QE3和政府调控下的房价 中国房价会不会有变?
东方早报2012/09/19 08:11
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购买不动产来对冲流动性充裕引发的通货膨胀风险是一个老办法，信众遍布全球，且通常有效。那么，这次美国人玩QE3（第三轮量化宽松），中国房价会不会有变呢？
有趣的是，香港当地房屋中介商表示，香港金融管理局新推出的一系列房地产市场降温措施到目前为止没有起到抑制投资者需求的作用。相反，受QE3消息推动，过去几天，香港二手房市场的成交量大幅攀升。据《华尔街日报》报道，利嘉阁地产集团的数据显示，周末期间，其追踪的香港10个主要住宅区二手房的成交量较此前一周增加了11%。另一家房屋中介中原地产数据则显示，二手房成交量较此前一周增加了3.2%。利嘉阁地产总裁廖伟强称，第三轮定量宽松政策背景下的长期低利率环境是香港楼市升温的主导因素。他预计第三季度香港房价将上涨3%-5%。
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多数分析师认为，香港金融管理局新推出的楼市调控政策相对温和。里昂证券亚太区市场房地产研究部门主管NicoleWong表示，新推出的措施仅会起到警示作用。巴克莱银行表示，新的措施可能不会令房价出现真正意义的回调。现有房主手头的资金压力不大，且缺乏除房地产外其他更好的投资渠道。澳新银行高级经济学家Raymond Yeung更预测房价可能进一步上涨，因刚性需求依然强劲。数据显示，相比2011年全年房价11%的涨幅，今年迄今香港的平均房价已上涨了13%。随着QE3来势汹汹，我看香港房价上涨压力很大。
再看中国内地。QE3还没来，中国8月份70个大中城市平均房价连续第三个月较前月上涨，显示一度低迷的地产市场有复苏迹象。8月份房价延续了6月份以来的升势，而6月之前房价连续8个月走低。根据道琼斯通讯社计算，8月份70个大中城市的平均房价较7月份小幅上涨0.05% ，7月份和6月份70个大中城市的平均房价分别环比上涨0.13%和0.02%。8月份北京、重庆和深圳等主要城市的新建住宅价格较7月份小幅上涨。另外，此前公布的数据显示中国新屋开工状况好转。
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QE3会不会助长中国内地房价涨势，我以为不会。据观察，调控政策进入稳定期后，中国内地一线和二线城市房屋库存下降速度略微加快，但三四线城市房屋库存仍然很高。中国政府高级官员多次承诺继续执行房地产调控措施。今年剩余时间内，调控政策不太可能放松。
说到底，外部货币因素只是改变了房价的市场环境，却不能改变政府干预市场的能力和决心。大政府的内地和小政府的香港，最终表现出来的房价当然不会完全同步了。投资者和消费者需要因地制宜。
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房价环比仍然保持正增长，但8月已经有减弱态势。
链家地产市场研究部常清表示，“8月房价涨幅回落属于意料之中。若政策不变，年底之前房价都难大涨。”
房价环比涨幅趋缓
涨幅趋缓是8月房价数据最明显的趋势。
数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。价格上涨城市数量明显减少，且涨幅均未超过0.6%。
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二手住宅环比指数为100.09，下降0.02个百分点。环比上涨城市38个，较上月增加10个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，持平的城市有1个，上涨的城市有10个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.1%。
不过，中原地产研究报告指出，36个城市新建商品住宅环比上涨，38个城市二手房上涨，这是连续2个月过半城市房价环比上涨，是本轮调控来次出现。
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对于房价环比虽上涨，但步伐减缓的事实，研究者将原因归于政策调控加强的预期。在7月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后，地方政策“微调”现象明显收敛，并陆续出台一些限制措施。
“目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。”中原地产研究总监张大伟表示。
可以佐证的是，限购城市中二手房涨幅回落最为明显，8月环比指数仅为100.06。
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