很大卖点。

5.二号楼和三号楼楼间距高达60米，舒适度很好，且60米楼间距的地上是8000平米绿化景观，地下负二层立体升降横移车位。

6.南北通够户型居多。

铂悦的非毛坯小公寓，胖胖觉的很适合我们这些单身或者小夫妻俩居住，总价不是很贵，热卖的36平米的公寓总价也就30多万，在高新区这块地方来说，很是划算。胖胖看了这么久，铂悦还是值得考虑的，就是公寓不可以使用公积金，只有住宅 套可以使用。铂悦现在还没有开盘，证件也还没有齐全，还在打地基阶段，到2015年才能交房，所以继续入住的购房者们就要等等了。