新年首周楼市遇冷 一线城市成交全部环比下滑
经济参考报2012/01/13 08:52
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北京中原市场研究部日前公布的统计数据显示，2012年周，主要的一二线城市中，接近九成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北、上、广、深等一线城市全部环比下滑，在新年周的成交量全面低迷。18个主要城市成交量中，其中有5个城市的环比下调幅度超过了50%，下调超过10%的城市更是达到了14个。
北京中原市场研究部的研究总监张大伟表示，目前来看楼市的拐点可以说已经明显出现，同时，鉴于一线城市对的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。
据了解，截至1月8日，在2011年开始限购的46个城市，全部在2012年继续维持之前的政策力度，虽然未有继续加强调控力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。
“限购在2012年不放松，随着一线城市楼市拐点的明确，房价下调可能持续的加速。”张大伟表示，一线城市楼市调控有双重意义，不仅是调整过高房价转变经济发展模式，更需要考虑人口过度膨胀带来的影响，所以以京沪为代表的一线城市明显率先明确表态继续延续调控。
“楼市暴利时代已经过去，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍。”张大伟说。
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调控重压之下房价正在加速下行。根据百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年12月，100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。这是百城住宅均价连续第4个月环比下降，降幅与此前一月基本持平。尤其值得关注的是，北上广深等十大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。
百城价格指数报告认为，百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。
另据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2011年12月十大城市住宅均价为15588元/平方米，环比11月下跌0.48%，跌幅扩大0.12个百分点。具体来看，当月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆(主城区)跌幅，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。
亚豪机构市场总监郭毅接受《经济参考报》记者采访时说，在限购等政策执行一年后，百城住宅均价连续四个月环比下滑说明房价下行的拐点已经到来。
郭毅分析说，短期来看，宏观调控政策以及货币政策不会出现方向上的大调整，预计在未来3至6个月，房价有望呈现加速回落的态势。数据显示，2011年前11个月，房地产投资同比增加31.3%，投资在增加，而成交量持续低迷，意味着房地产库存激增，巨额的库存占款，将令现金流本就不充裕的开发企业资金周转愈发困难，未来，加速去库存将成为房企的工作重心，在楼市购房需求难以提振的背景下，房地产开发商只有依靠降价才能促成交、增现金。
郭毅预计，未来一线城市及部分房价涨幅过快的二线城市，房价降幅可能会达到15%至20%，其他二三线城市受看跌预期影响，房价回落也有望达到10%左右。
看跌房价预期并非偶然，统计数据显示，由于2011年上市楼盘增加以及政策打压之下销售萎缩，导致主要城市楼市库存量均处在高位。其中，2011年12月主要城市库存量压力继续增加。广州商品住宅可售增加79.94万平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超过30万平方米，深圳商品住宅可售量增加18万平方米，北京可售量较上月基本持平。
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