王健林:今年楼市难大跌 保障房影响房价需8到10年
房天下综合整理2012/03/04 09:50
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（来源：京华时报）昨天，王健林接受专访时表示，他预测今年房地产市场不会出现大幅的缩水。只有保障房的套数占到商品房一半左右的时候，商品房的价格才不会增长，而这个时间还需要8—10年。
首次置业信贷应优惠
政协常委、大连万达集团的董事长王健林是近几年两会极受关注的工商联界别委员。他今年关于《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》提案同样引起了外界的关注。王健林认为，目前的信贷背景下，房价下调实惠却流进了银行口袋。宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”
要降价必须一降到位
房地产只能繁荣50年
王健林认为，从全世界的范围看，房地产本身就是一个五六十年的产业，不是万年行业，当房地产市场饱和后想继续繁荣发展会有很大的制约。中国房地产发展已经过去20年，20年后想让它如现在这般繁荣都不可能，万达要追求长期稳定的发展，要打造“百年企业”，必须考虑几十年的事情，从这个角度，万达会坚定走相关多元化道路。
2012年房价稳中有降
王健林对2012年的房地产业进行了预测，他认为今年的房价走势会是稳中有降，政府保证5万亿的成交量就是调控的成功。
王健林表示，房地产市场是一个占GDP比重超过10%的行业，税收占总比例的13%，毫无疑问是中国经济的支柱产业。2011年在国家严厉宏观调控下依然保持了5.9万亿的销售量，增长了6000亿，这表明房地产市场即使挤走投资和投机需求后，还有5万亿左右的刚需动力，所以2012年房地产市场不会出现大幅缩水。
房产税明年推广
他说，保障房这两年加大投入，对商品房有所影响，但是影响不大。虽然保障房去年开工1000万套，今年开工7000万套，但今年保障房的竣工量只有700万套，而商品房两年竣工2000万套，当保障房的套数占到商品房一半左右的时候，商品房的价格才不会增长，而这个时间还需要8—10年。
针对房产税的问题，王健林表示，现在房产税正在联网，600多个城市，只需要看占交易量80%的70个城市，只要控制住这70个大中城市，就能保证的房价正常。房产税并不能使房价快速下降，但明年会在推广。
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（来源：中国广播网）
据中国之声《新闻纵横》报道，在房地产调控中，保障房的建设是重要的组成部分。2011年我国有1000万套保障房开工，今年又有700万套陆续开建，如此庞大的工程建设，即使在世界上也堪称奇迹。
然而，有关保障房质量的疑惑却时有耳闻。瘦身钢筋，“楼脆脆”一次次敲击着大众敏感的神经。那么保障房的建设质量究竟如何呢？中国之声记者季苏平深入河北调查。
保障房住户：有个家就知足了
“还可以，政府给这么好的(条件)，没什么要求，这就挺好了，我就挺知足了。”说话的这位名叫姚宝环，家住河北省廊坊市金泰小区。在这个保障房小区，十来幢红白相间的楼房整齐排列，虽然不及商品房来得气派，却也是牢固舒适的。48岁的姚宝环患有严重的心脏病，依靠低保和替人做做针线为生，在这个现代化小区里她承租了一套两居的廉租房。廊坊市廉租房中心主任洪国军指着房间里的瓷砖地面，抽水马桶，洗脸池甚至抽油烟机，热水器告诉记者，这一切都是交房时的标准配备。
大约从2009年开始，住户们陆续搬进了金泰小区。将近三年的时间过去了，小区的工程质量得到了检验。但它毕竟是在2011年大批建设保障性住房之前完工的，现在的保障性工程的质量又如何呢？记者随后来到了儒苑小区，这里将要建成16幢公共租赁住房，现在主体构架刚刚建成四层。廊坊市欣坊房地产开发有限公司是这个项目的承建方，公司副总经理赵君杰誓言旦旦地表示，他们建的保障房质量有保障：
赵君杰：我们这个房子应该比商品房的质量要控制的更好，做的更好。建设单位、施工单位是一样的，主要是政府的这个，监管力度比较大。
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