央行:2月金融市场恢复活跃 同业拆借利率回落

2月份同业拆借利率骤降近百点，显示资金紧张状况有所缓解。

央行28日发布2月份金融市场运行情况显示，受月度工作日增加等因素影响，金融市场活动恢复活跃。

今年前两个月，银行间债券市场累计发行7152亿元，同比增加1.4%。其中，2月份银行间债券市场发行债券5308.7 亿元，较1月份增加约1.8 倍。截至2月底，债券市场债券托管量为22.5万亿元，其中银行间债券市场债券托管量为21.9万亿元。  》》延伸阅读：买房前切勿急躁 4大要素须仔细考虑

货币市场交易量也在2月份出现大幅上升，货币市场利率较上月有所下降；现券交易活跃，银行间债券指数略微下滑，交易所国债指数继续走高。2月份，股票市场指数大幅上涨，成交量有所增加。

具体来看，2月份同业拆借市场累计成交3.3万亿元，较1月份增加59.9%；同业拆借利率较上月有较大幅度回落。同业拆借加权平均利率为3.38%，较1月份下降99个基点；2月29日，7天拆借加权平均利率为3.54%，较1月末下降81个基点。

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近期多家银行对首套房重新开始实施利率优惠，但这并不意味着房地产信贷有所松绑，在楼市调控政策继续从严的背景下，银行对房地产开发贷款依然保持严控态势。

目前多家银行公布年报，商业银行在去年严控房地产开发贷款，房地产开发贷款增长放缓。以建行为例，截至2011年末，建行房地产开发类贷款余额为4191.60亿元，增幅仅0.16%；较上年增加6.50亿元，新增额为近五年。

年报中披露，经过对市场形势的分析研究与预判，严格执行贷款客户名单制管理，切实做好客户准入关口的风险控制；新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户，重点支持符合国家产业政策的住宅类项目，包括居民住宅和经济适用房项目开发。

“根据我们的了解，目前房地产企业的资金链普遍比较紧张，部分中小房企已经出现资金链断裂的迹象，因此我们对这一行业的风险密切关注，严格控制贷款比例，对客户资格按照监管要求严格把关。”上述国有大行房地产信贷部门人士表示。

房地产开发贷款，受住房成交量萎缩的影响，个人房贷增长也呈放缓趋势。以上海为例，央行上海总部的统计数据显示，1月份上海全市新增本外币个人住房贷款20.8亿元，环比和同比分别多增31.1亿元和少增41.4亿元。2月份上海个人住房贷款则明显回落。当月本外币个人住房贷款减少19.8亿元，环比和同比分别多减40.6亿元和53.1亿元。

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“目前购房者多处于观望状态，房贷业务量一直在下滑。”某国有银行上海分行房地产金融部相关负责人表示。在房贷业务量下降的同时，信贷额度却相对宽松。“目前房地产贷款受限，政府融资平台贷款受限，再加上经济下滑导致有效信贷需求下降，银行的信贷额度相对宽松。”上述人士表示。这些因素使得商业银行重新重视房贷这一业务。去年多家银行取消了此前执行的首套房利率优惠，而根据记者了解，针对首套房，目前上海的商业银行普遍执行9.5折及以上的优惠，部分银行执行8.5折优惠利率。

昨天举行的业绩发布会上，建行有关高管表示，允许首套房贷利率在基准利率基础上下浮。

“银行对首套住房重新执行利率优惠，一方面是由于信贷额度宽松，另一方面也是出于自身经营考虑，由于这项业务下滑得厉害，银行想以优惠争取更多客户。”上述国有银行上海分行人士表示。在银行对首套房重新实行利率优惠之后，不少购房者开始对7折利率优惠产生憧憬。不过这位人士认为，首套房利率7折优惠恐难以重现，而8.5折则是完全有可能的。

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