传烟台试行二手房20%征税新政一日即叫停
网易财经2013/03/06 11:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据3月5日媒体报道称，山东烟台执行楼市个税新政一天后被叫停，地税局工作人员解释称目前执行新政策尚不完善，具体方案仍在商讨。
更有报道显示，烟台市福山区地税局发言人士于4日下午对外称，“新国五条”细则中，二手房交易缴纳差额20%的个人所得税在该地区并未执行过，更无执行后紧急叫停情况，此项新规是否执行以及何时执行目前尚不明确，需等待上级部门的文件。
3月1日，国务院公布的新“国五条”细则明确了转让二手房征收20%个税等刺激市场神经条款，随后立即有消息称山东烟台成为个实施细则的城市。
3月4日，烟台本地媒体称福山区关于二手房交易缴纳差额20%的税已开始执行。具体执行内容为：房产证五年内上市交易需缴纳差额的20%的个人所得税，超过五年则不收取。
国务院办公厅3月1日发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，指出当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。因此要做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。
其中，细则特别强调，“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。（本文来源：观点地产网）
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3月1日下午，国务院落地新国五条细则，要求完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性住房，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征，细则严厉程度超越专家之前预想，引起业界哗然，记者为您解开9大调控疑惑。
政策落地前仍按1%征个税
6成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”近5成网民仍看涨房价
楼市调控“国五条”细则于前日正式出台后，其中关于卖房征收个人所得税，“应依法严格按转让所得的20%计征”的规定引发了不少市民的疑惑，究竟应按房价前后价格的差额征收还是按卖房价格全额征收？对此，记者咨询了多位业内人士。搜房网当晚的调查显示，6成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”，近5成网民仍看涨未来房价。
此外，记者从负责二手房交易递件过户的多家本地按揭公司了解到，截至目前，仍然未收到地税部门如何执行新政的消息，二手房交易完税时，暂时还可按核定征收1%的方式征收个人所得税。不少中介公司也紧急通知买卖双方，趁着这段政策落地之前的空窗期，加快递件过户。
文/记者赖伟行
问题1 ：卖房所得指全额还是差额？
答：指差额即增值部分
“要按卖房所得的20%征个人所得税，那我卖100万元是不是就要交20万元税呢？”市民陆先生前晚看到“国五条”细则后，非常担心这意味着按全额征收个人所得税。
“从相关条文来看，应该是按房屋的增值部分来征收个人所得税，今后不能再核定征收。”汇翰按揭高级业务经理莫静昨日告诉记者，之前在实际操作中，二手房交易有两种方法计收个人所得税，一为据实征收，二为核定征收。其中，据实征收指按成交价与原购入价差额的20%来征收，也就是国五条所规定的计算方法。比如买家的房产发票显示买入价格为100万元，目前卖出价格为120万元，则需征收120万-100万=20万的20%，即4万元的个税。所谓核定征收，指按房屋实际成交价的1%来征收，也即1.2万元。前者比后者征收税费要多出2.8万元。
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