今年房屋租金涨幅低于预期：涨上300一周无人问
北京晚报2013/02/27 16:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
这两年，每当房子租期到了，房东都会把租金涨个三五百，房租“到期涨”成了一种普遍现象，而且只要涨得不多，租客也多能接受。但今年，“到期涨”不那么顺利了，不少“到期涨”的房东遭遇了租客的拒绝。
案例
“到期涨”不顺利了
“我就奇了怪了，怎么会一个电话都没有呢？连中介的电话都没有。开始还以为我电话号码登错了呢，一看，没登错呀。”李先生到现在还纳闷，房子出租的信息在网上挂了一周，居然没有一个人和他联系，而且报价仅比去年的租价涨了300元。
李先生在东坝朝阳新城有一套80多平方米的二居室，原本打算自己住，但为了照顾年迈的父母，一直在亦庄南的新海小区租房，东坝的房子就租了出去。去年10月份，李先生在新海小区租的两居室到期了，房东把价格从1600元涨到了1800元。李先生没有还价，因为他知道，这个区域的市场价去年都涨了三四百块钱。
春节过后，李先生在东坝的房子也到期了，他觉得也得涨点儿，就把租金从2500元涨到2800元，租客不接受这个价格，搬走了。李先生就把这个价格挂到了几个房屋租赁的网站上。根据他往年的经验，3天内就应该能租出去。因为他的房子是毛坯房，价格是这个区域同户型的价，比周边装修好的房子便宜200至700元。
出乎他意料的是，挂了3天后，一个租赁的电话都没有。“往年我在网上一挂，很多中介就先给我打电话了，先看看房，然后帮我带客户。但今年连一个中介的电话都没有。”当时，他还以为电话号码登错了呢，但上网一看，号码没错呀。
于是，李先生就到周边的两家门店登了记，中介建议他报价2500元，他没同意。结果到现在，1周的时间过去了，仍然没等到一个客户。这个现实打击了李先生的“强势”心态，现在，他打算把房子简装之后再出租。
行情
租金涨幅低于预期
无独有偶，东南四环华侨城的业主费先生出租一套100平方米左右的二居室，最近也受了点“打击“。之前中介告诉他，这个小区的二居室租金普遍在4500元至5500元，租好了，能租到6000元。他想，现在房租都在涨，就先挂6000元呗，自己的房子装修得不错，万一碰到“合适的客户”呢。
可从春节前挂出来到现在，还没租出去。“看的人都很少，这是我没想到的。我想降500元先试试，不行只能再降。”费先生还是不想轻易地把价格“调到位”。
“现在，租金上涨确实有点儿难度了。”出租万柳碧水云天一套三居室的冯女士这样说。她的房子高档装修，家具家电全齐，去年租金12500元，3月初马上到期，本来，她还在琢磨着涨多少呢，租客却主动和她说，到期不租了。
“高档房客户本来就少，不好租，而且空置一天就是几百块钱。”于是，冯女士和租客商量，到期不涨价，是不是能接着租？但租客还是婉拒了。
分析
房东涨价不能太随意
链家地产分析师张旭介绍，目前正值租赁旺季，部分业主预期较高，大幅提高挂牌价，但目前各个区域租赁市场的供应普遍充足，通常情况下，高报价会面临较长的成交周期，除非装修、家具家电等配套品质较高，否则客户接受度不高。比如，东坝区域的中低价位房源，去年有不少回迁楼入住，既提供了房源，又减少了市场需求。最近，不是特别优质的房子，租金都没怎么涨。像李先生的房子，虽然价格看着不高，但是毛坯房，而且还是燃气炉的自供暖，现在并不是很好出租。另外，他没有给中介留钥匙，看房不方便，也不是中介的主推房源，因此一周没人看，也不奇怪。
张旭还介绍，尽管目前租赁市场普遍还不错，但市场上也有三类房源是出租的“滞销房源”。一类是报价明显高于周边市场价的。比如劲松一套普通的小两居，市场价在3500元左右，有人报价3800元，半个月也没租出去。二是交通便利性较低的楼盘。对于租赁市场来说，大部分客户为普通上班族，交通便利性是首要关注的因素。一些距离公交站点、地铁较远的楼盘热度相对要小。三是房源本身具有一定缺陷，例如房屋装修较差，家具家电不齐全等，这类房源出租难度也较大，通常价格也要相对低些。
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国务院常务会议公布的新“国五条”，重申了坚持楼市调控的决心，却也让一些期盼重拳的购房人觉得“不过瘾”。昨日，取消商品房预售制的观点再被提起，赞成方认为其助推了市场泡沫化，但更多专家表示预售制并非高房价的推手，短期内不可能取消，重要的是加强监管。
尽管业内人士普遍认为，本次常务会议的“新五条”，对地方政府提出了更严格的要求，抑制楼市过热的决心可见，但一些期盼再出政策重拳的购房人却觉得“政策没有太大新意”，于是，关于取消商品房预售制的观点再次被提起。
“真正的房价调控应该是这样的，大幅提高银行存款利率，官员财产必须公示，取消房地产预售制，彻底抛弃热钱流入论。”“僧多粥少，粥就那么点，为什么不从另一个角度来思考一下，是不是可以减少点僧的数量，比如取消房地产预售制，提高行业进入门槛，是企业都搞房地产本身就非常不正常。”网络上，网友们纷纷建言，声援取消商品房预售制。
赞成
预售制助推市场泡沫化
预售制也就是俗称的“买期房”。有业内人士认为，商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。但同时，其带来的房地产开发高杠杆助推了市场的泡沫化。
此前，中国社科院报告曾就明确提出，建议在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建快销。
反对
预售制并非房价推手
反对一方坚称“预售制并非推高房价的推手”，所以不可能也不必取消预售制。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就在微博上表示，商品房预售制度并不是引起房价暴涨的原因，中国房地产的核心问题是土地供应被政府垄断造成严重供求矛盾推动地价，而国企垄断多数行业、股市畸形造成民间资本缺乏投资渠道只能投资楼市。
知名财经评论员叶檀也公开表示，保留预售制度，房地产价格不会继续上涨，房地产价格主要取决于水浸银根的程度与未来的通胀预期。但取消预售制度，房地产市场倒有可能崩盘。“为什么与普通期货不同，房地产预售制度会让购房者成为弱势群体，是因为制度设计不合理。购房者一旦购买期房后，主动权就在开发商手中，什么时候交房、房屋品质如何，基本上由开发商说了算。中国的房地产预售制度，没有日常交易，没有做空手段，检验常常形同虚设，政府往往与开发商互为表里，才造成了目前的困境。要检讨的不是预售制度，而是为什么没有真正的监管机构，站在期房购买者的立场上，维护交易者的利益。”
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