西安住宅成交量连续两周上扬
三秦都市报2012/09/08 08:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
与8月初西安楼市的“温吞”状态相比，本月中旬以来不少开发商在加快推盘节奏的同时纷纷增大优惠力度，加上此前的金融利好政策，再次吸引了一批首置、改善型人群积极入市，从而促动住宅销量连续两周上浮，32周（8月4日—10日）住宅销量环比上涨60%，33周（8月11日—17日）住宅销量环涨11.96%，呈现出“淡季不淡”的局面。
33周销量上涨城南成交居首
据数据显示，33周，西安市普通住宅共成交2266套，成交面积240347.28m2，环比上涨11.96%。从各个城区周度成交表现来看，除了城北新房区销量小幅下滑外，其他四大城区销量均出现不同程度的上涨态势。其中城南增长幅度，单周成交655套，为全市销量的城区。另外，城北本周虽然相比上周出现小幅下滑，但整体销量仍处高位，单周成交近600套，日均成交面积达8790m2之多。
30个楼盘相继促销
抢夺销售先机记者在走访过程中发现，尽管8月有个别楼盘根据自身的销售业绩略微上调了销售价格，但涨价只是少数现象，多数开发商比较务实，依旧以走量为先。
城北几家楼盘的销售人员告诉记者，8月以来，区域不少楼盘相对于7月冷清了许多，售楼部每日的来访量和成交都不及前段时间那样火热。
为了尽快消化高库存，开发商们不惜一切代价，只要成交，其他都好说。于是，就有了保亿·风景御园“部分房源优惠10个点”、雅居乐铂琅峯““5000抵80000”、暖山西安“交5000抵20万”、颐和盛世“75折团购”，陆港金海岸“一次性减10万”等等的“拼跌”、“拼优惠”活动频频展开。从这些优惠措施可以看出，开发商正以“实质性降价”来吸引购房者。据了解，目前西安各区域共有30多家楼盘推出不同程度的打折优惠活动。
业内人士分析认为，尽管刚需的持续发力，改善型需求的有所回暖使当前楼市呈现出稳中渐进的走势，但目前市场上的购房者愈发理性，“探底”心理依旧存在，因而多样的优惠措施仍是不少房企触动客户购房欲求的钥匙。
备战“金九银十”房企扎堆推盘
“金九银十”历来为下半年楼市销售的旺季，据记者近期走访观察，八月以来，已有华侨城、天朗、华龙建工等10家开发商摩拳擦掌，加推新盘，集中放量，为“金九银十”的购房热销季做足前戏。
据悉，目前各区域均有新盘入市，尤以西安北城最为突出。仅半个月的时间城北就涌现出龙湖·枫香庭、星雨华府、颐馨雅苑、翰林北苑、九珑邑、中闻传媒广场等多个新盘。新楼盘、新房源的推出给市场增加了很多的活力。
陕西全力行咨询有限公司市场总监王鹏表示，本月的推盘活动并不是偶然，而是经过精密的细算。房企扎堆推盘一是为了回笼资金和企业的正常运转，再者就是抢占金九银十的旺季市场。西安房地产市场将迎来新的一轮推盘促销活动，置业者应该抓住时机，选择合适的房源尽快入市。
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在连续数月的环比增长后，主要城市的新房成交量在8月份出现下滑，但仍维持在高位运行。
根据中原市场研究部统计数据显示，截至8月中上旬，主要54个城市合计签约新建住宅165930套，环比7月份的182096套下滑8.9%，但仍高于上半年各月的同期水平。
对此，中原市场研究部张大伟表示，随着房地产调控政策进入窗口期，购房者入市节奏放缓，预计8月份市场整体成交量将出现10%的降幅，但仍处于年内的成交高点。同时，供应量不足也是8月成交量下滑的重要原因。
而针对一二线城市的未来的楼市供应，中指院在近期的报告中指出，2012 年上半年，北京等热点城市住宅市场明显好转，库存量消化加快，但不同城市的回暖力度相差较大。
其中武汉、沈阳、天津等二线城市近年土地成交远高于其他城市，但北上广深等一线城市成交量并不突出。从量上看，武汉、沈阳、天津等部分二线城市2009 年以来成交住宅用地建筑面积均超过8000 万平方米，远高于其他城市，重庆、哈尔滨、青岛、大连、成都等地成交量也在5000 万平方米以上，土地供应规模突出。而北上广深4 个城市三年半来住宅用地成交总和只有1.1 亿平方米左右，与武汉一个城市相当，其中北京上海住宅用地成交面积均在4500 万平方米以下，广州不到2200 万平方米，深圳则只有650 万平方米左右。
报告分析认为，从2009 年来住宅用地累计供应与年均住宅成交量比值来看，武汉、天津、青岛、沈阳市场规模较大，但其市场消化速度较快，周期在7-10 年之间。而大连、唐山和哈尔滨的比值均超过15，意味着这些城市按过去几年住宅市场年均消化能力计算，其土地供应需要15 年以上的时间来消化，未来很长一段时间都存在很大去库存化压力，其中大连和哈尔滨主要是土地成交量过大，而唐山虽土地成交量不大，但市场规模较小。另外，包括北京、上海、广州、深圳几个一线城市在内的12 个城市存量消化时间小于3.5，表明土地供应相对不足。
总体来看，天津、武汉、青岛出清周期较长，且过去几年土地供应较多，无论是中期还是短期来看都会面临较大的供应压力，但由于当地住宅市场规模较大，供应可能在未来几年逐步得到消化，而大连、唐山、哈尔滨等城市土地成交量远超市场消化能力，未来几年的供应压力最为突出；北京、上海等一线城市过去几年拿地量不及销售量，长期来看供应可能不足，导致价格出现上涨。
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