百变首套房贷利率 变到何时方是头?
房天下综合整理2012/03/14 15:29
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首套房贷利率的变动，一直以来都受到各界的广泛关注。今年以来，各地银行首房利率调整动作频频。目前，房地产市场需求者以刚需购房者为主，在首套房贷利率调整的起伏之路上，最纠结的要数广大刚需，首套房贷的每一个动作都牵引着刚需们的每一个细微表情。同时，在目前楼市较为冷淡的情况下，首套房贷也同样受到了房地产开发商的关注，也许一个简单的微调，会让很多房地产商豁然开朗。
到今年两会召开期间，各大银行又陆续出台一些针对首套房贷利率的政策，首套房贷利率将有怎样的调整，再次引发了各界的关注和猜想。首套房贷频频调整，究竟几时是个头？
刘士余:鼓励银行首套房贷在"基准"到"85折"间
从2月24
刘士余透露，对今年房地产金融业务有这样几个共识。其中，包括全面落实差别化的住房信贷政策。在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。
对于房贷利率，刘士余指出，目前各家银行是自主定价，“我们鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。”根据央行此前的规定，要求商业银行对个人首套房贷款利率不得低于基准利率8.5折。但由于信贷紧张，不少银行早已取消优惠，并在去年年底实行5%-15%不等的上浮，对刚性需求造成了较大的影响。
代表委员热议楼市调控 关键词梳理"稳"字当先
近日，发改委副秘书长、新闻发言人李朴民表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。对此，业内人士分析，未来政策将有针对性地进行定向优惠调整，刚性需求有望得到释放。
12日，中国人民银行副行长刘士余在十一届人大五次会议新闻中心举行的记者会上表示，去年以来实施的更加严格的差别化住房信贷政策对楼市调控起到了较好的效果。与此同时，去年房贷增速连续下降，这既是房地产调控走向的一个好的表现，同时也要研究下一步可能会产生的影响。
刘士余表示，今年将继续全面落实差别化住房政策，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。此外，利率是商业银行自主定价，中央银行设有下限，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
不过，政协委员王健林认为，按照现在的贷款利率，即使房价平均下降20%，中等收入群众也很难得到好处，支出的成本反而会更高。他建议，国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。
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本地新闻：
新闻：
北京首套房贷普遍回归基准利率 未见明显放松
年初各家银行贷款额度开始充裕起来。记者1日走访北京多家银行证实，相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率，但未见有明显放松。
分析人士认为
首套房贷利率逐步松动 广州已出现8.5折优惠
房贷利率松动似乎势在必行。本报记者自北京、广州两地业内人士处获悉，目前银行正逐步松动首套房贷利率，其中广州地区有银行首套房贷利率优惠幅度可达8.5折。
2月人民币新增贷款仅为7107亿，再次低于市场预期。尤其房地产销售和交易的萎靡使得按揭贷款需求显著回落，当月新增中长期居民贷款(主要是按揭)仅为325亿元，显著低于去年下半年以来月均1000亿左右的水平，
针对这一局面，银行难以泰然处之。昨日(12日)一银行人士告诉记者，“一些银行开始着急了。”
该人士自同业了解到，目前在北京，农行、中行、花旗银行首套房贷利率可以给予部分客户9折优惠，北京银行、邮储银行优惠幅度可达到9.5折。
上海：20银行首套房贷款利率持续下降 仅为九折
这一次，理财周报选取了沪上20家银行进行了房贷调查，其中包括16家上市银行和4家外资行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我们的调查对象主要是国有大行、股份制银行和个别的城商行。
从三次的调查结果比较后发现，首套房的贷款利率在不断进行下调，2月中旬二套房的贷款利率没有明显变化，而这一次个别银行的二套房贷款利率也有所降低。
2011年年底，除了个别的国有大行外，其它银行的首套房的贷款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家银行恢复到基准利率，农行针对优质客户甚至会有9.5折的优惠；而进入3月初，银行的贷款利率有打折优惠，是9折。
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本地新闻：
新闻：
一季度信贷有望保持平稳 首套房贷85折或重现
与2011年一季度新增信贷的“过山车”走势相比，今年一季度的信贷数据，似乎更加接近监管层的调控思路。 “从央行的角度来说，更加希望信贷投放呈现出平稳的增长态势。而不是像去年一样，仅一月份的信贷数据就超过1万亿，二月份骤减。各个季度，每个季度的各个月之间保持较为平均的增长，是监管层期望的状态。”
方正证券分析师谭辉在接受记者采访时指出，“前两个月的数据透露出实体经济下滑的风险，值得警惕。”
今年1月初，多数银行已经悄然回归基准利率。而进入2月份后，已经有一些银行在个别楼盘出现了9折或9.5折优惠。业内人士预计首套房贷8.5折的情况将重现市场。
首套房贷利率难回七折 个人房贷望成投向热点
月初，工、农、中、建四大行在北京召开座谈会，共同研究差别化房贷政策，把首套房贷利率控制在基准利率内，在基准利率内根据风险情况合理定价。3月7日，发改委副秘书长、新闻发言人李朴民接受媒体采访时称，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。而政协常委、大连万达[简介动态]集团董事长王健林则更旗帜鲜明，直接在提案中呼吁：对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。
金融专家赵庆明认为，虽然目前商业银行对首套房贷利率有下浮政策，并且同时在近期的金融工作会议以及常委会议中，国家层面都曾提及满足居民首次自住购房需求，在政策上不存在障碍。但是房贷利率优惠程度很难再回到2009年的7折、8.5折优惠。毕竟，对于商业银行来说，资金成本还是比较高的。
对于房贷利率7折优惠，政协常委、大连万达集团董事长王健林提出《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，实施房贷利率7折优惠，节省下来的利息费用完全能够抵消房价下降产生的差价。
政协委员王健林:首套房贷款应恢复"7折利率"
据中国之声《新闻纵横》报道，也许您是个球迷，喜欢看中超，又或者是个影迷，青睐imax，如果这些娱乐您都不在乎，那房价的话题您一定避不开。地产、足球、电影，这看上去不相干的三个领域，被政协委员、万达集团董事长王健林整合在一起，构成了万达集团的三个支柱。
在这其中，地产仍旧是万达的基础。这一次两会王健林委员的提案也是与此有关，他呼吁恢复首套房7折利率，他表示利率的上涨将侵蚀掉房价下跌给消费者带来的好处，同时他认为今年地产价格都将缓慢下降，因此今年整个一年都是消费者入市的好时机。
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