成都首套房贷利率上浮5%至10% 首付比例升至40%

成都市首套房房贷利率从基准利率全面上浮，幅度达5%至10%。昨日，记者走访市内多家中介公司了解到，全市各大银行早已悄然上调了首套房房贷利率，首套房贷首付则根据贷款人情况，部分由30%调至40%。

部分客户首套房首付比例提高到40%

昨日，记者以客户身份走访了市内部分中介公司了解首套房贷情况，二十一世纪房产中介公司相关人士告诉记者，本地银行此前已调整成都首套房贷利率。“成都范围内购买首套房，已经很难找到一家银行能够以基

准利率进行贷款的了。上浮5%，正常情况上调10%左右。”该人士透露，部分银行还会根据客户情况调整首付成数，成都五城区以内首套房房贷首付成数为三成，五城区以外首付成数上调至四成。首付两成购买首套房的情况已经成为了历史。

对此，记者走访成都各大银行信贷部门核实到该情况属实。目前，首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍。如果申请贷款者希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。此外，市内各大银行还对二套房放贷政策做出了相应调整，二套房放贷首付比例高达60%左右，利率上浮20%左右，全面暂停了第三套房房贷。

20年期70万元房贷 每月多还300元

“年底来了，银行的放贷额度自然更加吃紧，许多银行出现一贷难求的情况。”业内人士分析了银行上浮放贷利率的原因：今年以来，央行连续四次调整存款准备金率，目前已经达到20.5%的高位，各大银行贷款额明显趋紧，空前紧缩的信贷额度要想保持相当利润率，提高房贷门槛无疑是直接渠道。

以市民购买100万元的首套房，贷款七成，20年等额本息还款为例，以基准利率计算，贷款者将还款总额为130.7万元，支付利息额为60.8万元，每月还款0.5448万元；以1.1倍基准利率计算，贷款者将还款总额为137.9万元，支付利息额为67.9万元，每月还款0.5748万元。此意味着，首套房房贷利率上浮10%后，贷款者将多支付近8万元的利息，每月多支付300元。

---

 

东莞首套房贷利率近日上浮 涨幅达20% 广州日报

不少市民都向记者反映，现在房贷审批久，额度紧，和前几月相比并没有任何松动的迹象，而且不少银行首套房利率都上浮。记者就此走访了解到，目前大部银行信贷额都偏紧，审批不会有太大不同，就是放贷的效

率各有千秋。所以业内人士建议：“贷款者如果有公积金可选择公积金购房，或组合贷款的形式，同时要预留足够的审批时间，并且选择较为宽松的银行进行贷款。”

在采访中记者还发现，商贷的困难对于二手房已经带来非常大的负面影响，启富置业总经理助理林晶表示：“银行资金紧缩是导致二手房市场走低的最主要因素。其一，会令售房者收款时间延长，投资者资金回笼慢。其二，会令购房者担忧，引致交易出现纠纷。其三，贷款成本急剧增加，也是购房者观望情绪增加的主因。”

市民王先生告诉记者，他最近购了房准备贷款，按揭公司告诉他现在首套房利率要上浮了。“真是郁闷啊，在同一家银行，我朋友前个月签的贷款合同还是基准啊。”

金信联行市场部经理罗平坦言：“目前的确东莞各大银行对于首套房利率大多有所上浮，幅度在10%~20%，信贷额度则一直都紧张，部分银行出现贷款难的现象，等待周期也增长。银行资金进一步紧缩使得购房者买房压力倍增，而银行对购房者的经济状况及二手房的评估要求也更为严格，在一定程度上影响到二手房的成交量。”

对于几大银行目前的贷款情况，满堂红东莞分公司总监薛慧明对记者说：“就目前来说，建行额度足，放款快，但利率要求上浮20%；邮政储蓄银行则是出售后可当作首套贷款，利率可享受基准，但额度偏紧；东莞银行，额度可以，但审批严，评估价低。所以建议贷款者如果有公积金可选择公积金购房，或组合贷款的形式，同时要预留足够的审批时间。”

世安居不动产市场部蔡小姐还补充说：“平安银行、广发银行对中高收入的金领或收入稳定的上班群或公务员审批较为顺畅。而且更为特别的是，以前业主不愿意卖房给公积金贷款，认为其时间长，现在业主不愿意出售给用商贷的客人，更愿意出售给公积金或现金分期的客人。所以建议尽量使用住房公积金来贷款。”