坚持楼市调控 明年首套房贷首付或将降至三成
广西房源网2011/12/29 15:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
目前审批时间缩短
在房价僵持不下之时，首套房房贷却出现了松动迹象。住房城乡建设部部长姜伟新日前表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，同时也要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。此后，广州市国土房管局也对媒体表达类似观点。
不过对于明年的房贷政策，多位银行业受访者仍抱观望态度。
一位来自四大行广东省分行个贷部主管对记者称，个贷额度并不宽松。房贷业务的额度主要用来消化前期排队的申请，还有一手楼房贷，客户等待房贷审批仍需排队，只是时间明显比前几个月缩短。该主管并不认为，首套房贷利率回调至基准水平意味着银行额度很宽松。
首套房贷首付或降至3成
“房产调控的基调不变，政策有可能是结构性放宽。”工行广东省分行个贷部一位人士对记者称，银行对明年信贷有所放松是有预期的，但具体到个贷业务，额度未必会明显增加。此外，目前舆论倾向于对刚性需求的购房者予以放宽房贷政策，但仍需等待明年实质性政策出台。
他分析称，年末各大行对首套房贷利率下调至基准更主要的原因在于未雨绸缪。12月中旬银行接的单，等到资料齐备、整个审批流程走完，放款要到明年才能实现。通常在年初，银行信贷额度较充裕，房贷放款速度也会比今年下半年快。
对于明年信贷放宽，银行业人士认为可以预期，但属于结构性放宽。
本地新闻：
新闻：
一家城商行个贷业务负责人也预计，明年银行信贷总量会有所放松，元旦后银行个贷也有望“放闸”，房贷利率回调至基准可能成为银行普遍现象。
明年一季度是重要观察期
在房地产限购政策持续调控和银行信贷额度收紧的影响下，2011年银行房贷业务增速放缓已成为事实。对于明年房贷业务的布局，股份制银行的态度尤其谨慎。
央行广州分行此前公布的数据显示，1-9月广东省中长期住房贷款同比少增615亿元；上海的个人住房贷款增长也出现回落，11月上海人民币个人住房贷款增加4.5亿元，环比和同比分别少增16.8亿元和26.3亿元。
“广州、深圳、北京、上海相继明确表态将继续执行住房限购政策，这意味着国内房地产一线城市在2012年持续限购已成定局。房地产贷款政策不会有太大松动，银行房贷业务也不会寄予不切实际的期望。”一位股份制银行人士对记者表示，今年年初银行曾预计信贷增幅为20%，但在系列调控政策之下，该目标无法完成，因此明年的预期也比较谨慎。
上述股份制银行一支行行长对记者称，银行比较看重房贷客户，因为购房是大宗商品，能购买房屋的客户往往也是优质客户，通过房贷与他们建立起联系，可以推动其他银行理财业务的开展。但是明年房贷业务可能还是要看政策引导。
该行广州分行行长则坦承，央行并没有给出指示说释放出来的资金用于房地产领域，相信在目前贷款比较稀缺的情况下，不少银行都会倾向于中小企业贷款，因为回报会更高一些。“我们会在一季度观察政策和市场的变化，如果政策确实有所放松，那么房贷业务会获得更大的额度和空间，否则明年的局势也难言乐观。”上述行长称。
本地新闻：
新闻：
首套房贷利率稍有回落 部分银行恢复基准利率
)“存款准备金率下调了，据说可以释放4000亿资金，那么买房贷款是不是又变得容易了？”12月12日，记者再次摸底各家银行发现，部分银行已开始重新接受个人房贷申请，首套房还恢复到基准利率。
大部分银行仍上浮10%
存款准备金率下调已近十天，银行个人房贷是否“松绑”？记者走访多家银行了解到，8成以上银行仍执行首套房贷利率上浮10%的政策，但也有银行表示，利率上浮标准要根据客户的个人情况而定。
中行、建行网点工作人员表示，首套房贷利率要在基准利率上上浮10%；工行、邮储银行则表示首套房贷执行基准利率；光大银行要根据申请人的情况不同制定差别利率，只要符合条件一般上浮10%，不排除部分优质客户可享受到基准利率。
虽然首套房贷市场并没有大规模恢复基准利率，但此前将房贷拒之门外的部分银行又重新开始接受个人房贷申请，存款准备金率下调，让部分银行房贷业务出现“回暖”迹象，个人首套房贷恢复基准利率，此外，部分银行此前暂停办理二手房贷，现在也已经开始恢复办理。
目前，首套房利率从基准利率到上浮10%不等，业内人士表示，虽然再次下调准备金率的预期非常强烈，年底并不适合申请房贷。银行人士建议，每年年初银行贷款额度较充裕，有需求的市民可等到明年年初再办理。如果明年存准率继续下调，贷款应该会比今年更为宽松。预计明年年初首套房贷款利率可能会恢复基准利率。
本地新闻：
新闻：
房贷”松绑“言之过早
虽然房贷市场稍有“回暖”，但说房贷真正被“松绑”还言之过早。招行相关人士称，虽然下调了存款准备金率0.5%，但存款准备金仍然处于高位，此外，临近年底各家银行的钱袋子都会收紧，今年更不用说了。
虽然目前政策已经出现松动信号，但业内人士坦言，各行都有自己的业务侧重点，真正分到房贷市场的资金量还是“捉襟见肘”。
临近年关，房贷业务出现间歇性“回暖”。但从记者了解到的情况来看，岁末房贷市场可谓冷冷清清。记者以想买首套房为由，走进一家国有银行了解房贷政策，工作人员说：“首付30%，利率上浮10%，但现在已经很少有人申请房贷了，年底不好放款啊。”该工作人员表示，可以申请贷款，但何时放款不能保证，下调存款准备金对岁末房贷市场来说只是杯水车薪。
本地新闻：
新闻：
