首批"房奴"还清房贷大赚一笔 真的值得羡慕吗
山西日报2012/11/26 08:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
批“房奴”还清房贷且大赚一笔，这是最近相当吸引眼球的新闻。短短十余字，蕴含的信息极其丰富，有还清债务的解脱和欣慰，不堪回首的唏嘘，有述说者的羡慕……甚至还有带着暗示意味的“蛊惑”。
批“房奴”是指在10多年前，即本世纪初到2003年前后，国家大面积实行住房货币化政策，银行开始对居民住房贷款“开闸”，国内迎来波房贷高潮。当时住房贷款的期限以10年居多，如今10年即将过去，许多贷款购房者还清债务，进入了无债一身轻的状态。
人们注意到，当年楼市尚处于起步阶段，房价相比现在很低，还清房款后，房子按当前价格计算增值好几倍。从这个角度说，购房者真是大赚一笔，确实值得高兴。
可是对大多数经济能力只够按揭一套房的购房者来说，这件事实在不值得大家围在一起羡慕不已。
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笔者一位朋友恰好在2003年买了房子。这位朋友当时刚毕业成家，买房时举全家之力，首付耗尽了父母积累多年的养老钱。如今还清房贷了，手里却没攒下多少钱。虽然没有债务了，可怎敢轻言无债一身轻？老人的养老怎么办，孩子的教育怎么办？总不能全家“啃”房子吧？
事实上，房子想“啃”也没法“啃”。虽然按10年前后的房价差计算，房屋资产增值不少，可这些财富只是空中楼阁，纸上富贵。按照马克思的经济理论，人们不可能同时占用商品的价值和使用价值。要想获得其中一样，必须放弃另外一样。拿房子来说，不可能既满足所有人的住房需求，又能让他们出售并赚取增值。说白了一句话，房子卖了人住哪儿？
看来，还清房贷且大赚一笔，只是对少数以投资为目的的购房者而言，羡慕大可不必。炒作这种现象，只会鼓励更多的人为了“大赚一笔”而立刻买房。只是，以现在的楼市行情，谁又敢预期房价一定会再涨呢？
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在严厉的房地产调控政策下，何时出手成为困扰在购房者心头的难题，二手房成了不少刚性需求者的。业内人士认为，除去价格上的优势，二手房在购房人的实际生活中也体现着实实在在的居住优势。
业内人士表示，二手房的另一大优势就是无需大规模装修。新房最让人头疼的问题之一就是装修污染超标，但二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发得差不多了，对健康更有保障。如果是购买5年左右的次新房，购买者基本无需进行大规模的装修，只要进行相应的软装饰即可入住，非常环保、安全。这一点尤其是对于准备生育和家中有小孩的购房者更有利，因为胎儿和幼儿被装修污染伤害的几率。
同时，二手房一般可以选择周边配套设施完善的小区或楼房。新房配套一般比较难健全，新房周边的发展也不一定能准确预料。特别是同一个小区里不一致的装修工程所产生的噪音，对居住者来说是非常苦恼、烦闷 。二手房不仅不存在这样的弊端，反而其周边如菜市场、医院、学校和交通等配套设施已基本完善，随时入住都能享受便捷的生活条件。
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伴随西安一手商品房成交量稳步上升的同时，记者了解到，二手房新增房源业主对市场的信心也有所增强，房价也随之抬升。有中介机构负责人表示，西安目前二手交易仍以首次置业的刚需买家为主，但改善型需求近日也有了增多的迹象。预计6月西安二手住宅交易量有望继续攀升。
回归理性 刚需购房仍为主
“如果你想买来出租，我建议你买电子城附近的房子，我们不久前刚卖了一套，70多平方米，业主急着用钱，现房，成交价才45万元，放出来一下子就卖掉了。”21世纪不动产的小李见记者询问相关情况便推荐了该楼盘。
对于小李口中的活跃情况，研究机构则用数据来进一步证明。
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数据研究表示，经历过连续几周的大幅跌落，西安二手房价进入本周后，在上周首次上涨206元/平方米的基础上再次上涨。西安二手房挂牌均价涨到6515元/平方米，每平方米上涨80元。连续两周累计共涨286元/平方米。对此，美城地产市场研究部指出，目前西安市场购房主体为“刚需”，近期贷款政策、利率优惠等利好对“刚需”买房群体定向宽松，激发了该群体本就急切的置业需求，稳定的购房需求成为房价止跌回稳的基础。
记者了解到，国内知名中介机构科威国际不动产逆市增长，在西安更是九店同开，该机构负责人表示，对西安二手楼市发展前景充满信心。有专家表示，城区的二手住宅成交以曲江、高新、经开最为活跃，城南的成交量大升近五成。“五一”小长假过后，不少买家见一手楼价格未如预期大降，回流二手市场，看房积极性明显改善。记者走访获悉，随着二手楼市成交回暖，大户型成交有所增加，在二手楼市中，眼下的成交主流仍是以首次购房的刚需群体为主。
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在西安交大房地产所所长杨东朗看来，二手房近期出现的持续且超预期的回暖主要来源于两个方面，一是自去年楼市调控至今，特别是随着5月传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。二是上周以来西安二手房价的止跌回稳，尤其是个别热点交易区域房价的小幅回涨，以及未来楼市充满不确定性，进一步加速了刚性需求释放的进程。
利好传来 中介看好后市
央行7日晚间宣布，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0 .25 个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行三年半来首次降息，也被市场解读为货币政策全面转向宽松，经济刺激将更加倚重投资拉动。
央行三年半来的首次降息对西安楼市的触动可谓震撼，多数开发商都开始借助降息这个利好消息来进行促销。而新盘的大规模促销也刺激了价格一直非常坚挺的二手房市场。
“降息、利率调整、公积金贷款政策再松绑等一系列好消息集中作用楼市，西安二手房市场也因此获益不小。利好政策让购房者的购房成本降低了，也就是等同于在一定程度上降低了购房的门槛，这会刺激更多的购房者入市，如果更多的利好消息出台，那么二手房的交易量又可能再创一个新高。”玛雅房屋南郊店一店长表示。
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