专家预计限购政策不会在十八大后松绑
财经网2012/11/19 17:52
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2012年9月27日，在“中国房地产价值高峰论坛”上，房地产专家们认为，从现在情况看，在难以找到合适替代办法前，即使在十八大召开以后，限购令也仍将持续下去。
“实际上政策现在思路非常清楚，涉及到对市场影响比较大四项政策，除掉一个政策没有发生什么变化，而且可能在一定的时期内也不会发生变化，其他都在变。这个不会变的就一个限购政策。”住建部政策研究中心副主任王珏林说。他解释道，房地产之所以能够在2010年、2011年市场那么热的情况下降温，可以说限购政策起到了非常重要的作用。因为它缓解了我们市场供需的矛盾，而且把一些投资和异地购房的暂时排在市场之外。”。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩也认为，尽管限购在法律层面上看涉嫌违法，但是由于控制房价的紧要任务，限购措施被无奈推出并将继续持续下去，限购令恐怕不会因为十八大后领导班子的重新组建而被取消。“从长期来看，房地产的根本性供求关系紧张没有解决，如果限购限贷同时取消，那么经过半年到一年的消化，房价会重新恢复，至少一二线城市房价将会全面上来；”董藩认为，“这样子它就不敢取消，只要取消就意味着调控的失败。
虽然这个政策有问题，违反经济规律，但是恐怕很难找到合法且不违反经济规律的措施来替代限购令因为现行制度内部存在着大量的矛盾和冲突，没有办法理顺。而被大众瞩目房产税恐怕在中国也很难行得通。”。
限购令何时取消虽尚不可知，但是促使限购令取消的条件却很明确当限购限贷影响稳定的时候。董藩表示，限购限贷政策如果长期实施将给经济各个方面带来一系列的负面问题：交易量下滑，影响到整个GDP的增长，影响就业，导致失业，影响到地方财政收入，威胁到社会稳定等等，而因为调控是保稳定，但是调控结果反而影响到稳定，那么限购令就会取消。
他表示，在今年前几个月，由于GDP下滑厉害、房价下滑背景下要求退房、跳楼、大闹售楼处等事件不时发生，限购令几近取消边缘。但随着四月后，地方政府开始出现松动进而引发了需求，导致连续四个月交易量较大，整个局面被缓和下来，从现在看来取消限购令条件又不具备了。
“面对房价上涨、下滑皆尴尬的境遇，在找不到合适的办法前，政策短期之内还不能取消。即使是十八大之后，某些方面仍然会严厉地打压，因为只要不打压，房价就上涨，房价一上涨就影响稳定，这是一个没有解的题。”董藩说。
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打政策擦边球"不限购不限贷 商住两用房曲线入市
房价环比还在上涨，成交量却在下降，楼市渐入“温吞水”行情。
昨日（11月1日），中指研究院发布10月百城房价的报告显示，100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比上涨0.17%。自今年6月止跌后，百城均价已经连续5个月环比上涨，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。
中指研究院评述，尽管房企在“金九银十”积极推盘，但成交的情况仍然不及预期，促使开发企业合理定价，多数城市典型项目价格趋于平稳；政策方面，中央再次重申坚定不移地搞好房地产调控。在政策不放松、成交量继续趋缓的压力下，10月百城住宅均价环比涨幅基本与上月持平。
一线城市涨幅更大
而住宅价格环比9月下跌的42个城市中，跌幅居前的城市是德州、连云港、兰州、张家港等，其中德州下跌3.83%居首位。
中原地产统计数据也显示，截至10月28日，主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。
在环比成交量节节下降的背景下，房价虽然仍在上涨，但涨幅没有增加，而且56个环比上涨的城市数目也比上月减少了4个。
链家地产研究部张絮告诉《每日经济新闻》记者，纵观楼市，“金九银十”虽然没有达到之前的预期，但总体成交依旧保持了良好的态势，整体价格也维持了9月份的增速，其中一线城市价格涨幅相对明显。数据显示，北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%；而北上广深一线城市10月新房均价为21998元/平方米，环比上涨0.51%，其中除上海外，北京、广州、深圳房价环比上涨幅度均有所扩大。
张絮认为，相对于二、三线城市，一线城市潜在的需求对于价格形成明显的支撑，楼市已经开始渐入企稳上升的通道。
供需双方“顶牛”
北京大兴一楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者，该项目的一期已经在中秋前销售一空，二期刚刚开盘，卖得也不错，估计年前能开一次庆功会。“我们没有降价促销，都是小户型刚需，来询问的人很多。”
开发商“看暖”而潜在购房者观望，让目前的楼市渐入“温吞水”行情。
“开发商看多情绪浓郁，房企开始积极拿地，储备资金进入土地市场。”中原地产研究总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，很多企业已经纷纷上调了年度销售目标，部分房企甚至提前完成了提高后的年度目标，房企对市场的预期开始乐观，减价换量现象基本绝迹。
但张絮也提到，最近部分地方政府又出现变相放松的小动作，不过年底政策面及信贷面都难有松动，楼市出现大幅爆发的可能性较小。
在7月~8月成交量暴增之后，多数刚需购房者渐渐进入“只问不买”的观望状态，这也抑制了“金九银十”的成交量。同策咨询中心报告称，在四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。
报告建议，在市场基本面趋好的背景下，购房者可选择房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内较为紧张等策略性的降价时机进行购房。
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