中央要求企业安心实体经济 别再去祸害楼市
中国财经网2011/12/28 08:09
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基础不牢，地动山摇。今年的中央经济工作会议提出，要牢牢把握发展实体经济这一坚实基础。一段时间来，围绕发展实体经济的分析与讨论，不断见诸各大媒体。
本报12月21日的社论指出，要从"炒"经济到夯牢实体根基，要多管齐下引导资金回归实业。今天，我们想再次探讨如何为实体企业发展创造有利的市场环境。
事实上，自从2008年美国发生金融危机并蔓延全球以来，关于实体经济与虚拟经济之间的关系问题，就一直被讨论。很遗憾，美国"高杠杆率"的虚拟经济导致的问题，大家看得很清楚，但国内部分资金越来越趋于投机，大有"掏空"实业基础的危险，却缺少足够的认识。近年来，不少大型企业把投资重点转移到房地产业、银行理财与信托投资上来，实体经济的"去实业化"现象愈加明显，阻止实体经济的弱化，已成当务之急。 》》延伸阅读：房地产业步入全面调整期 楼市调控政策更趋常态化
过去的经验与教训一再表明，脱离实体经济、过度炒作资产不仅会影响实体经济发展、扩大社会贫富差距，而且会增加经济金融风险和社会风险。不谈别的，前些年中炒作成风的楼市，已经给人以深刻的警醒。商品住房的消费属性，湮没于疯狂的投机氛围中，这给楼市造成的伤害是相当严重的。同时，高额的炒作"利润"吸引了大量实业资金的抽逃，也打击了实体经济的发展。
在今天的形势下，确实需要辨明谁为基础的问题，确实需要强调实体经济与虚拟经济之间不能脱节。
其实，许多发达国家在经历了上一轮的经济、金融危机之后，也作了深刻的反思。诸如"再工业化"、制造业回归成为许多国家调整经济发展模式、重建竞争优势的战略方针，便可看出其战略性的调整。及时的调整，也是对经济规律的尊重，是对此前过度依赖虚拟经济的纠正。这些国家的教训和改变，当然同样值得我们去汲取、去反思。
某种意义上，认识到夯实实体经济这一基础的意义不难，难的是在现实条件下，如何真正做强实体经济，以求实现"稳中求进"的目标；难的是如何准确理解做强实体经济的内涵，继而在遵循市场逻辑的前提下，实施合适的政策。 》》延伸阅读：三限房控保障房 十大关键词勾勒2011楼市众生相
发展实体经济这一基础，要有一定的政策支持，也要有好的环境。一方面，人才和资金要更倾向实体经济，政策措施要更加有助于发展实体经济，收入分配要更多向劳动倾斜；另一方面，正如中央经济工作会议所强调的，要"努力营造鼓励脚踏实地、勤劳创业、实业致富的社会氛围"。另外，也要改善个别领域一段时期以来非理性暴涨、轻易获取暴利的状况，遏制投机炒作。
我们一向认为，推动发展实体经济，很关键一点，就是要打开实体经济盈利空间，要让市场嗅到实体经济中的好处。这主要通过破除垄断等改革来保护实体产业的生产积极性，激发企业家精神，并通过行政体制领域到位的改革，为企业(特别是民营企业)松绑，再辅之以财税政策的支持，以及推动金融更好地为实体经济服务。
同时，要为实体企业发展创造有利的市场环境，一个真正讲法治的"好的市场经济"环境，也要营造一个好的舆论环境，引导企业主正确认识财富的意义。多一个圆滑的投机者，便少一个勤恳的实业家。没有法治的保障，经济(包括实体经济)的发展便举步维艰；缺少推崇实业致富的社会氛围，社会上便容易弥漫投机心理，企业家就很难安心去发展实体经济。
当然，推动发展实体经济，也要和调结构结合起来，和大力创新结合起来。不能一说实体经济，就联想到产业链的低端。中央定调"稳中求进"，也是在指出，调结构、转方式的方向是坚定的。发展实体经济，需要和"进"字紧密联系起来，在国家鼓励的战略性新兴产业上多下工夫，对传统产业加大技术改造以提升竞争力，保持实体经济的长久活力。
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三年内三成房企或被淘汰明年销售情况不会理想
(来源:荆楚网)销售情况不理想，部分房企或遭淘汰。日前，部分房企交出了今年1-11月的销售额成绩单，整体情况一般。而中房协日前在京发布了《中国房企经营管理状况(2011)》蓝皮书，预计到2015年，将有30%房企被洗牌出局。
明年销售情况不会理想
某指数研究院日前发布了今年前11个月房企销售排行榜(不包括招商地产、万达集团、SOHO中国等企业)。
排名企业中，22家房企销售额同比上升，5家同比下滑，整体情况良好，19家房企销售额突破百亿，万科再次在销售榜上名列前茅。据统计，今年1-11月，万科累计合约销售额1157。20亿元，销售面积1015。30万平方米，销售额超过排名第二的恒 大达46%，连续两年销售额突破千亿。万科、恒 大、中海、保利四企业销售额超过500亿。
虽然从全年累计数据看，多数企业较去年整体有所上涨，然而观察万科、中海、保利等8家大型房企的月销售额可看出，整体的增长主要得益于上半年打下的基础。8月过后，销售情况急转直下，多数企业8月从同比增长转为同比下滑，该研究院称，“如果照此发展下去，明年的销售形势不会太理想。”
三成房企或被淘汰
而中房协日前发布的蓝皮书也表示，未来三年内或有三成房企被洗局淘汰。
蓝皮书称，通过多方核准，截至2010年底，有房地产开发企业6。63万家，连续两年呈现减少趋势，其中2008年、2009年分别为8。79万家和8。04万家，这反映出从金融危机后房地产开发企业的“洗牌”已开始，房地产企业数量从突飞猛进开始进入下降通道。
蓝皮书推断，如果现行政策能够落实到位，到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。届时，房地产开发企业将剩下4。5万家左右，低于2004年的水平。
某指数研究院分析，从短期来看，明年“政策调控不动摇”意味着楼市气温难升，部分中小房企销售情况不好，资金链周转不过来，难免被淘汰出局。
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