IPO前夜万达洽购美国第二大院线 估值15亿美元
东方早报2012/05/09 14:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中国大院线公司万达院线IPO前夜，还在踌躇满志进军海外市场。
境外媒体5月8日援引知情人士的表述称，美国第二大电影院公司AMC正与中国万达集团谈判，商讨将整个公司或大量股份出售给万达集团。
AMC拥有良好的影院位置，去年美国收入的10家影院有6家属于AMC。
一名业内知情人士昨日向早报记者表示，这一消息并不让人意外。在今年4月于美国拉斯维加斯举行的Cinemacon展览上，其就曾遇见万达集团主管投资和合作的副总裁、万达院线董事长李耀汉一行，当时获悉，万达已开始向这个方向努力。
Cinemacon展览是全球一年一度的电影盛会，中国影人也介入颇深。中国电影发行放映协会会长杨步亭此次就亲自带队出席了这一展会。
万达院线总经理叶宁昨日向早报记者表示，对此事并不知情，对媒体报道不予置评。
该媒体指出，如果交易成功，中国向全球影业的进军将揭开新的篇章，大大增强与好莱坞对抗的能力，成为在全球两大电影市场都有着强大存在的院线公司。
“去年就已经接触”
万达的此次出手，已筹备多时。
媒体援引知情人士表示，双方的谈判在一年多以前就开始了，但最近几周更加较真。因为AMC停止了计划融资4.5亿美元的股票发售方案。
前述知情人士则向早报记者表示，万达去年就在接触AMC，这次更“起劲”了，考虑到美国对文化产业领域的监管，万达已在按美国游戏规则接触公关公司，以备游说美参议院。
该人士说，“这是必要的准备工作”。不过考虑到交易的复杂性，历时可能要两至三年。
据媒体报道，在1920年由三个兄弟以一家密苏里电影院起家的AMC，总部位于堪萨斯城，此后成为美国院线的领先者之一。它现在运营着350家电影院，拥有5050块银幕。而全美院线是拥有522家影院、6590块银幕的Regal影业。
与Cinemark等第三大院线在内的一些竞争对手比，AMC拥有更好的位置。去年美国收入的前十家影院中有六家隶属于AMC。
据媒体报道，从2004年开始，AMC的主要拥有者是Apollo基金、摩根大通、贝恩资本、凯雷等资本。目前AMC的估值约为15亿美元。
据业内人士介绍，AMC此前在中国内地并没电影院，但和香港百老汇有合作，双方在香港有两家共同经营的电影院。且在中国电影走出去过程中，也不乏AMC的身影。去年10月，华谊兄弟（300027）和博纳影业（Nasdaq：BONA）共同参股的北美华狮电影发行公司，就和AMC有渠道合作。
华狮影业志在推进中国华语电影在国际市场的同步上映，在美同步发行过《非诚勿扰2》、《我知女人心》、《不再让你孤单》、《建党伟业》、《全球热恋》、《大武生》等中国电影。
万达官网的数据显示，万达院线是亚洲排名的院线，拥有影城86家、730块银幕，其中IMAX银幕47块。目前，万达院线贡献了中国电影票房的15%，去年收入达21亿元，万达曾说希望在2015年银幕数翻番达到2000块。
在文化产业领域，万达早前曾表达过国际化的雄心。
万达主席王健林曾说，“万达今年的文化产业总收入将达到200亿元，成为中国的文化企业。万达将在5年内使文化产业年收入翻一番，超过400亿元，进入全球文化产业的前50强。”
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民营院线向海外突围
如能成功收购AMC，万达的文化产业自然会有一个大的跃升。
不过，据前述知情人士透露，谈判尚未完成，结果尚难预测，除了全额收购，也可能是部分股权收购，也可能只是一定领域的合作，如将AMC影院引进到中国大陆，但重要的是，在这个过程中，万达可以“掂分量”。
“万达很喜欢做这种事，以前几年，每年都有传闻说万达院线要被卖掉，就是借此评估自己。”该人士指出。媒体指出，AMC的投资者认为，此时出售是借电影票房高位卖出。分析师预计，AMC和其他大的电影院线正经历一个上升期，因为《饥饿游戏》和《复仇者》这样的电影，首周末票房达到2亿美元。今年至今北美地区的门票销售已经达到36亿美元，相比去年同期增长了16%。
中国市场增长强劲，买家出现在中国也并不奇怪。据国家广电总局的数据，2011年，中国电影总票房达到131.15亿元，较2010年增长28.93%。
“全球的电影市场在中国已成为全球共识。”一位多年参加Cinemacon展览的资深电影人向早报记者表示，去年他在Cinemacon展览上碰到AMC的CEO时曾恭维AMC是北美的院线，而AMC的CEO当时则回应称，“不，中国才是全球的市场。”
“随着中影、上影都即将上市，作为民营院线公司的万达也将面临更大的竞争压力。”前述知情人士表示，民企的优势就是将市场化做到，嫁接国际知名大院线的运作模式是必然趋势。
若能同时占据两大市场，万达获得进口大片引进牌照的企图也将更具备条件。前述知情人士分析道，今年2月，中美两国签订的中美电影协议释放了进口大片引进权适当放开的信号。目前，中影集团仍是国内惟一拥有进口电影引进权的公司。
媒体援引知情人士的表述称，万达在美国的院线也将增加中国电影在美国的输出。中国国产电影至今难在北美市场留下印象，而美国市场目前仍然是中国市场的五倍。
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部分龙头房企“以价换量”策略的效果迅速体现4月份业绩中。
据分析，降价和增加推盘，已成房企争取业绩的惟一手段。
7日，恒大地产集团发布的4月业绩报告显示，当月其销售额为81.9亿元，同比（较上年同期）增长33.1%，环比（较上月）增长103.5%，销售面积138万平方米，同比增长57.8%，环比增长126.4%。
不止是恒大。同一天公布4月销售业绩的金地集团（600383）和保利地产（600048），均在销售额上实现了较大幅度的增长。而此前公布4月份销售业绩万科和富力则出现下降。
有开发商昨日称，从已发布4月份业绩房企来看，下调售价和增加刚需项目的推盘，已成为企业争取业绩的惟一手段。
降价拉升销量
降价和增加推盘量已成为开发商拉升销量重要手段。
以恒大为例。4月恒大合约销售均价5931元/平方米，相比其去年6590元/平方米的合约销售均价，有较大幅度的下滑。同期，恒大4月份7个新开盘项目全月合计销售13亿元。
分析人士表示，恒大业绩上涨和调低售价、加推房源不无关系。从4月数据来看，恒大一举扭转了今年前三个月销售下跌的局面。从单月看，其表现超过万科和富力。
恒大昨日提供的新闻稿显示，5月份该公司计划再新开盘8-10个项目，并继续坚持随行就市的市场策略，在保持合理售价的基础上实现既定的销售目标。
恒大5月份推盘计划与其对后市预判有关。
3月28日，恒大集团董事局主席许家印在香港举行年度业绩发布会上表示，2月楼市不会好，3月开始将会有所好转，4月下去会更好。
采取类似策略的还有佳兆业。
佳兆业5月2日公布的4月报显示，该公司当月实现合约销售额10.3亿元，同比上涨83%，但平均售价仅为5674元/平方米，较其2011年12470元/平方米平均售价下滑明显。与此同时，佳兆业的推盘步伐也在加速。据介绍，4月下旬至5月，佳兆业将集中推出价值百亿的刚需产品。
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“短期内不再拿地”
也有部分房企在4月放缓了推盘计划。
万科的4月业绩报告显示，当月该公司实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元，环比分别下滑30.2%及35.4%，同比则分别增长13.1%及下跌5.8%。
一机构研究员引述万科管理层话称，万科4月推盘量较3月减少约30%，受此影响，4月前半月认购量低于3月平均水平。
降价同样并能形成共识。
某不愿具名的上市房企高管称，促销确能加快销售，但近两年拿的土地成本很高，加上融资成本不断上升，开发商如果继续降价，则会牺牲利润甚至亏本。因此，资金压力较小的开发商，依然不愿大幅度降价卖楼。从“五一”房展会的情况来看，买卖双方依然处于观望状态，成交量短期内大幅上升的可能性不大。
另有港资开发商称，今年该公司计划只推出一个位于宝山的项目，通过低价入市回笼资金。而旗下价格高端的项目则会放缓开工，延后入市。换句话说，通过牺牲一部分中低端项目，来保证后期的项目利润不受到稀释。此外，在融资依然困难的情况下，短期内不会再做拿地打算。
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在通过去年一系列的宏观调控之后，西安房价一直处于平稳下降的趋势，但是下降比例已经在逐渐减少中，4月18日，国家统计局发布数据显示，西安房价连续3个月出现下行，降幅已经从今年前两个月的0.1%扩大到0.3%。但是近日中指研究院对100个城市抽样调查数据显示，4月100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌，环比下跌的城市个数比上月增加5个，跌幅在1%以上的有14个城市，较上月增加4个。西安跌幅在0.07%。相信这样数据从另一个层面也反映出西安房价是降中有升。
百城西安房价
开发商库存消化完毕 西安房价将上涨
西安房价在一轮轮的降价潮中稳步向上攀升，从五一小长假的数据中也能反映出来，从上周末开始开发商也增加了推盘数量，各种促销手段也红火了楼市冷清的局面，从开发商各种动作中也小编也可以看出楼市正在走上坡路，虽然慢但还是稳中有升，同时5月份是楼市传统意义上的红五月，相信在5月份会迎来楼市大逆转的局面。
》》延伸阅读：西安房价连续3月下降 在70个大中城市中排第9位
从4月份的成交量中可以看出，刚需购房者也渐渐的伸出双手欲想抢占楼市先机，在房价将要上升的时候分到最后一杯羹，虽然刚需购房者在一轮轮的降价中观望情绪甚浓，但是随着房价缓步上升的局面出现也必将不在无动于衷。为了吸引购房者的关注，开发商也将价格优惠定为主要营销模式，这也受到了网友们的关注，同时房企的促销一部分是因为库存问题，同样也受到了开发商资金压力，当这些因素在近几个月内消化完毕之后，房价必将会重新反弹，或者是大幅度的上涨。
全民经济因素也决定房价将会上升
中共陕西省抵十二次代表大会将在西安举行，五年来，全省经济年均增长14.9%，比平均增速快4.4个百分点，人均GDP突破5000美元。人民的经济水平上升意味着生活水平上升，在解决好温饱问题之后，网友们会更加关注住房水平，随着人们关注度升高，开发商再在优惠上加以推波助澜，刚需购房者本就蠢蠢欲动的购房欲望必将被点燃，在上投资和刚需购房者的双重影响，相信楼市在红五月必将交出一份满意的答卷。
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