明年楼市或迎十年"最寒冬" 限购限贷政策严
房天下综合整理2011/12/20 09:47
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（来源 新京报）近日召开的中央经济工作会议强调，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。业内人士指出，继10月城市房价拐点出现以后，11月城市房价拐点加深，下调幅度增加，中国楼市迎来冬天。
从数据看，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，但是也明显的出现了跌幅不同的现象，其中限购最严格
链家地产首席分析师张月认为，11月房价加速下滑趋势主要体现在一线城市。与二线城市相比，一线城市今年房价上涨周期更短，环比下降的速度更快。一方面取决于限购限贷的严格，一方面是由于一线城市明年政策还会最严。
北京中原市场研究部统计数据显示，今年前11个月，主要的130个城市总土地出让金为1.18万亿。其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿。2010年前11个月，130个城市的土地出让金总额达1.7万亿，今年减少占比达30%。
中原地产市场部总监张大伟认为，目前房价下跌已逐步形成共识，房价拐点明确。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现；但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。预计从12月份开始的6至12个月内，房价还有可能有10-20个点的下调，部分之前已经明显下调的区域甚至可能继续下跌。2012年楼市有可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。
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随着新一年即将到来，2011年楼市调控接近尾声，于是业内人士开始纷纷预测来年的楼市调控政策和房价走势。国家统计局总经济师姚景源昨天在公开场合说，明年房地产对经济的拉动不会减弱。他说这句话是有特定背景的，因为现在不少人都在议论，明年中国经济下行压力会加大，国家为了稳定增长，可能会改变房地产的政策。
而关于房价的预测，有一部分人的观点是坚持认为房价会继续下行。做出这个判断的依据是，国家严格调控的态度不会放松。比如，国家发改委主任张平日前表示，明年要继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设，并说要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利的规定。但也有一部人看到了对房价下行趋势形成严重干扰的一些迹象，比如北京、广州、南京等地首套房贷利率出现了松动，有人就担心这会不会给楼市投机、投资的需求释放了一定的空间。
国家统计局总经济师姚景源说，明年房地产对经济的拉动不会减弱，但是仍然有一部分人担心，地方政府放松调控的意图蠢蠢欲动，嘴里高喊“不放松”的时候，往往就是快“扛”不住的时候，是否应该同意这一观点？经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同来做评论。
韩世同：我对这个观点部分同意部分不同意，因为以往的确出现过这样的情况，但是如果用这个观点来理解中央关于明年调控不放松的政策，我认为有失偏颇。同时，国家统计局姚景源总经济师的想法有一面是正确的，有一面恐怕我们也要估计到，保障房虽然可以提供开工量，可以拉动钢铁、水泥，但是也存在带不来税收、带不来土地地价增加的客观影响。
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