房地产小心闯龙年 未来前景令人堪忧
中房在线2012/02/10 11:11
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龙年伊始，各大主流媒体就纷纷报道元月的房地产行情，不禁听的是一阵心寒。“龙年出现倒春寒，北京春节首现零成交”、“北上广深住宅库存激增 或引发今年轮降价”、“广州楼价跌幅第二 十大城市仅深渝略涨”如此惨淡的景象在房地产行业还是首次出现。
回望无锡，在近日发布的“中房指数系统百城价格指数”显示，江苏省纳入统计的16个城市中，有一半的城市房价出现环比下跌。南京1月的房价环比有0.21的跌幅，同比跌幅扩至2.37%。淮安、无锡、常州房价环比跌幅分别为1.17%、0.56%和0.51%，位居跌幅榜第三名。从权威统计网站了解到，从春节到现在，无锡的每日住宅成交量平均不超过50套，冷清可想而知。
因此，开发商为“暖场”，有意抓住各种节日来打市场搞促销。走在无锡的街道，售楼处花费各种心思笼住购房者。特别是你会发现元宵节、情人节等各种中西节日现在通通搬到了售楼处，房地产似乎只能以这种噱头来号召人气。据不完全统计，刚刚过去的这个周末，无锡无一处楼盘开盘，但有6家楼盘都将自己的销售与元宵节和即将到来的情人节相关联，似乎只有这样才能相对去除掉楼盘的冷清，只可惜消费者并不怎么买账，这些活动并没有吸引多少参与者。
这种状况早在2011年年末的时候就所有隐现，开发商为博得购房者眼球，展开了一轮接一轮的价格战、宣传战、心理战，有时甚至是赔本赚吆喝，可最终取得的效果确实差强人意。究其原因，很大一部分要归结为房地产市场已经陡然开始走上下坡路，很难再现前几年的风光和繁荣，进入了一片萧索黯淡之地。专家和业内人士都对2012年不太看好，认为房价下跌是主流观点。
2012年是壬辰龙年，中国古代的神话与传说中，龙是一种神异动物，具有九种动物合而为一之九不像之形象。封建时代龙是帝王的象征，因此中国人一直对龙有着神灵般的敬畏，甚至当作图腾一样顶礼膜拜，进入龙年各行各业都希望借龙年博得好彩头。特别是中国的房地产行业，在经过去年严格的调控政策，今年房地产的走势非常关键，在开年之际就纷纷有专家和业内人士预测，房地产行业将会大幅下行，从目前得到的有效数据来看，形势确实是不容乐观，今年房地产能否如神龙起死回生、高唱凯歌的翻牌还很难讲，但是仅从笔者的认识来看，市场上的刚性需求和隐形购买力依然存在，这一点毋庸置疑，只不过更多的购房者采取的是观望的态度，毕竟价格还是和他们心理的预期价位有差距，笔者大胆预测房价降到合理价位，肯定会有很好的销量，房地产仍如九条虫有“不死真身”。毕竟过去的几年，房地产泡沫高速膨胀，是时候把水分果断的挤出去了，国家调控的目的是让更多的人有房住，这是促进和谐社会、落实人民民主的必要条件之一。
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（来源：新京报）
“今年的任务是去库存。”新春伊始，在京城排名前列的一家房企老总这样表示，房企“推陈出新”，重要的是“推陈”，对于新项目入市，包括老项目放量安排，不再做全年计划，而是三个月一计划，动态地根据市场变化调整步伐，“今年的市场无法看得那么远。”
怀揣同样想法的不止这一家企业。在调控的大背景下，当北京整体库存在去年一年内，节节攀升、居高不下，而市场氛围没有大的改观时，更多的房企将主要精力放在去库存以减压，因为新项目上市无异于加压，另一方面，资金掣肘也使不少新项目开发节奏被推迟。
去年北京楼市库存一路上升，特别是到了下半年，9月初达到11万套，11月初达到12万套，一个月后突破13万套。库存积累速度越来越快。而不少开发商正是出于对今年楼市的担心，提前了新项目入市节奏，先抢一步，然后慢慢消化。如今，开发商已经放慢了新盘入市节奏，从机构原来预计2月可能开盘的数量达到20个左右，到如今上旬只有1个住宅取证。
而在库存消化方面，不少楼盘通过推出特价房、赠送面积等多种手段，提高项目性价比，吸引买房人。有的项目也取得了可观的成效。从房山到通州，到朝阳区东四环的核心地段，不少项目都在试图用价格策略撬动需求。有的表示整个上半年都不会推出新的组团。
然而，价格策略也非一降就灵。在住房需求被限购、限贷政策等屏蔽、削弱之后，有效需求成为主要问题，价格倒退居次席了。记者也在一些项目看到，虽然有优惠，但是售楼处现场的买房人依然寥寥无几。不少售楼员也在执着地通过打电话等方式发掘客户。北京思源经纪一位负责人表示，在这种情况下，有的楼盘甚至只能等一个个新满足购房条件的买房人产生。
等待，既等待有效需求的产生，也在等待未来或许出现的转机。在这一过程中，有的房企也在通过提升产品、改善配套、增加服务，为未来的去库存做准备。
北京万科[简介动态]总经理毛大庆就透露，相对于去年万科多个项目在前期去化较好，后期入市条件具备的情况下不断推盘，资金状况较为充裕也使今年有条件改变策略。包括房山新项目新里程限价房已经入账3个亿，也使商品房项目可以从容开发，最后甚至以全现房面貌呈现。与此同时，在长阳，今年着力保障4个教育建筑开工，开办“人民大食堂”等创新的便民服务，后期住宅定位也将提升，开发有别于此前的产品。
新春之际，玉兔走、金龙来，房企在去库存的过程中，只有以积极有为的心态，才能期待在龙年有个尽可能“生龙活虎”的前景。
■大房企看台
2012年，去库存减压对于大小房企来说，都是首当其冲的要务。特别是对于上市大房企来说，业绩要求更是很直接的压力。而受整个大市低温、新盘入市前景难测的影响，去化成为房企冲业绩的关键所在。
在北京，诸如龙湖[简介动态]等企业今年在京暂无纯新项目，无形中只能专注于去化；对于拥有新项目的公司来说，新项目、新一期工程的开发需要去化带来的现金回流。但对于开发商来说，政策屏蔽市场需求，价格优惠不是仙丹妙药；非重压之下，优惠幅度也有限。从买房人角度说，开发商去化任务重，可以期待的是房价的下调。2012年，开发商去化压力有多大，都将采用怎样的策略，一些名企名盘会否出现价格下调？答案还需要开发商给出。
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