2012年国内房价将温和下跌 整体跌幅在20%以内
房天下综合整理2012/01/13 08:30
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（来源：中国证券报）12日和讯网在“财经中国2011年会”上发布的《中国经济白皮书》显示，69.9%的受调查经济学家认为，2012年国内房价将延续下行趋势，整体房价跌幅在20%以内。其中，有54.8%的经济学家认为，2012年中国房价平均下降10%-20%之间。仅有1%的经济学家认为2012年国内房价会反弹。
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财政部财政科学研究所所长贾康当日在接受媒体采访时表示，引导房价合理回归并不意味着房价大跌，房地产调控态度非常明确，即引导房价合理回归，但这并不代表房地产调控新政的全部内容和政策目标。
“实际上，调控是在前所未有的双轨统筹框架下展开的。在商品房、产权房的市场轨之外，现在政府着力增加保障轨，从廉租房和公租房，到越来越清晰的有限产权的经济适用房供给，保障轨上有效供给的增加，会更好地改善对中、低收入阶层的居住条件。把这个底托好，房价的杀伤力就会大大下降，房价高一点和低一点都不是大问题。”贾康坦言。
对于房产税改革，贾康认为，这需要在中国整体税制改革的基础上推进，进而使我国的直接税能够培育和生长，房产税既能使房地产健康发展、减少泡沫，又能为省级以下地方政府增加收入，逐步发展成地方税体系中的支柱财源，另外，房产税还是中国迫切需要的优化收入再分配和优化财产配置的调节手段。因此国家将大力推进。
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（来源：中国新闻网）
世联地产报告显示：房价预期将回2009年水平
据报道，世联地产近日发布“2011年四季度世联购房者信心指数报告”显示，进入年底，购房者信心大降，降价预期也基本形成，楼市未来走势愈发明朗。未来一段时期内，房地产市场将进入由买方决定的市场。
房价方面，调查报告显示，2011年四季度购房者当中，预期房价下跌的比例为67%，几乎是前三季度的两倍；预期房价上涨的比例仅为14.5%，较2011年一季度下降30.8个百分点。在降价幅度方面，购房者期望降价的幅度主要集中在“30%以上”，降价幅度期望值为31%。世联地产表示，如果按照这一比例降价，房价将整体回归到2009年下半年的水平。
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开发商预判今年房价下降10%-30%
房价将继续下行
多位房地产企业负责人对2012年的房地产调控政策预期悲观，认为今年房价下降已是大势所趋。首创集团总经理刘晓光估计全年房价的降幅可能在10%左右，林达集团董事长李晓林预测下调20%左右。中坤集团董事长黄怒波则认为，“本轮房地产市场调控不会回头，可能信贷调控措施会改，但是政策不会退出，预计房价将下跌30%。”
人大常委会副委员长、民建中央主席陈昌智表示，房地产行业两年的调控效果已经显现，高热的房地产行业开始降温。过度开发的区域、城市开始理性回归，房价开始出现明显的回调。
财政部财政科学研究所所长贾康认为，房地产调控新政要真正发挥出作用，必须考虑建立现代税制和现代地方税体系，同时促进房地产领域的健康发展。这要求考虑在住房保有环节上征税，当然只是针对高端住宅设立房地产税。
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寻求转型
陈昌智建议，随着保障性住房政策的全面展开，开发商应把科学合理地参与保障性住房建设看成是房地产全行业发展的机会。房地产行业面临转型重组，战略性新兴产业、现代服务业、文化产业等不同行业的跨界发展，将会为中国房地产业带来全新的面貌。中国房地产行业将向着专营或者兼营的合理方向发展，放弃简单
北京房地产业协会秘书长陈志认为，此前我国房地产行业发展在投资上存在明显的过热成分。未来我国将着力扩大内需，房地产行业发展也应遵循这一原则，特别是住房建设与供应体系方面，应建立二元体系：一方面是普通商品住房的供应，另一方面是保障性住房的供应。而这种二元体系的建立，将会是我国今后城市化发展路径。
黄怒波表示，政府保障房建设对推动下一步城镇化会起到非常积极的作用，也将逼着房地产企业转型，这对房地产企业来说不是坏事。但他认为，当下房地产企业首先要考虑活下来，“因为转型不是那么简单，想转型就能转的”。
李晓林建议，“今年房地产企业应进行一些调整，收缩一部分‘战线’可能会好一点。”同时，目前楼市状况，对于那些有较充足现金流的房企而言，可能是一个较好的机遇。
华远地产董事长任志强认为，目前虽然部分房企资金压力较大，但大部分房企的资金链并未像外界认为的那么糟糕。由于今年市场中会供应大量保障性住房，估计全年整体销售仍将小幅增长。同时，得益于2010年新开工量的高峰，今年房地产市场的供应量将呈增长趋势。
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